[摘要] 就在春节后的首个周末，央行时隔3个月再次宣布下调金融机构人民币的贷款，房奴们有望减负。不过，由于许多贷款者当初与银行签订合同时是按年调整的利息，因此短期内还不能享受到实惠。
就在春节后的周末，央行时隔3个月再次宣布下调金融机构人民币的贷款，房奴们有望减负。不过，由于许多贷款者当初与银行签订合同时是按年调整的利息，因此短期内还不能享受到实惠。
根据央行的规定，3月1日起1年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；1年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。对于商贷购房的用户，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元。
这个并非谁都能得到，目前银行房贷对于利率调整一般有三种方案：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度的调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后次月执行新的利率水平。
银率网贷款分析师闫博锴表示，对于正处于还款状态的借款人来说，此次降息并不能马上享受到降息的利好，如果购房者与银行签订的借款的合同上注明贷款利率以央行调息之日起下一年度才进行调整的话，那么还款月供只有在2016年才做相应的改变，所以一定要按降息前的月供来还款，不然会发生，造成不良的信用记录。
闫博锴指出，虽然降息会降低借款成本，但借款人也要量力而行，特别是对于贷款买房的人来说，降息和加息是有周期性的，会随着整体的经济环境而定，但贷款年限一般处于10-30年之间，这其中会碰到很多次的利息调整，在借款前一定要综合的衡量，不能因为短期的降息就盲目加大贷款额度。
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每年的三月份历来是楼市的旺季，在楼市上升期，交易火爆，房价多变，不少购房者都曾遭遇过“房价”一夜暴涨带来的遗憾，由于各种原因，不少人因此错过了佳购买时机。房价上涨时期，不能盲目跟从，购房其实要讲究策略，这样才可能购买到称心房。
据统计，楼市上升期，其特点就是房价变化快，一手房提价大、二手房调价快；同时包括业主、中介等在内的参与者心中浮躁不安，因此交易过程充满了变数。冷静思考后来看，主要的是购房者要依据自己的购买实力去看房，而且多走市场货比三家，看到价格略低或持平于市场价位的房源就应迅速出手。以免夜长梦多，办理手续不能拖沓，必须紧凑有序。
在此，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉细致解析楼市上升期的购房策略，总结了几点建议供大家参考：
1、多付定金防业主涨价
楼市上升期过程中，经常会出现业主签完购房合同后涨价的情况。个别业主会在签完购房买卖合同后，觉得自己房子是不是卖低了，突然涨价的情况出现。为了防止这种情况的产生，天津中原市场研究员张玉建议，购房者在签署购房合同过程中尽可能的多支付购房定金，这样如果业主突然想要涨价，他也会多加考量，涨价后的房款差价与违约后所支付的违约金哪个更合适，会谨慎考虑。（注：购房合同中规定，合同签订后，支付定金，合同成立；如任何一方违约，则需赔付对方双倍定金。）
2、活用政策享受优惠
购房者在购房过程中，尽量选择那些符合免税资格的房屋，比如房龄已满五年的房屋。尽可能用足现有的优惠政策，关注所购房产是否满足免税要求。这样会在购房税费方面减少费用。
3、注意是否满足利率优惠条件
购房者大多数选择贷款购房。在办理贷款手续过程中尽可能的选择首套购房，关注央行调息政策，这样无论是办理商业贷款还是公积金贷款都能从银行方面得到更为合适的优惠条件。找准时机购房。为之后的还贷中省下不小的一笔钱。
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3月2日上午，随着阅海湾中央商务区宁阳阅海商务中心项目、中国移动银川市通信指挥调度中心工程、正丰·金城广场项目、中阿国际大厦4个项目开工建设，我市“建设之春”全面拉开序幕。
目前，阅海湾中央商务区已全面启动“建设之春”，除了昨日同期开工的4个项目，还有一批10个项目将于近期开工复工。其中，宁阳阅海大厦建筑高度为99.5米，总建筑面积5.3万平方米；中国移动宁夏分公司银川市指挥调度中心建筑高度为60米，占地15.3亩，总建筑面积4万余平方米；金城广场建筑高度为99.4米，总建筑面积10.8万平方米。
自治区党委常委、银川市委书记徐广国视察工地后召开现场会，商讨并解决建设企业提出的问题。徐广国指出，全市上下要围绕“新常态、新经济、新发展”，以项目为重点，全面启动推进“建设之春”，充分体现“准备之冬”成果。要坚持“经济工作项目化”，在投资结构上下气力，以优化投资结构带动调整产业结构、经济结构。
徐广国要求，阅海湾中央商务区要以第二届中阿博览会为节点，在项目建设和工作落实上下功夫，倒排工期，形成合力，提高投资力度，加快推进建设。特别是要在总部经济、金融业等现代服务业和开放经济发展上实现新突破，聚集人气、商气、财气。同时，要加强阅海湾中央商务区的运营管理，全方位、多角度展示商务区建设发展成果。徐广国还就企业代表提出的意见建议现场研究安排，并就具体工作提出明确要求。
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