[摘要] 买个商住房就能赚个盆满钵盈？现在看来不一定。记者近期调查发现，同一区域的二手商住房成交均价比二手住宅成交均价低了上万元。有业内 表示，北京（楼盘）商住价格结束一涨均涨的时代，出于 目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。
买个商住房就能赚个盆满钵盈？现在看来不一定。记者近期调查发现，同一区域的二手商住房成交均价比二手住宅成交均价低了上万元。有业内 表示，北京（楼盘）商住价格结束一涨均涨的时代，出于 目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。
案例
持有商住房5年有限
像许多 客一样，陈雨(化名)想要凭借倒腾北京商住房搭上淘金楼市的快车。但是，他的希望落空了。
提起买房的经历，陈雨回忆说，“2011年左右，我想在北京海淀购买新房。经过对比，我发现在海淀区同一区域，商住房的单价比住宅的单价 一些。而商住房的租金比住宅的租金高一些。所以，我下决心购买商住房。”
按照陈雨的说法，他在海淀区买了一套小户型商住房，单价为10800元/平方米。与 的新建商品住宅相比，这套商住房的单价 2200元/平方米。他支付商住房的首付20多万元，贷款20多万元。
“经过5年的时间，这套商住房的价格涨为2万元/平方米。可是， 的住宅价格已经涨超4万元/平方米。”陈雨说，他当初没有购买住宅，现在觉得挺后悔。
市场
同一区域商住房与住宅存差价
实际上，陈雨遇到的情况并非是个案。一周以来，记者走访北京石景山区、东城区等多个地区中介门店，发现同一区域的商住房与住宅确实存在一定差价。
“目前，位于石景山区的CRD是商住房，成交均价在4.5万元/平方米左右。而 的远洋山水住宅小区成交均价为5.5万元/平方米至6.5万元/平方米。”石景山区一家21世纪不动产门店的经纪人说，两者相比较之下，商住房没有住宅涨得快。
东城区一家门店的经纪人表示，“由于部分住宅属于 范围，此类住宅与 商住房的差价会更大。以东城区富贵园住宅小区为例，目前成交均价为9万元/平方米至10万元/平方米。而 的自由季是商住房，成交均价为4万元/平方米至4.5万元/平方米。”
来自北京中原市场研究部统计数据显示，在北京核心区域中，北京商住房与住宅存在较大差价，比如位于朝阳区的首城双景商住房成交均价在6.5万元/平方米左右， 的首城国际住宅成交均价为8.5万元至9.5万元/平方米；位于海淀区的新华联(000620,股吧)国际商住房成交均价为7万元/平方米左右， 的翠微小区住宅成交均价为9.5万元/平方米至10万元/平方米。
对于同一区域商住房与住宅存有差价的原因，北京中原市场研究部主管康芃表示，“通常情况下，北京商住房的居住舒适度不如北京住宅。北京商住房大多数是一梯多户，公司与住户都有，容积率较高，私密性较差。北京住宅是封闭小区，一梯几户，容积率较低，私密性较好。”
“从土地使用年限和土地性质来说，北京商住房与北京住宅有本质区别。住宅具有70年产权，商住房只有40年或50年产权。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，现在的商住房大多使用的是商水商电，几乎不通天然气；住宅使用的是民水民电，可以通天然气，前者比后者生活成本高不少。
北京商住房不能办理 ，无法解决业主子女 的问题；北京住宅可以办理 ，若是带有 ，可以解除业主子女 的问题。正因为如此，更多的购房人愿意选购北京住宅。
提醒
商住房需谨慎
北京商住房，出手需要谨慎。这是多位业内 达成一致的观点。郭毅对记者说，“购买商住房要选择北京核心区域，因为北京核心区域的商住房可以获得较好的租金，保值 幅度较大。处于北京非核心区域的商住房，不一定能够获得较好的租金盈利，出于 目的的购房者购买此类商住产品需要更加谨慎。”
“在二次出售时，北京商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本，势必会影响商住房的二次出售。”伟嘉安捷分析师吴昊如是说。
郭毅表示，“在选购北京商住房时，除了考虑价格与户型因素外，购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说，距离 近、具有较强商业氛围的商住房抗风险能力会更高。”
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