[摘要] 继降息、京沪等地放松公积金住房贷款等四轮宽松政策后，上海又调整非沪籍购房政策。对此，业内人士认为，向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着，房地产市场再迎第五轮宽松。
楼市迎来第五轮宽松？
业内人士分析认为楼市后期或还将有放松政策继续出台
继降息、京沪等地放松公积金住房贷款等四轮宽松政策后，上海又调整非沪籍购房政策。对此，业内人士认为，向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着，房地产市场再迎第五轮宽松。
松绑 上海调整非沪籍购房政策 定向放松住房限购政策
7月5日上海发布新政：对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。此前的7月3日国家税务总局也公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。
对于一系列涉及房地产的宽松新政，中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此， 一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。他将今年上半年以来我国房地产市场经历的多轮政策放宽归纳总结为 轮：各地的松绑限购政策；第二轮：央行的限购政策调整及降息；第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准；第四轮：两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。他认为，从各地频繁出台的救市政策看，今年重点城市的销量好于去年是确定的， 是在今年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
土地 上半年一线城市 供地创新低 同比减三成
2015年上半年，百强城市的土地出让金锐减，合计总出让11813宗土地，成交土地出让金7021.7亿，同比2014年同期的10890亿下调幅度达到了35.5%。北上广深等一线城市，土地出让金也明显减少，合计出让金在2015年上半年只有1655.64亿，比2014年同期的2605亿下调了36%。
从土地供应看，2015年来，一线城市不论是住宅土地，还是 土地供应都明显锐减，但供应的土地价格则出现了大幅度的上涨。以住宅土地为例，2015年供应的土地均价为16024元每平米，同比2014年的11863元每平米涨幅高达35%。土地供应稀缺，导致一线土地市场的争抢持续出现。以北京为例：2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗，这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，供应减少，是主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市，虽然出让土地大部分成交溢价率 高，但因为挂牌土地明显减少，造成了土地市场的人为降温。目前，北京挂牌的只有12宗远郊区土地，处于历史低规模。一线城市和部分二线城市， 持续频繁出现。整体房地产市场升温后，土地市场开始火热。
而包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。近市场升温后，一二线土地出现供应，房企就积极争抢。 依然频繁出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。
成交 7家企业6月成交额环比涨226.3%
经过“3·30政策”两个多月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面飞涨，深圳更是创纪录地增长，上海方面的涨幅也创了27个月新高。数据还显示，一线城市累计签约21万套，同期上涨了42.9%。
中原地产研究部统计数据显示：截至目前，6月公布的房企大部分业绩上涨，7家企业合计6月成交额高达498.7亿，环比5月的395亿上涨幅度达到了226.3%，6月房企在市场好转的情况下，整体市场表现乐观，从上半年数据看，4家企业同比上涨，房企的数据越来越乐观。
5到6月主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨，其中6月，住宅累计签约26.5万套，再次突破5月创造的年内成交记录26万套。而从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。
后市 一线城市将成楼市复苏领头羊
从目前市场看，公积金政策是地方 能够调整的直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，从三四线城市目前来看，整体降温的趋势依然难以改变。
后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在下半年都有继续出现的可能性，地方 的救市政策更是力度越来越大，购房者入市的积极性可能提高。北京、上海、深圳等城市，都再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
推荐阅读：银川民办 电脑 中签率为5.857%
银川新闻网讯（记者李佳伦）“请家长代表为我们正式启动电脑 系统...”随着家长代表手中鼠标点下的一刻，大屏幕上三所民办初中立即同步开始快速的随机选中报名学生，被选中录取的学生信息也 时间滚动呈现在大屏幕上，台下的家长目不转睛的盯着屏幕，祈祷自己的孩子能够被幸运的选中。
7月8日上午，银川市外国语实验 、景博 、英才 三所民办初中 电脑 招生在银川九 术报告厅进行，现场通过电脑随机 系统，选取了260个录取 。据了解，今年参加民办 网上报名的学生共4439名，比去年减少905人；电脑 录取 比去年的236个增加了24个。2014年电脑 中签率为4.43%，而今年的中签率为5.857%。
银川市2015年民办初中 电脑 现场
现场：电脑 原来这么高大上
现场，银川市 局邀请了市人大代表、政协委员、计算机 、纪检监察部门及部分学生家长代表，对电脑 进行了现场监督。
开始前，承担此次电脑 程序工作的 首先向在场的家长代表、媒体及 人介绍了该程序的运行和公平性。工作人员随后现场将数据导入系统，系统首先对 符合条件学生队列进行随机混乱排序，然后对已经混乱的队列按队列中的总人数随机抽取序号进行显示，当系统预制的时间阀门打开后，系统开始随机录取学生。计算机 解释：“系统预制的时间阀门作用，就是当时间阀一打开，系统便会将当前显示序号的学生加入已选队列，被选中的同时又会将该学生移出待选学生序列并更新为学生录取状态。”
记者在现场看到， 报名学生的信息在大屏幕上不断滚动，程序设定3秒钟选取一名学生，3秒一到，屏幕上便显示出一个被录取的学生信息。 录取结束后， 部门的工作人员当场复制了电脑 录取结果并进行打印，随后交由纪检监察部门进行查验盖章，检查无误后将全部录取信息打印封口，现场交给三所民办 校长，随后 在各校网站上进行公示。
报名银川市外国语实验 的学生家长许鸿利说：“整个 的过程是公平公正的，效率也比较高，从启动电脑随机 程序到结束，也就不到10，虽然我的孩子没有被随机中，但是这样的 方式还是比较科学的。”
电脑 竞争激烈 中签率为5.875%
今年，是 第二年实行20%电脑 +80%面谈的招生模式。今年三所民办 电脑 录取比例又会如何？记者从现场了解到，今年银川外国语 计划招生12个班600名，电脑 120人，而报名人数达到了1867人，录取比例约为15.5：1；银川英才 计划招生8个班400人，电脑 录取80人，报名人数1190人，录取比例约为14.8：1；银川景博 计划招生6个班300名，电脑随机 60人，该校报名人数为1382人，录取比例高达23：1。记者计算发现，三所民办 总电脑 的中签率为5.857%。
报名银川景博 的学生家长金荣说：“今年中签比率好像是比去年高了，可是我的孩子还是没有被抽中，我觉得这概率太低了，跟中彩票似的，我希望 局能提高电脑 的比例，让中签 一点。”
家长：学生面谈 压力大
电脑 进行完毕，结束后可谓几家欢喜几家愁。被电脑 选上的学生兴高采烈，没被选上的学生家长已经开始为孩子面谈变的焦虑了。
“孩子在班里成绩一直是名列前茅，要像以前一样考试，我想孩子肯定上景博没问题，但现在要面谈了，孩子内向，又不懂得如何表达，这让我很担心啊”报名银川景博 的学生家长金荣表示。
和金荣有同样担心的家长比比皆是，不少家长告诉记者，应试 让孩子已经习惯考试，面谈反而让孩子没了方向，面谈到底谈什么，怎么谈成了学生家长现在关心的问题。“听说面谈主要是通过跟孩子聊天，考察孩子的思维模式和观察问题的角度，但考察的范围很广，我也不知道该怎么短期的让孩子适应面谈。”报考银川英才的学生家长崔旭说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
