[摘要] 在紧缩调控覆盖全国的大形势下，一二线城市房价纷纷降温，而三四线城市却未受到影响，银川也不例外。继“金九”银川新建住房销量未能上扬的情况下，银十却给出了不错的成绩。据记者调查，在各大楼盘推出优惠政策的利好下，在整个10月，银川新建住宅的成交量有所回升。
在紧缩调控覆盖的大形势下，一二线城市房价纷纷降温，而三四线城市却未受到影响，银川也不例外。继“金九”银川新建住房销量未能上扬的情况下，银十却给出了不错的成绩。据记者调查，在各大楼盘推出优惠政策的利好下，在整个10月，银川新建住宅的成交量有所回升。
紧缩调控覆盖银川楼市未受波及
10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。
“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。目前，10月房地产明显降温。
记者从相关部门了解到，在经历了一轮楼市疯长的热潮后，各城市相继出台限购政策以稳定楼市，银川市场因人口量级、供需关系、产业发展等因素，并未受到此轮政策利好及收紧调控的影响，目前还是以去库存为主。
银十助力银川销量提升优惠释放致房价微下滑
近日，记者从银川部分楼盘了解到，相对于9月，10月银川大部分楼盘销量都有所上升。其中，中海城项目9月份的销量为40套，而10月份的销量为95套。世茂悦海项目9月销量为80套，10月销量为102套。
据银川恒大名都置业顾问刘洁介绍，“金九银十”各开发商都推出了相应的购房政策，刺激购房者出手。今年国家出台的政策是以“去库存”为主基调，市场热度整体不高，房地产土地用量有所下降，虽然供应量比较少，但是目前库存量还是比较大的。相对于9月份，10月在各大楼盘的营销政策下，销量整体比9月份要好。“跟往年相比较，今年的金九银十没有往年火爆”，世茂悦海置业顾问赵经理介绍，10月因各地的紧缩调控，没有往年“金九银十”的火爆。但是从10月份项目来访客户来看，热情未减，多数客户认为银川房价可能会上涨，借助10月份的营销活动，尽快出手。但在部分购房者看来，房地产市场处于下滑的阶段，所以依旧保持观望的态度。
据某地产宁夏分公司监测的数据显示，银川市金凤区10月份新建住宅成交量为501套，兴庆区为234套，西夏区为128套，贺兰县为142套，除兴庆区外，其他三个区域10月份的新建住宅销量都比9月份有所上升。另外，据某地产宁夏分公司监测数据显示，金凤区9月成交均价为5156元/每平方米，而10月为5452元/每平方米；兴庆区9月成交均价为6417元/每平方米，10月为6128元/每平方米；西夏区9月份均价为4241元/每平方米，10月均价为4156元；贺兰县9月均价为5051元/每平方米，10月为4931元/每平方米。整体来看，银川10月份新建住宅均价相对于9月份均价微微下降。
据业内人士分析，这可能与10月份各大楼盘的优惠政策有关，优惠密集释放导致价格微幅下调。
土地市场收紧银川也不例外
据报道，2016年前三季度，土地市场持续火热，并在8月-9月达到了高峰，“地王”从北京、上海核心区域蔓延到延庆、密云等远郊，甚至更多的内陆二线城市，如郑州。在这9个月里，苏州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、郑州、宁波、无锡等城市，土地溢价率动辄100%以上，土地出让金均同比。
然而到了调控频繁出台的10月，高价地便开始衰减。10月10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有17宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌；而在9月，10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有50宗，8月则有46宗。
11月首周，高价地数量急剧减少，合计出现22宗超过10亿单价地块，其中溢价率超过100%的高价地只有11宗，集中在济南等少数城市。
整体来看，一二线土地市场明显降温。据上海某房地产研究院报告，10月10个典型城市土地成交建筑面积2022万平方米，环比下降36.7%；土地出让金收入689.6亿元，环比下降52.6%。
据中国某宁夏分公司监测的数据显示，9月份银川土地供应面积为11.6万平方米，而10月份土地供应面积仅为1.65万平方米，成交面积为零。
10月银川土地市场低迷供需双双走低
数据显示，10月银川市场供应经营性土地面积1.65万㎡，环比下跌83.8%。据某地产宁夏分公司业内人士分析，10月无土地成交，由于银川市土地市场月供需量十分有限，土地成交价格易受到个案影响，近半年内起伏较大。近年来，随着兴庆区老城的发展逐步饱和，银川市供地热点区域正逐步由兴庆区向金凤区偏移。
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