[摘要] 10月31日，银川市不动产登记正式启动，除了给市民带来方便的同时，在去办证的时候应该注意什么？实施市民不动产登记之后，有些政策是否会发生变化？针对这些市民关心的问题，记者采访了相关部门。
10月31日，银川市不动产登记正式启动，除了给市民带来方便的同时，在去办证的时候应该注意什么？实施市民不动产登记之后，有些政策是否会发生变化？针对这些市民关心的问题，记者采访了相关部门。
所需手续和过去办房产证相同
在银川市民大厅三楼B3厅，记者看到现场等待办理的人非常多，工作人员告诉记者，实施不动产登记以来，来办证的市民大部分都是首次登记新证，专门来换证的比较少。从办事流程来看，办理不动产登记证和过去办理房产证需要提供的手续完全相同，要先在三楼B3厅抽号，需要提交的材料有正本合同、竣工决算书、购房发票、户口本、身份证。工作人员在受理后，一般在15个工作日之内就会办结。
目前，在银川市民大厅三楼B3厅办理的业务有，国有建设用地使用权、国有建设用地使用权及房屋所有权、地役权、抵押权等权利首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。森林、林木所有权和耕地、林地、草地等土地承包经营权登记，继续分别由农牧和林业部门办理。
集中办理方便快捷效率高
实施不动产登记的好处在于，集中办理，让群众少跑腿快办事儿。记者了解到，过去老百姓有多个不动产，就要去多个部门提交材料，办理不同的证件。实施不动产登记之后，只需要提交一份材料办理一个证，再有新的不动产增加时，只需要增加信息就可以，不用再重复办证了。这就像是驾驶证增驾，减少了办事流程，也减轻了老百姓重复办证的经济负担。
在过去，房产登记大厅除了办理房产登记之外，还会有不少房产公司把营业点设在这里，围绕办事大厅延伸出的售房服务带动了经济发展。据了解，未来在银川市民大厅也会有不动产交易大厅，无论是公司还是个人都可以在这里把自己的不动产挂牌。不动产交易大厅未来可能延伸成为银川的“华尔街”，为不动产交易提供服务的金融、融资服务，也会在这里生长壮大。
不合法的不动产不能登记
实施不动产统一登记后，原有的证书继续有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动，原有证书不更换，待今后在依法办理不动产转移、变更登记时换为新的统一不动产权证书。办事群众原来已依法办理的房屋、土地登记，不会因实施不动产统一登记而受到影响。过去办的证不但不会受到影响，而且实施不动产登记之后，不动产信息的安全性也大为提高。按照规定，不动产信息查询必须是权利人、利害关系人才可以申请查询、复制档案资料。同时，公检法等相关部门，也可以依法查询不动产登记资料。但是必须目的要清晰，不能把查询的结果和资料用于其他目的。
不动产登记实施后，一些市民想给自己的“小产权房”办个证，让房子的身份合法化。银川市不动产登记局相关负责人表示，不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的不动产。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。近年来，国土资源部、住建部先后三令五申，明确指出“小产权房”建设是违法的，不得登记发证。希望广大群众不要购买“小产权房”，以免造成自己的财产损失。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
