强化“退市”监管 防止业主“维权难”
在连续两年调控下,部分企业撤出房地产开发、做回老本行或谋求其他领域发展。对此,业内人士普遍认为,这对房地产行业回归理性发展,总体上“利大于弊”。
“一些开发商‘退市’,将加速中国房企阵营的分化,促进优胜劣汰的洗牌。”杨红旭说,面对这种局面,具有充裕现金及管理优势的龙头公司,将迎来大量并购重组的发展良机。
“同时,开发商‘退市’现象多发,也能警示一些贸然闯入房地产业的外行企业。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,“这会让其他行业资本对楼市望而却步,专注于主业发展。”
“更直接的是,部分开发商被迫‘退市’,将会促使房地产企业改变心态,尽快降价求生存,加速房价的合理回落。”杨红旭说。
但记者在调研中发现,部分房地产企业“退市”背后也存在一些风险。其一,烂尾工程增多,已经缴纳购房款的业主无法入住。其二,权益纠葛不断,拖欠农民工工资、工程款和银行债务现象多发。其三,后续质量纠纷难以解决。
在武汉的“雅琪公寓”,因开发企业挪用预售资金,拖欠工程款和相关税费,308户业主无法办理房产证,房屋质量问题不断。随后因涉嫌非法集资4亿元,开发商“玩失踪”,致使业主维权无门。
针对部分中小房企资金链断裂或“退市”引发的问题,武汉亿房研究中心主任明晶晶等专家建议,相关部门应强化房地产市场监管,重点是完善对预售资金的监管。“现在已有部分地方对预收款实行第三方监管,但还没有性的统一规范。”
一些专家呼吁建立完善的地方产权交易平台,在中小开发商出现资金断裂时,能够通过区域产权交易市场规范转让项目,避免项目成为“烂尾工程”。
针对房企在注销开发资质后出现的质量问题,北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,有关部门应尽快建立质量追溯机制,对涉及各方进行追责,避免业主投诉无门。 (“新华视点”记者李舒、刘德炳、沈翀)
银川楼盘推荐:
价格:价8500元/平方米
动态:城市1号80-200平观景大宅,8500元/平米,目前购房全款按揭每平米优惠300元。
优惠折扣:一次性付款每平米优惠300元,按揭付款每平米优惠300元
物业地址:银川兴庆区宁夏区政府北侧
搜房网提供的售楼电话:0951-4106666/7777
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。