楼市重磅：11个热点城市房价跌回一年前

接近年底，的楼市再次传来了噩耗，数据显示，我国已经有超过11个城市的房价跌回到一年前。对于打算买房的人们来说，能不能在这个时候购房呢?

12月18日，我国统计局公布“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。资料显示，从同比变动看，11个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，这说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。同时，我们对上述数据做了分析，跌的城市主要是沿海华中、华东的一些热点城市，如深圳、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州、天津等。而房价涨的城市，主要是西北、西南城市，指乌鲁木齐、北海、西安、重庆、哈尔滨等。

从此次统计局公布的热点城市房产数据中，可以窥出哪些信息呢?首先，从70城新房价格同比变动来看，其余59个城市新房价格均呈现同比上涨，体现了本轮调控的“因城施策”，这样西北、西南城市可以更有效的去除高库存，控制 房地产金融风险。而之前的一些主要热点城市的楼市高峰期已过，拐点已经出现，不要再盲目投资。

其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌，福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过1%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，11个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

据国家统计局测算，一线和三线城市房价同比涨幅继续回落，二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

环比方面，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格仍在环比下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格却有所反弹，且整体环比涨幅比上月有所扩大。数据显示，与10月相比，11月新建商品住宅价格上涨的城市有50个，与上个月持平;下降的城市有10个，比上个月少4个。环比价格变动中，增幅为乌鲁木齐的上涨1.9%，跌幅为福建泉州，下降0.4%。

再者，不仅是11座城市房价跌回1年前同期水平，而且4个一线城市住房成交量同比去年均出现较大跌幅，北京新房市场销售套数跌幅超七成。这说明，炒房者的预期正在发生改变。11月安居客购房者信心指数低至91.3，创今年新低。线上调研结果显示，超七成人认为楼市调控将继续，比例大幅上升。

“调控效果确实是在显现，尤其是在一线城市和少数强二线城市。一线城市的房价同比基本上是接近‘0’的，还有部分城市目前看似新房价格已经回到了去年的水平，主要是因为地方政府限价比较严厉。像类似南京、福州、成都、杭州、合肥等，他们的新房价格目前同比是跌的。”

值得关注的是，尽管北上广深房价降温，二三线城市房价却在悄然回升。11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。反观二三线城市房价环比略有上涨，其中，乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%，领涨70大中城市。

大连、西宁、桂林等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%，比此前几个月波动幅度扩大。链家房产研究院研究员徐晓乐表示，房价会保持一个平稳增长的态势，但城市间分化开始显现。

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