[摘要] 某股份制银行银川分行管理层人士坦言，此次监管层救市信号发布并不“明确”。“从字面意思来看，‘低首付款比例调整为不低于40%’，首付款比例60%也是不低于40%，这就给了各家银行一个很大的操控区间，三部门下文中并没有硬性要求要达到一个什么水准。”
3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，要求各地金融机构从3月31日起调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。记者走访银川各家银行了解到，面对新政，各家银行口径基本统一：维持现有政策不变，等待总行进一步通知。有业内人士表示，银监会对各家银行拥有主导权，“首付四成能否实现，完全在于监管层执行政策的决心。”
首付四成未见 二套房利率已松动
某股份制银行银川分行管理层人士坦言，此次监管层救市信号发布并不“明确”。“从字面意思来看，‘低首付款比例调整为不低于40%’，首付款比例60%也是不低于40%，这就给了各家银行一个很大的操控区间，三部门下文中并没有硬性要求要达到一个什么水准。”
虽然仍统一口径“二套房首付四成尚不能实现”，但有部分银行已明确表示，二套房贷利率可以“商量”。宁夏银行某支行信贷专员告诉记者，目前二套房贷利率为基准利率的1.1倍，但对于优质客户可申请基准利率。
二套房贷款 首付60%是主流
记者在走访过程中发现，目前我市大部分银行二套房贷款执行政策为首付比例60%，少数几家银行有首付五成，也有执行首付七成的，且二套房贷款还分二套房按揭和二手房贷款。
目前我市现行的二套房贷款政策还是沿用2011年1月国务院出台的“国八条”，其中规定二套房贷款利率不低于基准利率1.1倍；到去年9月30日，央行和银监会下文发布“认贷不认房”政策，首次解禁限贷限购。
记者从建设银行东城支行了解到，该行尚未接到有关二套房贷首付四成的通知，仍按照首付六成执行；工商银行新华东街支行也同样回复记者；农业银行二套房贷首付虽然可以申请到50%比例，但要求贷款申请人需有月均8000元以上的银行流水。
房地产业界摩拳擦掌
经历了楼市“寒冬”后，银川的开发商从央行二套房贷款新政中看到了希望。
据某国有银行知情人士透露，昨天一早开始，不断有房地产公司业务专员前来拜访，“都是相关楼盘的合作开发商，一方面来探探银行口风，另一方面希望能深度合作，让我们尽量放宽二套房贷款办理条件。”该知情人士说，对于银行合作开发的楼盘，开发商越快回笼资金，银行方面的贷款风险就越低，所以银行也愿意拿出政策帮助开发商扫盘。
“短期内新政在银川的刺激效应不会很明显，供求关系决定了市场主导，消费者也不会因为一个尚未落地的政策盲目出手。”海德兴业房产代理机构负责人米阳分析说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
