[摘要] 不入楼市不知道，一入楼市深似海。购房者盼房价大跌好安居乐业，地方政府想靠卖地荷包满满，在房价上涨愈演愈烈、民众又得有所居的背景下，房价变成了一场利益博弈战。房天下邀请您关注本期今日话题：政府又添新财源下半年房价要转向？
地产业切莫乐观过度
开发商对后市莫过度乐观
经历去年以来的回暖后，很多指标渐渐步入高位，或者已经开始盘整，甚至掉头下行。至于土地市场走热，很多人还不太明白：这是一个滞后性指标。
以社会最关心的房价为例。商品房成交均价同比涨幅，已由今年1-2月的上涨20%，渐渐收窄至1-7月的10%。而70个大中城市房价环比涨幅，3月份达到1.09%，其后开始渐趋收窄，6月已下滑至0.83%。这就意味着，虽然当前一二线城市房价温度仍高，但已现夏末端倪。开发商考虑问题，宜更长远点，因为房产项目的开发周期较长，由购地到卖房，一般需要一年左右。
对于下半年行情，谨慎乐观即可。过于乐观，就会存在风险。“未来6月内房价涨幅将达10%”，这样的预期，放在部分项目中，是可能实现的；但从整体上看，无论是均价增幅还是70城市房价指数，都不可能涨这么高。中国房地产市场最糟糕时点，去年二季度就已经结束。当前，开发商更应考虑的是：本轮市场最爆热的情形，何时会结束？
信托业或成楼市掉头催化剂
中国当前的经济下行还将持续几年，只有在进行了深入的结构性改革后才会终止。调整可能需要五年才能完成。中国的虚高的房市在未来几个月内将会大幅下跌。信托业暴露出的问题将会成为其催化剂。如果没有信托行业作为初级债权人提供资金，银行将无法为很多的房地产项目提供融资。
削减相当于GDP2%的税收将可以达到稳定经济的目的。由于经济体存在广泛的产能过剩，减税促使的支出增加将会产生巨大的乘数效应，可能会在2倍以上。假设所削减税收的70%被用作各类支出，那么由此产生的总刺激规模将会达到1.5万亿元，足够扭转当前经济下行的趋势。
将消费力向家庭部门转移将有助于提高效率。在过去的十年里，消费力主要存在于政府和国有企业。这就是为什么企业更热衷于投资“关系”，而不是产品质量或新技术的原因。其结果是，尽管十年间名义GDP增长了300%，却没有出现几家有竞争力的企业。如果消费力能主要集中于家庭部门，好的企业自然就会在竞争中涌现。大多数地方政府现在都面临财务难题。它们肯定会反对减税。发行财务债券可能是弥补减税带来财政缺口的惟一途径。如果房地产泡沫在调整期破裂，就将需要增加财政赤字为经济提供缓冲。一段时间之后，解决方法应变成削减地方政府支出。过去五年间，公共部门的支出超过了之前30年支出的总和，但
是并没有多大的成效。相反地，这些支出给经济带来了很多包括房地产泡沫和产能过剩等在内的严重问题。
房价涨声一片 教你七招稳赚不赔的买房术
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