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业内观点:租赁习惯变化影响租价走向

广州日报   2014-10-17 13:22

[摘要] 一年租约快要到期,李先生在锦城花园的老租客却表示不再续租了。

今年1~9月,锦城花园的平均租价为65.4元/平方米/月,相比去年同期的68.66元/平方米/月略微下降,同比下跌4.7%;东风广场平均租金同比下跌2.9%。

“东风东板块个别楼盘的平均租金确实出现下跌。”市场人士表示,由于二手买卖市场淡静,部分业主转售为租,增加出租房源,令租价无法上涨,个别板块甚至不升反降,预测这种情况要到明年春节后才能有所改变。

二手业主转售为租

记者从满堂红新发布的报告中发现,东风东板块的部分楼盘租金变化出现“异常”。

以两个典型楼盘锦城花园、东风广场为例,今年1~9月的租金价格分别为65.4元/平方米/月和61.34元/平方米/月,相比去年同期的68.66元/平方米/月和63.15元/平方米/月均出现下跌,租金也均跌破2%,分别为1.8%和1.6%。

不过,有中介人士解释,租金跌是普遍现象,跟楼价上涨有一定关系,比如两个楼盘今年1~9月的均价分别为44107元/平方米和45451元/平方米,而去年同期分别为38765元/平方米和38212元/平方米。

正因为售价水涨船高,而买卖交易淡静,所以不少业主宁愿接受略低于预期的租金也要转售为租。一个旧城区的中介销售人员透露,近期部分小业主将持有的物业转到租赁市场,导致待出租的房源数量大增,也使房屋租金无法明显上升。

“实际上,如果仅以整个板块来看,锦城花园和东风广场所在的东风东板块,今年前三季度的板块租金还是比去年同期要上升的,今年的数值是58.8元/平方米,同比上升7.5%。”但满堂红市场研究部高级经理周峰发现,上述两个楼盘因过去几年的平均租金偏高,今年出现了租金回落。

据他观察,这两个盘以往一直都以外籍客户和本地大型国企的高管作为租赁客户群体的主力,但今年经济明显变差,很多外籍客户减少了自己的租房预算,导致客户群体缩窄,业主被迫降价出租。

业内观点:租赁习惯变化影响租价走向

“最近一年,广州市9区住宅平均租金围绕着46元/平方米的水平线作窄幅波动,出租则进一步下跌,今年前三季度全市住宅的出租毛是2.8%(按满12个月满租计算),比2013年同期下跌0.1个百分点。”周峰抽取2013、2014年前三季度在租赁市场上表现活跃的21个楼盘或社区作为监测对象,发现今年前三季度出租出现同比下跌的有13个,持平的有6个,上升的仅越秀和荔湾2个。

天河的租赁价格微涨,租金与去年同期接近。一名天河北的业主告诉记者,他早几年把高楼层的物业以50多万元出售,加价买回同栋楼宇的中层单位,目前同类型物业放盘价近230万元,租金达4300元/月,但还是不划算:“连定存的都不能比。”

与此同时,番禺租赁市场的数据却出现上调。以华南碧桂园、广州雅居乐花园、祈福新村为例,租价均出现数元的增长,但无变化。

“番禺今年二手楼价下跌,租金反而平稳,可以保证。”周峰分析,广州的住宅租赁客户群中,将近九成属于非广州籍人士,多数租客从2013年年初开始逐步向次中心或郊区板块转移,令对应板块的租赁需求处于稳中带升的局面,其出租也得到保证。

“个别中心城区的传统大盘物业随着楼龄的增长及租客喜好的转变,原来相对较高的租金水平难有足够的客户支撑,要么增幅减缓,要么像锦城花园和东风广场等出现租金回落,出租也随之回调。”他预计,这一现象或许会持续到明年春节后才有所改变。

推荐阅读:银川住房公积金个人贷款提前为购房者“松绑”

 日前,国家住建部、财政部、中国人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》进一步为房贷松绑,减轻年轻购房者压力,尤其是其中的异地互认、放宽贷款条件等新政更是引发市民高度关注。15日,记者从银川市住房公积金管理中心获悉,尽管银川暂不执行新政具体条款,但该中心工作人员提醒,今年以来市公积金管理中心已提高个人首套房贷款额度比,提前为购房者“松绑”了。

