[摘要] 银川房价依旧平稳
国庆节前后，一线城市以及天津、合肥、郑州等22个城市集中出台了房地产市场调控政策，从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行调节，但是密集出台的调控政策正在改变市场各方对于未来楼市走向的预期。目前，各热点城市继续加紧市场调控，主要以温和收紧为主，市场整体趋于平稳状态。10月19日，记者了解到，宁夏目前的楼市走向还是以刺激刚需为主，房价依旧平稳，去库存压力依然大。
限购城市继续增加
多地成交量明显下滑
据《证券日报》报道，“金九银十”交接点，国内多个一线、二线城市接连出台楼市新政，这也意味着从2014年开始的多轮楼市刺激政策将开始收紧。受此影响，市场中有关“房价是否会降”“楼市拐点是否到来”等问题一直缠绕在购房者与卖房者的心头。值得注意的是，在刚刚过去的半个多月里，除了多个城市集中出台调控政策外，央行也宣布强化信贷管理信息。
据监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较前3个月的周均值下降14%，这主要是受到此次调控升级的城市成交下滑影响所致。从数据相对完整的16个调控城市情况来看，12个城市上周新房成交量较前3个月的周均值有所下降，其中苏州、济南、厦门降幅超过七成，佛山、南京、南昌降幅超过四成。另外4个新房成交量上升的调控城市中，南宁、惠州是此次调控新政未涉及限购、信贷的两个城市；广州的新政力度相对温和，因此市场暂未受到明显影响；深圳新房成交数据出现上升，与统计数据的滞后性有一定关系，但从销售现场实际情况来看，热度已不断减退。
“金九”未能推动销量上扬
银川房价依旧平稳
进入9月，银川市各大楼盘纷纷选择以大型活动、周末暖场等为噱头召集客户，保证项目日均上访量。国庆期间各个楼盘更是相继放大招吸引购房者。记者昨日走访各大楼盘了解到，今年的“金九”却不尽人如意，银川楼盘销量平平。
记者了解到，除银川恒大帝景、京能凤凰尚筑两个楼盘外，银川其他楼盘销量与8月份基本持平，甚至有的还不如8月份的销量。恒大帝景9月销量为285套，京能凤凰尚筑销量为250套，除此之外，大多数楼盘9月销量都维持在40套到80套之间。某楼盘销售顾问告诉记者，与8月份的销量相比，今年的“金九”并没有预想的那么火爆。
由于9月销量平平，银川房价基本保持平稳。根据中国宁夏分公司对银川部分典型楼盘的监测数据显示，9月金凤区成交均价为5156元/每平方米，兴庆区成交均价为6714元/每平方米，西夏区为4241元/每平方米，基本与上半年房价持平。由此可见，“金九”未能推动销量上扬，去库存依旧压力大。
银川出台政策刺激刚需
去库存压力依然大
9月18日，宁夏住建厅、自治区财政厅、中国人民银行银川中心支行近日联合调整了我区住房公积金政策。新政规定，农民工、个体户也可缴存，凡在城市就业的收入稳定的农民工、个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，均可以个人名义自愿缴存和使用住房公积金。连续缴存时间由原来的6个月降至3个月（含）以上，可申请住房公积金购房贷款或提取住房公积金。单方住房公积金高贷款限额提高到55万元，夫妻双方住房公积金高贷款限额提高到70万元。
据中国宁夏分公司一位业内人士分析，宁夏实行公积金利好政策，目的还是为了刺激刚需和首改住房，加大本地购房空间，去库存压力依然很大。目前，基于层面去库存的背景以及区域分化明显的特征，预计地产政策更多是因地施策，而非统一的地产调控措施，目前银川还是以去库存为主。（李月）
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