[摘要] 据住建部及国家工商总局联合发布的《商品房买卖合同示范文本》中，相较之前已经颁布的2000年合同范文，此次新版在维护且明确双方利益的基础上，更加关注到了买受人的合法权益保障问题。此外，也加强了惩罚措施等手段。
据住建部及国家工商总局联合发布的《商品房买卖合同示范文本》中，相较之前已经颁布的2000年合同范文，此次新版在维护且明确双方利益的基础上，更加关注到了买受人的合法权益保障问题。此外，也加强了惩罚措施等手段。
问：商品房的燃气管道是必须设置的吗？
答：商品房相关设施设备交付条件的基础设施设备第4条明确规定：交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。此外，供水、排水的配套设施一并与城市公共排水管网连接。使用建设供水的水质需符合国家规定的饮用水卫生标准。
问：签订的信息会不会泄露？
答：首先，在信息保护上，《商品房买卖合同示范文本》中明确指出，出卖人对买受人信息具有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出售人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息履行本合同之外的其他用途。
问：验房不满意时，还要收房吗？
答：出卖人应当在交房之前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人负责修复，修复后再交付。
问：针对开发商，返本销售的情况如何处置？
答：针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版的商品房预售合同中也次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。如若造成购房者合同无法备案或无法办证的，就可以主张退房、退利息，然后再可赔偿一倍的房价款。
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根据中指研究院11月5日发布的《2014年10月中房指数系统百城价格指数报告》显示，银川10月新建住宅均价为5122元/平方米，在经历7月、8月、9月连续3个月降幅后止跌回升。当月环比涨幅也扭负为正，较上月上涨0.41%；同比则下降0.48%，降幅有所收窄。
10月，100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，连续第6个月下跌。从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨，银川位列环比上涨榜第18位；78个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加7个，其中，银川同比跌幅在1%以内。据银川市民族北街一家房产中介公司负责人介绍，10月来看房子的人明显减少，但随着央行房贷新政的出台，之前很多持观望态度的购房者逐渐释放刚性需求。“10月登记44人，最终成交20人，以结婚购房的年轻人居多。”该负责人表示，从购房类型来看，购房者倾向于精装修的房子。
“从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。”中指研究院相关工作人员分析称，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。
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