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三四线城市房企增长最强“引擎”!银川房子还能买买买?

特价房银川 2018-04-11 15:32:00

3月份以来,房地产市场迎来新一轮调控热潮。据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年全国“两会”之后,已有10多个城市出台了新一轮的楼市调控新政,内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号购房、扶持刚需买房等。

三四线的掘金机会

一二线城市住宅用地供应逐年下降的趋势不会改变,新城控股高级副总裁欧阳捷表示,未来无地可建、无房可售将成为热点城市新常态。因此,剩下的三四线城市就成了房企增长的最强“引擎”。

今年全国整体楼市下调,需要三四线城市交易量的拉动。对于房企来说,除了强调控的一二线城市,三四线城市还是相对稳定,市场供大于求或者供求关系基本均衡。在行业集中度越来越高、大房企越跑越快的大背景下,与其固守业绩很难增长的城市,不如把有限的资金投入发展更快的城市。

同时,对于房企来说,如果规模上不去,排名会往下掉。在三四线城市,房企可以通过高周转、快销售,获得更高利润率。而一二线城市往往占用大量资金,使得周转率下降,现金回流速度慢,利润空间被压缩,既不可能实现业绩增长,也很难获得利润的增长。强调高周转和冲规模房企必须下沉到三四线城市,因为棚改可能带来机会。

因此,企业要在规模和利润之间寻找平衡点。10亿规模的企业,哪怕做到20%的利润,也只有2亿元;但如果是100亿规模的企业,哪怕利润率只有10%,也能有10亿的利润。因此,有规模才有利润。而坚守一二线,既不能业绩增长,又不能保证排名,下沉三四线是唯一路径。

来源:每日经济新闻


中国的一线二线三线城市划分

依据 :1政治地位; 2经济实力 ;3城市规模 ;4区域辐射力

一线城市

一线强 北京 上海 (一个政治文化中心,一个经济中心,无争议)

一线 广州 深圳 (南粤双雄,实力旗鼓相当,公认一线)

准一线 天津 (原本属于二线强,近几年国家重视、发展极快,步入准一线)

二线城市

二线强 南京 武汉 沈阳 西安 成都 (都属于区域中心城市)

重庆(直辖市)

杭州(经济发达、副省级)

青岛 大连 宁波(三个经济发达的计划单列市)

二线中 济南 哈尔滨 长春(剩下的三个副省级城市)

厦门(计划单列市、规模小所以只能是二线中)

郑州 长沙 福州(经济发展较好的三个非副省级省会城市)

乌鲁木齐 昆明(国家重点发展的边疆国际化城市)

兰州(西北重工业城市、兰州军区)

苏州 无锡(最发达的两个非省会地级市)

二线弱 南昌 贵阳 南宁 合肥 太原 石家庄 呼和浩特(七个实力相当的省会城市)

准二线 佛山 东莞(两个制造业经济强市) 唐山(环渤海重工业大城市) 烟台(环渤海重要港口、经济强市) 泉州(闽南经济中心城市) 包头(重工业大城市)

三线城市

三线强 银川 西宁 海口 洛阳 南通 常州 徐州 潍坊 淄博 绍兴 温州 (全国房价排名第3,算3线城市)台州 大庆 鞍山 中山 珠海 汕头 吉林 柳州

三线中 拉萨 保定 邯郸 秦皇岛 沧州 鄂尔多斯 东营 威海 济宁 临沂 德州 滨州 泰安 湖州 嘉兴 金华 泰州 镇江 盐城 扬州 桂林 惠州 湛江 江门 茂名 株洲 岳阳 衡阳 宝鸡 宜昌 襄樊 开封 许昌 平顶山 赣州 九江 芜湖 绵阳 齐齐哈尔 牡丹江 抚顺

三线弱 本溪 丹东 辽阳 锦州 营口 承德 廊坊 邢台 大同 榆林 延安 天水 克拉玛依 喀什 石河子 南阳 濮阳 安阳 焦作 新乡 日照 聊城 枣庄 蚌埠 淮南 马鞍山 连云港 淮安 丽水 衢州 荆州 安庆 景德镇 新余 湘潭 常德 郴州 漳州 清远 揭阳 梅州 肇庆 玉林 北海 德阳 宜宾 遵义 大理

四线城市:剩余的所有城市 

来源:知乎 文丁丁

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