[摘要] 国家统计局13日发布数据显示，今年1月至11月，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1月至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续4个月上涨后首现下滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。
国家统计局13日发布数据显示，今年1月至11月，房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%，增速比1月至10月回落0.1个百分点。这是房地产投资增速连续4个月上涨后首现下滑。除此之外，前11个月，房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落，房地产开发三大指标同步放缓。
多方数据显示，10月至11月房地产市场涨幅开始收窄，从11月单月看，市场冲高回落趋势明显。数据显示，11月单月商品房销售面积1.549亿平方米，同比上涨7.9%，销售金额同比上涨13.2%，而10月新建商品房成交面积与销售金额同比涨幅则分别高达26.4%和40.1%。
同时，房企资金收紧明显。国家统计局数据显示，1月至11月，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1月至10月回落0.5个百分点。其中，国内贷款19199亿元，增长3.1%；利用外资132亿元，下降49.0%；定金及预收款37246亿元，增长30.5%，低于前10个月增速32.2%，个人按揭贷款21970亿元，增长49.3%，也低于此前的51.5%。
受此影响，多项典型指标均现回落。具体来看，1月至11月，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比增长2.9%，增速比1月至10月回落0.4个百分点。房屋新开工面积151303万平方米，增长7.6%，增速回落0.5个百分点。房屋竣工面积77037万平方米，增长6.4%，增速回落0.2个百分点。
库存方面，11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，办公楼待售面积增加57万平方米，商业营业用房待售面积增加32万平方米。值得一提的是，尽管市场开始降温，但今年商品房销售额和销售面积均已刷新历史纪录。数据显示，1月至11月，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1月至10月回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，增速回落3.7个百分点。
业内人士认为，尽管楼市政策持续收紧，房地产市场明显降温，但不会出现断崖式下滑。楼市拐点已至，但市场整体将保持平稳态势。
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