[摘要] 近日，在北京金融大街19号富凯大厦（中国证监会大楼）里面，中国金融机构巨头和中国龙头房企有了一次难得的聚首。
近日，在北京金融大街19号富凯大厦（中国证监会大楼）里面，中国金融机构巨头和中国龙头房企有了一次难得的聚首。
记者获悉，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国开行、中信银行、民生银行、华夏银行、邮储银行、恒丰银行、北京银行、信达资产、天弘资产、外贸信托、北京信托、嘉实资本、中信资本、百度金融等51家金融机构近日“密会”20余家房地产企业，地点选在了证监会四层会议室，而这场闭门研讨会的主题是“2018中国房地产市场趋势展望及投资策略”。
这场闭门会上，各方就未来房地产市场走势、市场风险与金融风险的防范、金融机构与房地产企业的合作契机及行业未来发展机会等主要问题进行了深入交流。
“金融机构和房企现场分歧较大，主要是目前房企融资压力太大。但各方基本认可的是，住房市场将进一步回归居住属性。以北京、上海、深圳为主的部分中心城市竞争力优势带来房地产市场发展向好。与此同时，住房租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海。”一位参会人员向记者透露。
金融机构五大核心观点
记者拿到的这场闭门研讨会之会议纪要文件显示，51家金融机构就“房地产市场主基调、楼市分化下机会、房企融资产品、住房租赁市场”等方面阐述了看法，主要可总结为以下五大核心观点：
、住房市场将进一步回归居住属性，金融机构投资要紧紧把握政策精神与导向，严控风险，在此基础上有序、健康推进地产金融业务。
第二、关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会，目前房地产是商业银行的压舱石，未来将继续加强与布局在这些区域的中国房地产百强企业合作。
第三、当前房企融资面临一定压力，直接融资规模显著下降且融资利率较高，随着国家对金融风险控制政策的规范，未来利率会逐步降低，直接融资市场也将越来越规范。
第四、租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海，但租赁市场也存在低等问题，金融机构需加快完善金融手段，加快融资创新，以多元化、多渠道资金促进租赁全产业链的发展； 政府也需要出台相应措施，在政策和资金等方面给予支持。
第五、从2014年开始证监会已经把企业资产证券化业务由审批制变成备案制，明年会跟进。借此机遇，近年来金融机构不断开发出类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品，支持房地产企业的快速发展。金融机构都看好这些产品，相信未来会有长足的发展，会有更强的生命力。
房企四大核心观点
会议纪要文件显示，华夏幸福、荣盛发展、泰禾集团、中国金茂、首开股份、首创置业、金融街控股、金隅地产、海航地产、中冶置业、北辰实业、鲁能集团、银亿股份、朗诗绿色地产等20余家房地产企业参加了闭门会，可概括为以下四大核心观点：
、房地产调控有利于行业长远发展，房企发展短期将面临一定压力，但从长远看要关注长效机制引导下各个领域涌现出的新机会。
第二、稳定的现金流是企业发展的核心，企业应重视防范经营管理风险，继续保证财务稳健与资金安全，合理控制企业资产负债水平。
第三、未来行业分化加剧，行业集中度持续提升。大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道路。
第四、目前多家房企积极试水租赁业务。对房企来说，租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性，应抓住机遇合理布局。
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