[摘要] 中指研究院日前发布11月百城价格指数,11月百城住宅均价同比和环比均实现上涨。这已经是连续四个月双涨,且涨幅在扩大。
中指研究院日前发布11月百城价格指数,11月百城住宅均价同比和环比均实现上涨。这已经是连续四个月双涨,且涨幅在扩大。中指研究院分析认为,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨动力依然较大;多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价也有望逐步止跌企稳。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查,2015年11月,100个城市 (新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看,41个城市环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平。同比来看,100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市 (新建)住宅均价为20391元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.34个百分点;同比上涨7.63%,涨幅较上月扩大0.98个百分点。
2015年11月,住宅价格环比2015年10月上涨的城市个数为41个,较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是苏州（楼盘）、深圳（楼盘）、惠州（楼盘）、廊坊、上海、武汉（楼盘）、珠海（楼盘）、南京（楼盘）、北京、宁波（楼盘）。苏州、深圳环比涨幅超过2.5%,居前两位。2015年11月,住宅价格同比2014年11月上涨的城市个数为34个,上涨城市个数较上月增加1个。其中,深圳上涨34.75%,仍居首位;武汉、上海、保定（楼盘）涨幅超过10%;北京、珠海等23个城市涨幅介于1%-10%之间;淄博（楼盘）、长春（楼盘）等7个城市涨幅在1%以内。
整体来看,11月房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。
展望未来,中指研究院分析认为,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。
在房地产业内生动力不足之时，城镇化将继续成为楼市“白银时代”的外在支撑，人口流动才是房地产业真正的“刚需”。但房地产市场的区域分化特征决定了，去库存需求恐难以与人口流动的大势相吻合。不同城市之间资源配置的差距，可能导致这一进程出现错位。
就在房地产业受困于高库存和低增长的压力时，监管层正悄然布局楼市“下半场”。
去年7月《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》正式发布；今年11月初公布的“‘十三五’规划纲要”指出深化户籍制度改革。11月11日李克强总理在国务院常务会议上强调，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费，这也是监管层首次将户籍制度改革和房地产直接联系起来。
近年来，户籍制度改革逐步强化，其终的指向之一，便是房地产。这也说明在未来几年中，房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中。户改带来的人口流动，将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。
有业内人士指出，在房地产业内生动力不足之时，城镇化将继续成为楼市“白银时代”的外在支撑。因为归根到底，人口流动才是房地产业真正的“刚需”。
但房地产市场的区域分化特征决定了，去库存需求恐难以与人口流动的大势相吻合。不同城市之间资源配置的差距，可能导致这一进程出现错位。房地产业的人口战争，注定是一场“硬仗”。
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