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购房首付下调刺激效应滞后 部分二线城市春节成交不增反减

每日经济新闻   2016-02-16 09:18

[摘要] 春节前夕,让外界始料不及的是首套房两成首付来了。抓住春节返乡置业潮的良机,成为房企面对淡季抢收业绩的不二选择。地产领头羊万科说,“我们365天不打烊”。

春节前夕,让外界始料不及的是首套房两成首付来了。抓住春节返乡置业潮的良机,成为房企面对淡季抢收业绩的不二选择。地产领头羊万科说,“我们365天不打烊”。

如今,猴年春节长假已过。这期间,楼市成交究竟如何?《每日经济新闻》记者回乡调查发现,春节期间各地楼盘促销不间断,但整体成交情况并不是特别乐观。中指研究院所监测的15个大中小城市成交数据也显示为“喜忧参半”,总体成交同比上涨6.9%,部分三四线城市成交有一定幅度增长,但之前业内看好的部分二线城市如济南、厦门、福州、合肥等地却出现下跌。

成都万科一位营销负责人透露,他们春节期间总成交与往年差不多。国内某房地产机构负责人也表示,春节楼市普遍清冷,开发商年关不好过,期望农民工解决库存有些难。

监测:15城成交量近半下滑

在沿滩区与瓦市镇往返的公交车上,自贡当地大房企泰丰集团所开发的“泰丰国际城”1期楼盘销售广告已布满了乘客座位的后背,每平方米售价仅3700元。

自贡市,一个川南地区较为典型的地级市,一直以来,自贡市号称是“中国盐都”和“世界恐龙之乡”。作为一个三线城市,该市核心区的“沿滩新城”房地产开发如火如荼。

泰丰卖房的“卖力营销”只是当地楼市的一个缩影。据自贡市房管局旗下房产168网站统计,2月份以来,总计成交住宅530套,均价3947元/平方米,但去年2月总成交住宅1480套,均价4100元/平方米。

春节长假期间,记者随机采访了多地正在销售的楼盘,像徐州荣盛城春节时期平均每天卖了十几套住宅,扬州京杭融园卖了十套住宅左右,厦门某楼盘春节暂未营业。

地处东部沿海的扬州虽比自贡更为发达,但在仍属三线城市。中指研究院统计,扬州春节期间总成交27套,成交面积0.31万平方米,同比微跌0.03%。

记者的一位亲戚3年前在扬州闹中取静的地方买了一套房子,当时的价格为1.3万元/平方米,至今也没涨多少上去。他一直抱怨自己买的时候价格太高了。

前述机构统计数据还称,在其春节期间所监测的15个一二三四线城市中,今年成交总量较往年春节期间上涨6.9%,8个城市同比上涨,其中武汉成交182套,涨幅大,韶关和三亚次之,7个城市同比下跌,其中福州、合肥下跌较大。

值得注意的是,成交量同比上涨的三亚、汕头、徐州、苏州等均属于三线城市,但像济南、厦门、福州、合肥等之前被看好的二线城市均遭遇了下跌。

合肥一位学院派地产研究人士告诉《每日经济新闻》记者,合肥属于安徽省内的区域中心城市,但省内部分地级市跟南京等核心城市较近,合肥处境较为尴尬,当地楼盘供应量也大,需求却跟不上。

春节期间,微信朋友圈里有不少人发文调侃一、二线核心城市过年都成了一个个“空城”,言外之意,这是一个移民城市,这势必会影响到楼盘成交量。

预测:3月将现回暖窗口期

2月2日下午,也就是春节放假前夕,央行、银监会联合下发个人房贷调整的通知,在不实施“限购”措施的城市,居民首次购房商业贷款原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

此消息一出,外界直接将之解读为首付比例低可达两成。乐观派认为,这会刺激股市,尤其是地产股;另一派则谨慎乐观,部分仍持悲观基调。

《每日经济新闻》记者发现,从东方财富Choice金融数据来看,房地产开发板块在2月3日至2月5日春节前3个交易日还累计下跌了0.3个百分点,其中地产大蓝筹保利和金地股价没涨,累计跌幅较大。

2月14日,节后上班天,在央行成都分行及四川相关部门的协调之下,成都主城区(包括五城区和高新区)购房的低首付比例从3成降为2.5成,成都其他地区和四川其他市州低首付比例由2.5成降为2成。这意味着各地落实央行政策有个时间差,像四川就在春节后才落地。

