[摘要] 从当前中国经济运行现实看，仍然存在由房地产信贷不降反升推高经济风险可能性。首先，房地产贷款过多，倒逼大量普通民众把过多资金投向住房消费，甚至是高负债、超前住房消费。而且由于不少民众把投资需求寄托在楼市增值“虚幻”之上，在很大程度上推高了楼市供给过剩。
近日，央行发布数据表明，2015年个人购房贷款、房产开发贷款、地产开发贷款等在内的房地产贷款余额为21.01万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增8434亿元，增量占全年各项贷款增量的30.6%。
从当前中国经济运行现实看，仍然存在由房地产信贷不降反升推高经济风险可能性。首先，房地产贷款过多，倒逼大量普通民众把过多资金投向住房消费，甚至是高负债、超前住房消费。而且由于不少民众把投资需求寄托在楼市增值“虚幻”之上，在很大程度上推高了楼市供给过剩，而房地产告别暴利时代则又将越来越多的民众投资能力圈入其中。
其次，房地产贷款过多，势必减少其他贷款市场份额，成了我国实体经济融资贵、融资难重要诱因。据相关资料，小微企业贷款虽然增长较快，但在总贷款中呈逐年下降趋势，而房地产贷款无论是贷款增加额、增长幅度还是占全部贷款比例都呈较快增长态势。这表明银行依然把信贷支持重心放在房地产业上。尽管监管部门多次提醒房地产信贷风险，但银行对房地产仍频频暗送秋波，藕断丝连。显然，如果银行房地产信贷势头得不到有效控制，则必然会降低银行对以制造业为核心的中小微民营企业信贷支持能力，消除实体经济融资难、融资贵困局将难实现。
再次，房地产贷款过多，成了催生我国房地产市场严重过剩的幕后“黑手”。据国家统计局数据，截至2015年11月底，商品房待售面积6.96亿平方米，处于历史高位。导致房地产高库存的一个重要原因就是银行对房地产业过度信贷造成的，即便近两年在中央政府一再强调房地产去库存的大环境下，银行房地产贷款依然不降反升。由此，会形成三大不利后果：一是会继续推高房地产规模盲目扩大和信贷风险进一步累积，加大房地产业转型难度；二是会推高银行信贷风险；三是会形成一种“鸦片式”经济麻醉，加剧供给侧改革难度。
综上所述，房地产贷款不降反升应引起警觉，各级政府及银行部门应给予高度警惕。各级政府应自觉剪断与房地产之间的利益“脐带”，不再出台将社会资金有意引向房地产业的优惠财税金融政策，消除房企对政府救市的任何幻想，有效实现转型升级，使房地产由投资为主导市场转换成以消费为主导的市场。
新年伊始，为稳定经济增长，各地政府纷纷出台房地产去库存政策。日前，山东省发文称将通过建立购租并举的住房制度大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。
此前，江西、山西等地也出台了多条措施去商品房库存。2月14日，江西出台20条举措力助楼市去库存，包括鼓励农民进城买房、降低房贷首付比例、加大棚改货币化安置力度、严格控制土地供应等，效果不明显将追责；2月3日，山西省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议召开，会议提出今年山西省将多措并举，采取7条政策去商品房库存，各市因地制宜，一市一策，千方百计增加商品房销售、减少库存总量。
中原地产首席分析师张大伟认为，新年各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。房地产依然是经济增长重要的引擎，在房地产市场进入新常态的情况下，需求上涨乏力，各地市场分化明显，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。
仲量联行新撰文称，三四线城市目前依然面对着高企的库存，这给中国经济带来不小的下行压力。虽然国家未公布各城市详细的库存数据，但政府确实已将三四线城市房地产的库存去化作为2016年工作的重中之重。未来更多针对需求方面的宽松政策出台，这也许将消除部分由高库存引发的短期顾虑。但就中长期而言，三四线城市房地产的健康与否更多的是取决于“供给侧改革”。
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