[摘要] 落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义。中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义。中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。
这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。
完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？
当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。
尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？
12月21日，记者从银川市住房公积金管理中心获悉，异地住房公积金贷款政策又有调整，异地贷款政策使用范围正式推至。
据介绍，凡是其他省市正常缴存住房公积金的职工，在银川市购买自住住房时，只需提供缴存地公积金中心出具的缴存证明等相关资料，即可在银川住房公积金管理中心申请办理个人住房公积金跨省异地贷款业务。
目前，银川住房公积金管理中心已正式受理一名在西安市缴纳公积金，在银川市购买自住住房职工的贷款申请。考虑到该名职工往返不便，在初审审查过借款人的身份证件、购房合同、首付款的发票之后，工作人员先行对其发放了贷款申请表。允许该名职工回缴存地后再将开具的异地公积金缴存证明、收入证明等材料以快递形式邮寄给银川住房公积金管理中心工作人员，由工作人员替其代办申请业务。现该笔贷款已进入审批流程。此举不仅便捷了办事手续，简化了办事流程，同时也极大地方便了异地职工办理业务。
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