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买房就问房先生第2期|鹿先生的洋房和永泰城相比,哪个好一点?

银川房先森 2017-08-10 18:46:55

银川的购房者们,大家好~这里是银川房先生在“房产圈”平台开辟出的一个互动栏目《买房就问房先生》,本栏目致力于帮助银川购房者进行买房定位,解答购房疑问,以一对一的服务,为你真正解决买房路上遇到的种种问题。

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Mr. Fang 买房问答

下面,我们就为各位放送第二期《买房就问房先生》内容,来自市民张先生的购房咨询。

咨询人:张先生

年龄段:80后

咨询方式:电话咨询

咨询实录

张先生:我想咨询一下兴庆区鹿先生的洋房怎么样?

房先生:鹿先生的洋房这个楼盘主要打造低密度舒适住宅,北侧紧邻上海路,地理位置相对优越。交通方便,通有很多公交车。周边配套较为完善,能够满足业主商场购物,医疗,教育等需求。

张先生:那和永泰城相比怎么样,哪个好一点?

房先生:两个楼盘相距不是很远,将近四公里。银川永泰城地处新华东街,相对地理位置而言比鹿先生的洋房要好一点,周边配套也比鹿先生的洋房好。银川永泰城的开发商的实力也比鹿先生的洋房好一点。

张先生:那学校怎么样。两个差不多吧?都是公立的学校。

房先生:对于学校片区划分来说,就要推荐银川永泰城了,因为小区旁边的实验小学永泰校区就是永泰城建造并无偿捐赠给兴庆区教育局的,管理团队都是从实验小学调来的老师,小区楼下也有很多补习机构,学习氛围浓厚,是适合孩子成长的地方。三期学院里正好就在学校校门对面,孩子上学、家长接送都很方便。永泰城的初中划片是银川四中,四中是一个规模较大、校史较长的中学学校。

张先生:听说银川永泰城公摊面积太大了,这是不是不太好?

房先生:银川永泰城的住宅前期都为33层和34层的高层,最新一期为18层小高层。而鹿先生的洋房大多为6层的多层,和10层的小高层,只有两栋为18层小高层。这楼层越高,相对的公摊面积就越大,所以不能片面的说银川永泰城的公摊面积比鹿先生的洋房的大,这是一个缺陷。银川永泰城的公摊面积也在合理的高层公摊范围之内的!目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。银川永泰城大部分属于高层住宅,所以公摊面积肯定比大部分是多层住宅的鹿先生的洋房多的!

张先生:我是在宁东工作的,选哪个好?

房先生:显而易见,根据工作地选住宅的,那肯定是距离工作地越近,交通越方便越好了,对于这两个楼盘来说那也是选择银川永泰城了。因为去宁东上班肯定从银川东上高速走近一点,或者从黄河辅道桥走,都是永泰城离其近。

张先生:那你的意思是银川永泰城比鹿先生好很多了?各方面都好?

房先生:如果你不是想选个低密度多层住宅的话,银川永泰城是比鹿先生好很多的。而且价格也便宜,整体低将近800元/㎡。

如果你也想咨询购房选房问题,可以电话联系我。电话:0951-5155390(周一至周五9:00至18:00有人接听)

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