[摘要] 近年来,银川市棚户区改造顺民意暖民心,改造危旧住房1062万平方米,累计建设安置房4.3万套、413万平方米,完成投资约153亿元,3.94万户居民受益,预计2018年基本消除城市棚户区——
近年来，银川市棚户区改造顺民意暖民心，改造危旧住房1062万平方米，累计建设安置房4.3万套、413万平方米，完成投资约153亿元，3.94万户居民受益，预计2018年基本消除城市棚户区——
“北塔湖畔高档社区，商超百货就在家门口，还能享受优质教育资源。”听起来像一则高档社区的宣传广告，其实则是一处旧城棚户区改造安置小区的真实写照。金沙家园就是我市众多棚户区拆迁后新建的小区，虽是安置小区却环境优美，绿化率达到了35%，居民仿佛居住在天然氧吧，车辆电子门禁、保安巡逻电子巡更系统、电子安防系统等高档小区的配置一样都不少，高标准改善了低收入群众的居住条件。
9月27日，记者从银川市住房和城乡建设局了解到，2016年我市市辖三区计划棚户区改造项目13个，筹集安置住房9414套，项目总投资52.33亿元，截至目前，已开工建设5311套，其中回购存量住房房源1886套，完成投资7900万元，开工率约56%。
棚户区改造让3.94万户居民受益
“过去的小平房冬天冷夏天热，祖孙三代挤在一起住，虽然住在城市边上却总觉着比城里人矮一头。”2015年何琴芳一家老小还住在离新居不远的棚户区里，一直盼着居住条件能有所改善。去年银川市对八里桥村进行棚户区改造，让他们一家人圆了住新家的梦。
入住兴庆区金沙家园的何琴芳告诉记者，搬入宽敞舒适的新居，全家人心里都美滋滋的，搬进新居的天她乐得一晚上没睡着。新房子户型好，完善的配套和过硬的建筑质量，让何琴芳和邻居们十分满意。“我们原来都是原红花乡八里桥村的村民，在棚户区住了几十年，现在能住进这么好的电梯房，是过去想都不敢想的！”何琴芳难掩内心喜悦。
银川市通过多年的努力，像何琴芳一样因棚户区改造居住环境得到改善的有3.94万户，涉及危旧住房1062万平方米，累计建设安置房4.3万套、413万平方米，完成投资约153亿元。目前已竣工2.7万套，续建项目计划在2016年陆续交付使用。
今年安置小区开工率过半
“小区共10栋楼588套房子，面积从74.36平方米到116平方米不等，从今年4月份开始陆续入住，目前已有360户失地农民搬进金沙家园。”宁夏东昌锦润物业服务有限公司金沙家园项目经理马涛告诉记者，金沙家园绿化率达到35%，安装有电子门禁系统，地处银川众多高端房地产项目的北塔湖生态核心区，居民购物、出行、休闲娱乐、孩子上学都十分方便。
“金沙家园旁边就是高档小区玺云台，这个小区的商业、环境、交通配套我们安置区都实现了共享，可以说配套和资源包括小区环境不输高档小区。”马涛说，随着近年来银川市建设保障房小区时理念的不断提高，更加注重小区居民的配套建设，安置小区再也不是低端社区的代名词。
据了解，2016年计划实施的镇北堡幸福小镇二期、三期、兴庆区大新镇等13个棚户区改造项目共筹集安置住房9414套，项目总投资52.33亿元，截至7月底，已开工建设5062套，其中回购存量住房房源1896套，开工率约54%，其他项目计划于9月底前开工建设。
政策实惠老百姓搬迁积极性高
棚户区改造为的是让老百姓住得更舒服，所以在制定补偿标准时，经过长时间详细的走访和调查。针对兴庆区房屋年代较久、人口密集、交通拥堵现象严重；金凤区城中村、城边村较为集中；西夏区老旧厂区、家属院多的特点，科学、合理制定补偿标准。在国有土地征收补偿方面，实物安置按照“原地1：1.1，异地1：1.25”、“不足50平方米，补足50平方米”给予补偿，使百姓得到实惠。坚持以人为本，尊重拆迁群众意愿，分类实施原地安置、异地安置和货币补偿相结合的多元补偿方式。
“老房子换了新房子，小房子换成了大房子，老百姓得到了实惠，搬迁的积极性也非常高。”市住建局相关负责人告诉记者，区、市住建部门制定了详细的棚改计划，通过棚改计划的实施城市面貌已经得到非常大的改变，预计2018年基本消除城市棚户区。
另外，面对2016年房地产市场库存压力大的情况，银川市出台了《银川市棚户区货币化安置试行办法》。规定除建制镇棚改项目，原则其它项目不再新建，通过优惠政策引导棚户区居民选择存量住房安置。同时自3月10至3月31日期间面向银川市辖三区公开征集棚户区改造项目货币化安置房源，目前共有45家企业报名参与，征得商品房房源13012套，其中：现房5178套，期房7834套。2016年棚户区项目已确定购买存量住房近20万平方米，此部分居民年内将陆续入住。
2016年贺兰县实施棚户区改造3864套，开工率和货币化安置率均为100%。据介绍，贺兰县针对房地产存量大的实际情况，出台购房补贴等去库存政策，棚改100%实行货币化安置，政府组织集中回购祥和家苑、中城·国际城项目30.3万平方米商品住房用于棚改安置。1-8月份，贺兰县商品住宅销售同比增长17%，消化商品房库存17.5%。同时，综合考虑群众居住条件，在棚改房建设之初征求群众对户型、层高、建设比例等意见，做到棚改工作顺民意暖民心，一切为老百姓服务。
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