2017年上半年,银川楼市稳中求进,在以“去库存”为楼市主基调的三四线城市市场里一步一个脚印地实现着自己的角色。这半年,银川新房市场价格变化不大,不过在住宅产品的日渐成熟的今天,银川各个楼盘之间的价格也渐渐出现了比较明显的分层。2017上半年,银川房价究竟表现如何?请看银川房天下数据中心为你带来的以下分析。

2017上半年银川在售楼盘概况
2017上半年银川在售楼盘概况

据房天下数据中心统计,2017年上半年,银川共有169个项目在售或待售。其中,住宅项目有127个,别墅项目16个,商铺项目11个,写字楼项目11个。三区中,兴庆区有在售/待售项目47个,占全市楼盘总数20%;金凤区有在售/待售项目64个,占全市楼盘总数39%;西夏区有在售/待售项目16个,占全市楼盘总数11%;贺兰县有在售/待售项目29个,占全市楼盘总数22%;永宁县有在售/待售项目9个,占全市楼盘总数7%。

2017上半年银川在售新建住宅概况
2017上半年银川在售新盘概况

2017年上半年,银川房价整体均价在5500元/㎡至6000元/㎡之间浮动。纵观三区两县房价,兴庆区虽楼盘不多,但因在售新房区位好、房源稀缺,致使兴庆房价领跑全市,上半年均价在6117元/㎡;金凤区楼盘较多,不过近年来阅海周边开发楼盘较多,且住宅产品有所升级,故该区域上半年均价也在5656元/㎡;西夏区上边年楼市成交均价为4063元/㎡;贺兰县在售新盘自三月起出现上扬趋势,直至6月有所回落,不过上半年整体均价依旧为4411元/㎡,略高于西夏区成交价;永宁县上半年成交均价3363元/㎡再次向购房者证明这里是银川楼市的价格低洼之地,相较其他区县,永宁县距离他们的房价还有一段距离。
这其中,值得留意的区位房价应该为贺兰县,因为贺兰县近年来开发的新建楼盘不少,地处德胜一带的楼盘一方面紧邻阅海万家,一侧又挨近兴庆区北塔湖,在两个外界优质区位因素的刺激下,加上房源产品的换代升级,贺兰县德胜工业园区楼盘价格或有更值得远期观察的表现。

2017上半年银川在售住宅价格概况
2017上半年银川在售住宅价格概况

据房天下数据中心汇总统计,银川30家热销住宅楼盘价格概况如上。从统计数据可以看出,兴庆区北塔湖沿岸、老城核心地块房价始终高企;金凤区楼盘以阅海片区、环境/装修升级楼盘领跑该区域房价,七子连湖以南则有几处刚需大盘坐镇,致使价格体现更为亲民;西夏区楼盘根据品牌、口碑不同价格分布呈梯度表现;永宁县受区位、环境等因素影响,房价多在3000元/㎡上下分布;贺兰县近优质城区板块的楼盘价格较高,而距离银川市区较远、同时也位居贺兰县县城周边的楼盘价格则仍在4000元/㎡以下。

2017年上半年银川部分新房价格涨跌情况
2017年上半年银川部分新房价格涨跌情况

为展示银川新建住宅2017年上半年的价格涨跌情况,银川房天下特选出三区两线具有代表性的楼盘进行展示。其中,银川永泰城、恒大帝景、京能凤凰尚筑、海亮滨河壹号、香榭丽舍花园等几处楼盘价格在上半年均有上调,其中带装修楼盘恒大帝景涨幅最为显著,价格由年初6850元/平米上涨至7400元/平米,涨幅达550元/平米。除此以外,澳海熙园和民生逸兰汐两个楼盘价格均有上下浮动的情况,这是由于两处楼盘在上半年销售的房源类型有周期性变化,以及销售策略不断调整的缘故所致。

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