房天下 >   资讯中心   > 特价房银川 >   正文

装修漏水到底该谁负责 律师:业主须承担责任

特价房银川 2018-01-11 01:04:40

1月8日,鲁银城市公元94号楼的张先生致电本报热线反映,他家新买的房子漏水,泡坏了装修材料,楼下邻居也被殃及,装好的天花板也泡坏了。张先生认为是由于物业公司没有及时更换房屋总开关,才导致了这一情况的出现,但物业却不这么认为。那么,损失到底该由谁来承担呢?

1

水管漏水泡坏装修材料

“是他们更换开关晚了,才造成漏水,损失当然得他们承担。”张先生介绍,去年2月份,他发现家中上水总开关不太好用,由于还在2年的保修期内,便4次要求物业更换。

但由于种种原因,一直到去年2月底自家发生漏水,物业工作人员才联系到他一起进行检查,却发现漏水的不是张先生报修的厨房总开关,而是改装过后卫生间的水管接头。物业人员关掉了张先生家的上水入户开关,没想到,3月份屋内再次漏水,不仅泡坏了室内的水泥,还有楼下邻居的天花板。张先生说,上水井的钥匙在物业公司,是物业公司管理不严造成了他家的损失,并提出1.4万元的赔偿。但直到今年都没有得到结果。

2

物业认为不该担责社区调解无果

该公司负责人则认为,房子交了钥匙后,产权所属关系已经转移,业主在使用时产生的损失都应当由业主自己承担。

其次,虽然业主报修的总阀门是属于保质期内,但是后来经过维修人员检查并没有损坏。而漏水是卫生间业主自行装修、改造部分所致,与物业质保的总开关没有直接联系,所以物业方不会承担赔偿责任。

长城中路街道鲁银社区也对双方进行过调解,但是张先生声称室内放了70袋水泥,要求1.4万元的赔偿,也让社区颇感为难,调解无果。建议双方走法律程序维护自己的合法权益。

律师说法

责任在业主 装修要慎重

房屋在交钥匙后,业主室内的电、暖、气设备的使用权和维护权均已经移交。房屋的保质期只针对原来构件的更换和维修。在本事例中,漏水点为业主装修改造过的部分,可以根据装修公司的装修合同约定来处理。如果没有装修公司,则只能业主自己承担。

物业公司配合关闭了上水井内入户阀门,就已经履行了自己的职责。同时,在去年2月底发生漏水事故后,业主已经知道了漏水的原因,但是并没有对漏水处进行维修,也没有对装修材料进行转移,对可预见的损失没有采取足够的防范措施,责任全部在业主。

五谷杂粮中的维生素C,可缓和疲劳症状、预防感冒、下肢酸痛等疾病;铁则能预防胃溃疡与食欲不振;钾也可以避免肌肉麻痹、郁闷不安与全身无力等;而铜、锌等微量元素具有改善精神衰弱、失眠等症状,还有增加食欲、改善体重、调整胃口的功效。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