[摘要] “330新政”刺激楼市的力度依然很大，再加上4月20日央行再次宣布降准（下调人民币存款准备金率1个百分点），楼市已然迎来了“窗口期”。据银川房天下数据中心统计，4月银川住宅共成交1868套，环比下降13%，同比上涨85%。
“330新政”刺激楼市的力度依然很大，再加上4月20日央行再次宣布降准（下调人民币存款准备金率1个百分点），楼市已然迎来了“窗口期”。据银川房天下数据中心统计，4月银川住宅共成交1868套，环比下降13%，同比上涨85%。
进入2015年，除了包含年假的2月之外，其他三月成交量都比较高，这与楼市政策的放宽是分不开的。其中，2015年1月成交总量为1751套，2月由于是假期下降为1162套，3月“小阳春”开始大涨2158套，银四在金三的基础上有所下降，这主要是因为4月份有一些项目不愿意透露相关数据所致，即便是这样，也有1868套的成交量，总成交金额达98782.8万元，总成交面积为194596.72平米。
一、金凤区4月成交现双高 贺兰县紧随其后成“黑马”
从三区来看，金凤区成交820套，成交面积为90661平米，成交总额为18730万元，成交均价6583元/平。兴庆区成交251套，成交面积24451平米，成交总额为49159万元，成交均价为4750元/平。西夏区成交179套，成交面积17270平米，成交总额7249万元，成交均价4240元/平。贺兰县成交433套， 成交面积47078平米，成交总额为19548万元，成交均价4015元/平，永宁县成交185套，成交面积15135平米，成交总金额4094万元，成交均价3049元/平。
单从本月三区两县的成交量来看，金凤区成交820套，占比44%，排名为三区两县的。其他两区两县成交量环比上月均有上涨，排名第二的为贺兰县，成交433套，占比23%，这一成交量在该区域来说是相当可观。兴庆区成交251套排名第三，占比13%。排名后的是西夏区，成交179套，占比仅为10%。
二、贺兰县海亮国际社区成交“飘红”4月成交128套创新高
4月银川市楼盘成交排行榜如下：贺兰县海亮国际社区成交128套，以高成交量高居榜首；中海国际社区成交125套，与名仅有3套之差分获第二；紧随其后的是世茂倾城项目，成交120套位居第3；兰花花国际公寓以100掏的成交量居于榜单第4位；恒大御景和恒大名都相差无几，分别以月成交86套与82套暂列第5、第6名。榜单前十位详情如下：
三、楼市前沿：楼市已进入上涨周期 利好楼市政策将继续登场
从3月以来，楼市已经出现了回暖趋势，不仅成交量不断上升，利好政策更是扎堆而来，五一本就是上涨节点，“红五月”会如期到来。
1、中央政治局会议再提房地产 一大波政策将登场
4月30日召开的中央政治局会议，点出了二季度稳增长的“大招”，招式涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展、创新驱动、国企改革、京津冀协调发展等八个方面。
值得注意的是，此次政治局会议还提出，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”专家建议，建立房地产健康发展的长效机制，要与正在进行的财政、金融、土地制度等一系列改革紧密结合。
在章俊看来，放松房地产调控可以被视为政府应对经济增长下滑的重要举措。
连平也对上证报记者表示，房地产政策放松应继续加码。“过去为调控房地产过热而出台的偏紧政策应尽快促使其回归到合理水平上来，比如二套房首付可以降至三成。与国际上普遍一成首付相比，作为改善型需求的二套房首付比例仍有下调空间。”
2. 央行下调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点
中国人民银行5月10日宣布，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调至5.1%，一年期存款基准利率下调至2.25%。
此举势必带动银行理财产品率调整，改变购房人的月供，客观上将会影响到股市……在央行动作频频的背景下，老百姓该如何打理自己的“钱袋子”？
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