“职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人贷款。”15日中午,23岁的马先生对公积金新政满含期待。对于马先生这样工作不到1年的90后来说,更倾向于提取公积金贷款购房,因为还款利率明显低于商贷。采访中,多位年轻职工表示对新政中放宽贷款申请条件,取消四项收费等非常期盼,另有职工则希望异地互认在银川早日施行。对此,银川住房公积金管理中心工作人员介绍,今年10月之前,根据自治区人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的要求以及相关文件精神,我市对首次在区内使用住房公积金贷款购买住房的职工家庭,将贷款额度限由不超过本人(含配偶)正常缴存余额的10倍提高到15倍。要求贷款职工必须是在工作所在地及时、连续、足额缴纳住房公积金12个月以上,且缴交率不低于5%等。目前,银川市提取公积金购房首付比例为25%以上,续购二套房者,首付比例为本人或配偶正常缴存余额的10倍,其余须按相关规定执行。即,购买首套自住房时,职工的公积金个人账户连续足额缴存12个月,金额为1万元,那么其可贷款15万元;购二套房时,可贷款10万元。个人贷款额不得超过40万元,夫妇二人贷款额不超过50万元。

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目前,银川科技园基础设施和公建项目已完成投资约10亿元,起步区道路、水系、绿化及景观工程建设已全部完成,科技大厦及综合展示馆、中科院研发大楼建成已投入运营。

近年来,我市借助科技力量大力发展高新产业,同时借助科技研发以及科技成果转化改造传统产业,经济发展驶入快车道。但从全局来看,科技创新能力不足,科技创新人才缺乏仍是制约地方经济实现跨越式发展的瓶颈。“为了解决这一瓶颈,市委、市政府决定建设银川科技园,主要是引进研发能力强的科研机构、高等院校,以及企业开展科技成果转化活动、科技研发和中试活动,为产业提供科技支撑。”市科技局副局长张雪芹告诉记者。

实际上,在科技园的建设中,最令人鼓舞的是中国科学院设立的银川科技创新与产业育成中心。“中科院有100多家研究所和中心,银川这一中心的设立,将结束中科院在宁夏60年没有布局分支机构的历史。”银川科技创新与产业育成中心主任杨建新介绍,中心运行后将依托“产业技术联合研发“和“公共技术服务”两大平台,结合银川科技需求和地方重点产业发展,把发展重点定位于能源化工、先进制造、生态环境和物联网应用等领域,助推银川经济实现弯道超车。此外,围绕我市政府、社会和企业的科技需求,中国科学院银川科技创新与产业育成中心在今年还将开展科技信息咨询、公共技术检测服务,打造公共技术服务平台,为我市乃至自治区提供公共技术服务。

本报讯(记者 姬恒飞)回望一年前,银川科技园人才科技大厦,13天完成了25层大楼主体建设,新“银川速度”由此诞生。时隔一年之后,在厚积薄发中凝聚生长力量的银川科技园将正式启动运行,包括中科院银川中心、企业研发中心、公共服务平台等项目建设将为地方经济发展打造新的“引擎”。

目前,银川科技园基础设施和公建项目已完成投资约10亿元,起步区道路、水系、绿化及景观工程建设已全部完成,科技大厦及综合展示馆、中科院研发大楼建成已投入运营。

近年来,我市借助科技力量大力发展高新产业,同时借助科技研发以及科技成果转化改造传统产业,经济发展驶入快车道。但从全局来看,科技创新能力不足,科技创新人才缺乏仍是制约地方经济实现跨越式发展的瓶颈。“为了解决这一瓶颈,市委、市政府决定建设银川科技园,主要是引进研发能力强的科研机构、高等院校,以及企业开展科技成果转化活动、科技研发和中试活动,为产业提供科技支撑。”市科技局副局长张雪芹告诉记者。

实际上,在科技园的建设中,最令人鼓舞的是中国科学院设立的银川科技创新与产业育成中心。“中科院有100多家研究所和中心,这一中心的设立,将结束中科院在宁夏60年没有布局分支机构的历史。”银川科技创新与产业育成中心主任杨建新介绍,中心运行后将依托“产业技术联合研发“和“公共技术服务”两大平台,结合银川科技需求和地方重点产业发展,把发展重点定位于能源化工、先进制造、生态环境和物联网应用等领域,助推银川经济实现弯道超车。此外,围绕我市政府、社会和企业的科技需求,中国科学院银川科技创新与产业育成中心在今年还将开展科技信息咨询、公共技术检测服务,打造公共技术服务平台,为我市乃至自治区提供公共技术服务。

 

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