[摘要] 近日，上海闵行区莘庄镇闵行新城一宗地块以28.15亿元总价成功出让，地块楼面价43790元/平方米，溢价率143.28%，刷新区域单价地王纪录。业内分析指出，这是一线城市土地市场上又一宗“面粉贵过面包”的地块，其未来成本价在6.5万元/平方米以上。
近日，上海闵行区莘庄镇闵行新城一宗地块以28.15亿元总价成功出让，地块楼面价43790元/平方米，溢价率143.28%，刷新区域单价地王纪录。业内分析指出，这是一线城市土地市场上又一宗“面粉贵过面包”的地块，其未来成本价在6.5万元/平方米以上。
2015年土地市场分化明显。三四线城市由于楼市库存高企，企业观望情绪浓厚，土地市场出手谨慎。而北上广深等一线城市则一直保持另外一种局面。中指研究院新统计数据显示，截至日前，北上广深一线城市年内合计土地出让金达到4722亿元；平均楼面价20193元/平方米，同比去年增长37.24%，创下历史纪录。
11月，一线城市土地市场集体走俏，土地拍卖密集进行。中指研究院数据显示，从数量上看，广州11月成交地块数量多，为25幅，北京、上海各有19幅地块成交；从楼面价、溢价率和出让金总额来看，北京占据首位。值得一提的是，今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿元，截至目前土地出让金额已经超过去年全年，创历史新高。
今年以来，受楼市低迷影响，三四线城市土地市场整体下行。中指研究院统计数据显示，2015年以来，三四线土地出让收入11236.92亿元，为五年来低；成交土地楼面价840.06元/平方米，为四年来低。
中指院方面分析称，一二线热、三四线冷是今年土地市场的特点，土地出让金收入区域分化更为明显。房地产企业逃离三四线城市、向一二线城市集聚的态势仍在持续。在三四线城市库存普遍过剩的情况下，对开发商而言，目前拿地布局更倾向于一线城市和二线城市。
该机构进一步分析认为，由于开发企业可选择的空间越来越少，普遍集中在核心城市，因此一二线核心城市的土地价格越来越贵。在土地价格越来越高的趋势下，中小型企业将逐渐被挤出市场。
新房装修不久就发现墙壁渗水，联系开发商维修后仍未彻底解决，杨先生只好暂时租房住。相比杨先生，楼下的小汪更为苦恼，楼上的水已经渗透了楼顶，原本结婚用的房子，装修迟迟无法施工，只能干着急。
新房装修后墙壁返潮
2014年7月，杨先生在贺兰县金盛瑞士花园购买了一套住房，装修好后住了进去。今年春节后，他发现墙壁上的返潮现象越来越严重，查验后才知道是上水管泄漏所致。多次与物业公司和开发商交涉后，今年5月，开发商委托物业进行维修。
本以为问题就此得到解决，可好景不长，两个多月后墙壁再次返潮，杨先生一家只好搬出去租房住，“此前的维修没有解决根本问题，我就去找了物业，结果物业把我又推给了开发商，开发商再推回来，始终不能给我一个确切的答复。”
楼下跟着遭了秧
杨先生的房子在11楼，渗水问题发生后，楼下的房主小汪也成为受害者。小汪本打算拿新房作为婚房，却在装修时遇到困难，“我把装修队伍都谈好了，可是打开门后彻底懵了，屋顶竟然不断往下滴水，装修工人看到这种场面，怎么也不同意施工。”
小汪无奈，只好找到了楼上的杨先生，“向杨哥了解情况后，我才知道原来他也是受害者，我就盼着他的问题能够尽快得到解决，我还等着结婚呢！女友家人都等不及了！”
质监站责令限期整改
12月10日上午，记者与贺兰县住建局质监站工作人员一同来到了杨先生家里，在客厅和卧室的墙角处，渗水浸泡墙体形成的水迹明显易见，墙灰脱落后留下的“疤痕”看起来十分别扭。而小汪的情况更糟糕，客厅和餐厅的屋顶像是被画了个地图，水印子蜿蜒曲折，地上到处都是水印。
质监站工作人员核实情况后，现场开具《投诉通知书》，要求责任方五日内拿出整改方案，至于赔偿事宜则由当事双方共同协商。开发商和物业公司代表也赶到现场，在投诉通知书上签了字。物业经理耿彪承诺：“只要杨先生能够同意维修，我们将会尽一切努力解决渗水问题。”
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