[摘要] 近年来，土地一级开发成本高企，但进展缓慢，使得一线城市土地市场出现“量跌价涨”的现象。分析人士指出,这将会激化这些城市供不应求的局面。同时还可能导致豪宅扎堆,并给市场带来较大风险。
近年来，土地一级开发成本高企，但进展缓慢，使得一线城市土地市场出现“量跌价涨”的现象。分析人士指出,这将会激化这些城市供不应求的局面。同时还可能导致豪宅扎堆,并给市场带来较大风险。
根据统计,截至今年12月初,一线城市共成交土地488宗,规划建筑用地面积5057.5万平方米。两者均为近6年来低。过去几年来,一线城市的土地成交规模呈总体递减趋势。而土地价格的变化趋势正好相反。根据数据显示,今年一线城市土地成交楼面均价为9090.17元/平方米，同比上涨19%,创历史新高。这一水平比2013年上涨了67%。与2010年相比，涨幅高达140%。
分析人士指出,土地市场的变化趋势往往滞后于房屋市场。今年一线城市楼市从年初就开始复苏,但土地市场的回暖体现在下半年。这种结构性失衡,也使今年的土地成交总面积相对较低。一线城市土地供应量减少,有可能加剧这些城市楼市供不应求的现状。近期多家机构发出的报告均指出了这一点，并认为这与三四线城市土地供应过剩，将一并成为未来楼市基本面的两大隐患。
今年一线城市的土地市场升温明显,“高单价”正是特点之一,“多轮竞价、高溢价”也成为重要市场特征。业内人士表示,一线城市已出现明显“面粉贵过面包”现象,从现有的供需形势来看,未来一线城市仍有可能继续诞生“地王”。
近日，上海闵行区莘庄镇闵行新城一宗地块以28.15亿元总价成功出让，地块楼面价43790元/平方米，溢价率143.28%，刷新区域单价地王纪录。业内分析指出，这是一线城市土地市场上又一宗“面粉贵过面包”的地块，其未来成本价在6.5万元/平方米以上。
2015年土地市场分化明显。三四线城市由于楼市库存高企，企业观望情绪浓厚，土地市场出手谨慎。而北上广深等一线城市则一直保持另外一种局面。中指研究院新统计数据显示，截至日前，北上广深一线城市年内合计土地出让金达到4722亿元；平均楼面价20193元/平方米，同比去年增长37.24%，创下历史纪录。
11月，一线城市土地市场集体走俏，土地拍卖密集进行。中指研究院数据显示，从数量上看，广州11月成交地块数量多，为25幅，北京、上海各有19幅地块成交；从楼面价、溢价率和出让金总额来看，北京占据首位。值得一提的是，今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿元，截至目前土地出让金额已经超过去年全年，创历史新高。
今年以来，受楼市低迷影响，三四线城市土地市场整体下行。中指研究院统计数据显示，2015年以来，三四线土地出让收入11236.92亿元，为五年来低；成交土地楼面价840.06元/平方米，为四年来低。
中指院方面分析称，一二线热、三四线冷是今年土地市场的特点，土地出让金收入区域分化更为明显。房地产企业逃离三四线城市、向一二线城市集聚的态势仍在持续。在三四线城市库存普遍过剩的情况下，对开发商而言，目前拿地布局更倾向于一线城市和二线城市。
该机构进一步分析认为，由于开发企业可选择的空间越来越少，普遍集中在核心城市，因此一二线核心城市的土地价格越来越贵。在土地价格越来越高的趋势下，中小型企业将逐渐被挤出市场。
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