[摘要] 时隔3个月，在2月的后一天，中国人民银行宣布，从3月1日起再次下调各档次存贷款基准利率。与此同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
时隔3个月，在2月的后一天，中国人民银行宣布，从3月1日起再次下调各档次存贷款基准利率。与此同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
降息一方面将为贷款购房者“减负”，刺激购买需求入市;另一方面也将缓解开发商的融资压力。在货币宽松的刺激下，房价是否会随之反弹?
对贷款购房者来说降息将进一步“减负”
本次降息，是央行去年11月22日28个月来首度降息后，时隔三个月再次降息。不同的是，上次降息贷款基准利率的下调幅度更大，此次存贷款基准利率则同步下调。降息无疑将进一步为贷款购房者“减负”。
业内认为，降息对楼市回暖将有积极作用。根据美城、创典等多家代理机构的监测，近两天西安各区域售楼部的上客量均有一定程度增加。
中华房屋土地开发集团公司营销总监冯越分析，除了刺激购买需求入市、降低购房门槛外，降息还有望促使利率折扣的推出。目前西安各银行在办理房贷时，仍以基准利率居多，能打折的只有少数几家，往往还只面向优质客户。央行降息以后，商业银行的融资成本随之降低，更多利率上的折扣也释放了空间。
对开发商来说资金压力降低 不排除上调价格
央行表态，此次降息是为了经济结构调整和转型升级营造中性、适度的货币金融环境。房价点评网西安首席分析师徐亚林表示，中央政府一系列、快节奏的降息、降准来应对经济下滑，释放积极信号，宽松的资金格局无疑将会给各行业注入新鲜动力。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，央行降息，主要是考虑经济通缩的原因，将会刺激投资和消费，降低各行业的资金成本，对于挽留中小企业、刺激股市预计有较为明显的成效。
“此前金融政策收紧，一些中小房企很难取得开发贷款。”城市地产运营专家王建红说，信托等其他融资渠道的成本又居高不下，没钱又抢不到地，资金周转和维持企业运作的压力很大。他说，两会前降息，释放出了货币宽松的信号，开发商的融资压力有望得到缓解，不排除一些楼盘随之上调价格。作为购房者，应关注目标楼盘的价格变化，及时出手。
陕西房地产商会秘书长宁高伟则认为，结合目前西安楼市的现状看，房价短期内还不会出现全面上涨，原因是大部分购房者对楼市仍持观望态度。他分析，此次降息只是开始，预计年内还会有两三次降息的可能。
购房者应关注的问题：
一、利率下调后 购房者应注意月供变化
降息后，利率下降。房奴们如何来判断自己的月供变化。银行相关专家指出，购房者可采用以下几个办法来知悉自己的月供变化，做到心中有数。
二、借款人要及时与贷款银行沟通
尽管贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，但是借款人在贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时沟通，了解自己的新利率从何时开始执行。
三、随时注意月供变化
购房贷款的年限通常都长达20或30年，很多借款人在贷款后采用的都是在卡里充值固定数额后，选用银行自动扣款，因此并不是随时了解月供的变化。在此也提醒借款人在央行去年降息后特别是年初这段时期应及时查看自身的月供变化。
四、大部分房奴明年才能享受新利率
不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，购房者何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。
目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率，也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率，因此有些购房人发现自己的月供并没有减少。
所以，房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则，以免给自己带来不必要的烦恼。
推荐阅读：楼市上升期购房有讲究 多付定金防业主涨价靠谱吗？
每年的三月份历来是楼市的旺季，在楼市上升期，交易火爆，房价多变，不少购房者都曾遭遇过“房价”一夜暴涨带来的遗憾，由于各种原因，不少人因此错过了佳购买时机。房价上涨时期，不能盲目跟从，购房其实要讲究策略，这样才可能购买到称心房。
据统计，楼市上升期，其特点就是房价变化快，一手房提价大、二手房调价快；同时包括业主、中介等在内的参与者心中浮躁不安，因此交易过程充满了变数。冷静思考后来看，主要的是购房者要依据自己的购买实力去看房，而且多走市场货比三家，看到价格略低或持平于市场价位的房源就应迅速出手。以免夜长梦多，办理手续不能拖沓，必须紧凑有序。
在此，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉细致解析楼市上升期的购房策略，总结了几点建议供大家参考：
1、多付定金防业主涨价
楼市上升期过程中，经常会出现业主签完购房合同后涨价的情况。个别业主会在签完购房买卖合同后，觉得自己房子是不是卖低了，突然涨价的情况出现。为了防止这种情况的产生，天津中原市场研究员张玉建议，购房者在签署购房合同过程中尽可能的多支付购房定金，这样如果业主突然想要涨价，他也会多加考量，涨价后的房款差价与违约后所支付的违约金哪个更合适，会谨慎考虑。（注：购房合同中规定，合同签订后，支付定金，合同成立；如任何一方违约，则需赔付对方双倍定金。）
2、活用政策享受优惠
购房者在购房过程中，尽量选择那些符合免税资格的房屋，比如房龄已满五年的房屋。尽可能用足现有的优惠政策，关注所购房产是否满足免税要求。这样会在购房税费方面减少费用。
3、注意是否满足利率优惠条件
购房者大多数选择贷款购房。在办理贷款手续过程中尽可能的选择首套购房，关注央行调息政策，这样无论是办理商业贷款还是公积金贷款都能从银行方面得到更为合适的优惠条件。找准时机购房。为之后的还贷中省下不小的一笔钱。
推荐阅读：阅海湾中央商务区四个项目昨开工建设
3月2日上午，随着阅海湾中央商务区宁阳阅海商务中心项目、中国移动银川市通信指挥调度中心工程、正丰·金城广场项目、中阿国际大厦4个项目开工建设，我市“建设之春”全面拉开序幕。
目前，阅海湾中央商务区已全面启动“建设之春”，除了昨日同期开工的4个项目，还有一批10个项目将于近期开工复工。其中，宁阳阅海大厦建筑高度为99.5米，总建筑面积5.3万平方米；中国移动宁夏分公司银川市指挥调度中心建筑高度为60米，占地15.3亩，总建筑面积4万余平方米；金城广场建筑高度为99.4米，总建筑面积10.8万平方米。
自治区党委常委、银川市委书记徐广国视察工地后召开现场会，商讨并解决建设企业提出的问题。徐广国指出，全市上下要围绕“新常态、新经济、新发展”，以项目为重点，全面启动推进“建设之春”，充分体现“准备之冬”成果。要坚持“经济工作项目化”，在投资结构上下气力，以优化投资结构带动调整产业结构、经济结构。
徐广国要求，阅海湾中央商务区要以第二届中阿博览会为节点，在项目建设和工作落实上下功夫，倒排工期，形成合力，提高投资力度，加快推进建设。特别是要在总部经济、金融业等现代服务业和开放经济发展上实现新突破，聚集人气、商气、财气。同时，要加强阅海湾中央商务区的运营管理，全方位、多角度展示商务区建设发展成果。徐广国还就企业代表提出的意见建议现场研究安排，并就具体工作提出明确要求。
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