[摘要] 7月19日19点，中国人民银行网站上出现一条新告示，决定从20日起取消金融机构贷款七折利率下限。那么，央行这一次金融政策调整会对淮安楼市产生哪些影响呢？房天下连夜独家连线淮安房地产业内人士，倾听他们对这一新政策的解读。
7月19日19点，中国人民银行网站上出现一条新告示，决定从20日起取消金融机构贷款七折利率下限。那么，央行这一次金融政策调整会对淮安楼市产生哪些影响呢？房天下连夜连线淮安房地产业内人士，倾听他们对这一新政策的解读。
房天下连线-嘉宾：工商联房地产商会理事、东信决策地产机构董事长巫巍
嘉宾观点：短期内对房地产业来说是利空
工商联房地产商会理事、东信决策地产机构董事长巫巍认为，这次政策调整对淮安楼市的影响不大。人民银行的贷款利率调整未涉及到房地产业，调整针对的是其他行业。其实每个行业都缺钱，银行业不会放低利率只会提升利率，这次调整是一种结构性的调整调，目的是为了提高银行业的生存能力。
银行利率自由化的情况下，各大企业将面临来自有经营能力的同行的竞争压力，长期而言对中小企业有利，令其融资成本在银行竞争下受益。对房地产业来说，短期内是利空，特别是在资金紧缺的状态。在目前情况下，银行利率极少出现打折的情况，新政实行后的实际效果不大，打不打折还掌握在银行手里；在整体利率降不下来的情况下，银行不会去主动降低贷款利率。特别是给小企业，只会往高利贷上靠。只有出现一种情况利率会向下浮，那就是政府拨款、国企拨款，不过那是大银行的业务。
房天下连线-嘉宾：江苏新维置业发展有限公司总经理曾仁武
嘉宾观点：政策调整起导向作用 实质性作用不大
江苏新维置业发展有限公司总经理曾仁武认为，这一次政策调整就其性质而言更多的是一种信号导向，在目前的情况下，实质性作用并不是很大，目前货币趋紧，流通速度慢，因此取消贷款利率下限是没有任何意义的；而且整个金融业的杠杆作用并没有过去明显，还在去杠杆化的过程中，贷款利率下限的取消不能起到立竿见影的效果，但是对市场的整个导向是好的。
贷款利率下限的取消对管理运营良好、盈利水平高的优质企业或项目而言，当然这些企业既包括大型企业以及小微型企业，是比较好的，它有利于企业在未来增加与银行谈判的筹码，银行业及其他金融机构会选择降低贷款利率而风险少的企业，所以这个政策对两级企业来说都是比较好的。
国家应该加大监管力度以及审批的严肃性，防止渎办现象的产生，从而能够让这样的政策起到实效，让优质企业降低融资成本而真正享受到政策带来的效益。
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