春节前夕,作为中西部地区直辖市的重庆还专门出台了一个囊括松绑当地房企拿地和预售税费等一揽子意在降低企业成本的优惠政策。

重庆渝闽资产董事、总经理林海彬分析说,随着重庆城市及经济地位的提升,预计重庆主城平均房价肯定会上涨,但不可能像前几年一样暴涨,部分人口外流、经济一般且房地产供应量大的区县会比较惨。

锐理数据总经理郭洁观察说,春节期间楼市成交普遍清冷,开发商的年关不好过,个别地区旅游地产和养老地产还不错,有回暖的迹象,也代表着未来的一种趋势。

郭洁分析称,寄希望于农民工解决城市库存问题有些困难,作用有限,后市预计会慢慢回暖,量价平稳,阳春3月将会有一个窗口期。

春节成交量“喜忧参半”

中指研究院所监测的15个一二三四线城市中,今年成交总量较往年春节期间上涨6.9%,8个城市同比上涨,其中武汉成交182套,涨幅大,韶关和三亚次之,7个城市同比下跌,其中福州、合肥下跌较大。锐理数据总经理郭洁表示,后市预计会慢慢回暖,量价平稳,阳春3月将会有一个窗口期。

推荐阅读:各地楼市成交冷热不均 二元分化格局或加剧

春节期间是房地产市场传统淡季。今年春节各地楼市表现不尽相同。与一些地区楼市低迷的情况相比,部分热门地区楼市在节日期间的表现可圈可点。业内人士指出,一线城市房价上涨一定程度上会刺激部分二三四线城市返乡置业需求。此外,需求外溢也会给一线城市周边地区带来影响。总体看,各地楼市二元分化格局延续,三四线城市楼市整体仍难言乐观。

各地成交冷热不均

尽管近几个月南京楼市持续火热,春节长假期间南京新房认购情况不理想。数据显示,7天时间南京新房认购量是57套,2015年和2014年同期认购量分别是83套、90套。相比之下,这个春节新房认购量下降不少。业内人士表示,2015年比较火热的几个楼盘已基本售完,热销楼盘无房可卖导致今年春节认购量下滑。目前开发商都在备战三四月的春季市场。

今年春节期间汕头气温回升,汕头楼市却显得稍有寒意。房天下数据监控中心统计,2016年春节长假期间,汕头市新房共网签27套高层住宅,同比下滑37.2%。随着一线城市房价不断上涨,打工族出现返乡置业的趋势。汕头市区一些楼盘顺势推出多重特惠,迎合返乡置业需求。

与南京、汕头相比,春节期间杭州的楼市显得较火热。长假期间,杭州市主城区成交25套、预定10套住宅,这创下了九年来新高。即便是除夕,杭州楼市也未停歇,主城区成交了3套。需要注意的是,2010年春节,杭州曾出现七天成交、预定“双白卷”的惨淡成绩。目前,杭州楼市淡旺季概念已淡化,全年不间断卖房成常态。从杭州市目前楼市库存情况来看,尽管楼市总存量激增,主城区住宅的库存压力同比在减小。

二元分化趋势延续

某研究院智库中心研究总监认为,一些三线城市房价正处于不涨不跌的状态,依然处于较好的购房窗口。返乡置业需求的释放,导致一些三线城市市场仍有上升空间。比如,受深圳房价持续上涨的影响,部分购房者会在深圳周边的东莞、惠州等城市置业,以锁定购房成本。

业内专家胡景晖认为,一二线热点城市经济发达区域需求尚未完全饱和,三四线城市等经济活力不足的区域已经供给过剩。2016年这种分化趋势将持续,同时,楼市去库存压力仍然较大。

亚豪机构市场总监郭毅表示,当前不同城市间房地产市场的二元分化现象在加剧。在连续两年楼市宽松政策拉动下,部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市,房地产市场开始出现明显回暖势头。但仍有一些地区早期出让的建设用地量过大,无力纾解高库存。宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场提振效果较弱,楼市仍处于下降通道中。未来,随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强,中国不同城市间的二元分化现象将不断深化,个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷。

市场分化也给房企布局带来挑战。中指研究院认为,房企应深耕发展,在城市选择上“扬长避短”,重点关注有潜力的城市和区域,远离那些库存量大,消化时间长的地区。

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