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首付比例降低能否刺激银川楼市

银川晚报   2016-02-06 08:54

[摘要] 2月2日,央行和银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。也就是说,首套房首付比例低可以降低至20%,进一步对房地产市场“松绑”。利好政策能否促进银川楼市快速回暖?听听银川业内人士和消费者怎么说。

  2月2日,央行和银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。也就是说,首套房首付比例低可以降低至20%,进一步对房地产市场“松绑”。利好政策能否促进银川楼市快速回暖?听听银川业内人士和消费者怎么说。

  政策尚未落地消费者还在观望

  与之前的政策相比,该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以低降到20%,而之前普遍是30%;二套房贷款,如果首套房贷款未结清的,首付比例可以降为30%,之前政策底线是40%。

  “虽然首付比例降低了,但是贷款没有变,这让工薪族的压力巨大。如果收入不稳定,更是不敢想着买房了。”从石嘴山来银务工的张先生告诉记者。

  张先生说,近两年自己准备在银川购房置业,看过几个楼盘都因首付不足而放弃了。听说首付比例又降低了,他再次兴冲冲的到了售楼部,可一算账张先生还是买不起,售楼人员以一套46万元的房子为例,此前首付30%的话,贷款30年每个月要还2600多元。而现在首付虽然降到了20%,可是还的贷款就更多了,张先生算了一下月供要3000元左右,这让月收入不足4000元的张先生犯了难。

  “政策还没有在银川落地,我再观望观望。”张先生说。

  首付比例下调短期刺激不会太明显

  降低门槛吸引更多的人购房,此举在银川建发集团置业公司总经理李静看来,效果不会太明显,他认为,降低门槛首先吸引的是低收入群体,但没有同时下调贷款的利率,这样一来,低收入群体还贷的负担过重,从而使导向性的政策没有实际的支撑,这部分消费群也很难得到释放。李静认为,今后品牌效应和精准定制将是未来银川房地产去库存的大方向。

  对于当前银川的房地产市场,宁夏汇力房地产开发公司常务副总经理张小刚认为,在各房地产商之间白热化的价格战后,银川目前的房价已经触底。过去花40万元只能在近郊买到房子,如今可以选择地段好,品牌开发商盖的有品质的楼盘。首付比例的下调,确实对刚需的刺激会有一定作用,但从近期来看不会太明显,因为从去年开始银川便有部分开发商已经在规定的基础上,出现了开发商为客户垫付部分首付款的情况,但市场反应并不明显。

  张小刚认为,真正下决心快速消化库存还需要银行推出相应的政策,制定出适合中低收入群体贷款的解决方案,为消费者减负才能取得实效。

  记者李鲲鹏

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