[摘要] 2014年楼市风云变幻，双向调控、房企资金链、限购限贷松绑、不动产登记、 潮……让我们一起盘点2014年房地产行业年度关键词，把脉楼市走向。
2014年楼市风云变幻，双向调控、房企资金链、限购限贷松绑、不动产登记、 潮……让我们一起盘点2014年房地产行业年度关键词，把脉楼市走向。
1月
关键词：
严控增量、盘活存量
1月10日，国土资源部部长姜大明在国土资源工作会议上，就实施国土资源节约集约利用行动计划作出阐释： 要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
将出台不动产登记条例
1月11日，国土资源部副部长徐德明表示，今年我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台。为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将协调有关部门逐个落实统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。不动产统一登记再次成为舆论关注的焦点。
房
1月26日， 部出台制度要求：“严格执行《义务 法》规定，落实义务 免试就近 要求……做好随迁子女就学。”按照规定，单校 采用 方式招生，即一所初中 内 毕业生 。多校 ，先征求 志愿，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接 ；对报名人数超过招生人数的初中，以随机 的方式确定学生。分析人士称，这一制度的出台，或间接刺激2014年 走势。
2月
限地价、竞配建保障房面积或资金
2月24日，南京(楼盘)国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，正式宣布该市土地拍卖将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式，在公布出让起始价的同时，公布竞争的高限价原则上控制在起始价的45%左右，超出限价后仍有竞买者的，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金。
3月
双向调控
3月6日，政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了 解释：即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制 投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。与此同时，“双向调控”也意味着既调节需求又调节供给。
不动产登记试点城市
3月10日，参加两会的国土资源部部长姜大明表示，6月将启动不动产统一登记，同时建立包括9个部门的部际联席会议制度。建立不动产统一登记制意为落实2007年开始执行的《物权法》，把现在分散在各个有关部门的土地、房屋、草原、林地和海域那些不动产，以土地为核心统一由国土资源部来控制。
4月
放松限购“枪”
4月25日，广西(楼盘)南宁市房管部门出台新规，“广西北部湾经济区内的北海(楼盘)、防城港(楼盘)、钦州(楼盘)、玉林(楼盘)、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。”打响放松限购“枪”。呼和浩特(楼盘) 6月26日下发文件表示“放开房产限购令”，成为 明确取消限购令的城市。
随后，广东的珠海(楼盘)、佛山(楼盘)等地也陆续放松“限购”。截至目前，46个限购城市中，只剩下北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、三亚(楼盘)等一线城市仍在坚守限购政策。
5月
“央五条”
5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，被称为“央五条”。一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制。
不停贷
针对国内多个城市传出的部分银行对个人住房贷款停贷的消息，5月13日，央行和银监会召集15家银行召开座谈会，要求各商业银行保证正常的房地产融资需求。同时，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。此消息传出之后，立刻在整个房地产市场引起强烈反响，不少开发企业认为这是下半年房地产市场转机的信号。
6月
房企“贫血”
6月，上海嘉定悦合国际广场项目开发商代表承认，该项目因资金链断裂被迫停工，并延迟交房半年。由于开发商存在借贷纠纷，该项目被法院查封。此前，杭州(楼盘)、苏州(楼盘)等地已出现过数起开发商资金链断裂、楼盘无法按期交付的案例，房企资金链危机呈现出蔓延态势。
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