[摘要] 经历了7月、8月的传统淡季后,楼市进入“金九银十”的供应旺季,供应量能否转化为成交量成为业内焦点。
经历了7月、8月的传统淡季后,楼市进入“金九银十”的供应旺季,供应量能否转化为成交量成为业内焦点。据记者统计,近期陆续披露8月销售业绩的20多家房企中,超过九成的房企销售额环比7月的低点出现回升,增强了房企冲击金九的信心,以价换量仍是市场主旋律。
现象:房企8月业绩飘红
截至9月11日,记者统计已有超20家房企披露8月销售数据,除了中海还未披露外,万科、保利、碧桂园等龙头房企领头业绩上涨,多家房企8月销售都比7月上升,仅有旭辉、奥园等少数房企出现环比下跌。
据中原地产研究部统计数据显示,其监测的已披露8月销售数据的18家房企8月单月总销售额为751亿,相比7月份的652亿上涨了15%;但是依然低于6月份的991亿。
值得一提的是,7月有万科、恒大两家房企单月销售突破百亿元,但8月仅有万科一家房企销售额仍保持在百亿元之上,达到152.4亿元,同比微跌0.3%,但环比多卖出19.2亿元,销售均价为10862元/平方米,环比上涨11.5%,但同比下跌5.5%。
恒大8月销售额仅次于万科,达到98.9亿元,比7月减少9.1亿,主要原因是恒大今年一直在全速出货,1-8月恒大销售额已超900亿元,同比大增40%。而保利1-8月销售额近802亿元,同比微增1%。
分析:供应增加、地方救市促成交
业内人士表示,由于上市房企的供应节奏安排,8月销售的回升在预期之中。
据悉,在6月全力冲刺半年中期业绩后,7月、8月都是预期中的楼市淡季,多数房企在7月减少项目推盘,使得销售额大幅回落,使今年7月成为仅次于春节的销售低点,开发商普遍在8月小幅加大了供货量,销售额也相应出现了环比回升。
中原地产首席分析师张大伟则表示,除了供应恢复外,目前有近38个城市松绑了限购,部分城市加大了房贷支持,整体政策逐渐趋向宽松,使得开发商推盘更积极,而在一些二线城市出现的“以价换量”项目入市也吸引了购房者出手。
据中原地产研究中心统计数据显示,8月主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套,环比上涨了9.24%,这也是延续了最近三个月的上涨态势,虽然相比去年下半年平均每月26万套的销售高峰有所下调,但成交量逐渐出现企稳的迹象。
预期:以价换量仍是主旋律
记者了解到,从9月份开始,万科、保利等上市房企将全面进入全年的推盘高峰期,如万科预计9月推盘货值将高达200亿元,而保利预计在9月推出高端住宅产品,如位于北京的海德公园项目等。随着推盘量增多,成交量有望回升,但开发商将面临着激烈竞争的局面,预计以价换量仍将是楼市主旋律。
张大伟表示,9月将迎来供应高峰,但不可能出现“量价齐涨”的回暖局面,因为目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰,预计9月成交量将大幅回升。
高华证券则认为,虽然降价可能会延续到四季度和明年初,成为开发商缓解现金流压力的最有效工具,但金九银十房企信心有所回升,会放缓再度降价的步伐。
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房天下讯 8月31个重点城市成交套数和成交面积同环比现分化。据房天下数据监控中心统计显示,8月31个重点城市新建商品住宅成交套数为178915套,成交面积为1909.50万㎡,环比分别上涨0.47%和0.46%;而两项成交同比均出现下跌,其中成交套数大跌27.97%。成交上涨主要集中在二三线城市。在北上广深四大城市中,仅北京保持了可喜的同环比涨幅,广州和深圳同环比一跌一涨两极分化,上海则全面下跌。
限购松绑效果有限 7成城市成交同比下滑
据房天下数据监控中心统计显示,8月31个重点城市中,成交套数环比上涨城市数量为18个,占比 58.06%,成交面积环比上涨城市有20个,占比64.52%,涨幅超过20%的城市有10个以上,昆明、北京、宁波、杭州、苏州、青岛、南京、贵阳等城市在列。其中昆明成交领涨,套数环比上涨69.56%,面积环比上涨79.55%。在一线城市中,北京最为显眼,套数涨幅位居第二,面积涨幅也占据了第三的位置。据了解,北京成交量环比上涨主要由于8月份自住型商品房和保障房的成交,其中自住型商品房成交2750套,占当月总成交量的26% 保障房成交4636套,占当月总成交量的44%。
数据来源:房天下数据监控中心 整理:房天下新房集团平台事业部
与去年同期相比,31个重点城市中,成交套数下跌城市有22个,占比70.97%,跌幅超过30%的城市有8个,广州在列,下跌33.42%。在成交面积方面,下跌城市有15个,同比上涨城市有16个,涨幅的为宁波,8月成交50.7493万㎡,上涨150.70%;跌幅的为大连,8月成交16.5001万㎡,下跌60.24%。
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尽管目前已有20多个城市限购松绑,但从总体数据来看,市场成效甚微,楼市下滑态势不减,不过7-8月各地楼市促销大行,短期拉动了整体成交,多个城市8月成交情况较7月明显好转。
北广深环比成交齐涨 上海掉队
在重点监控的北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、武汉、重庆等九个城市中,8月成交套数和面积环比下跌的城市仅上海、成都和重庆,其余城市普遍上涨,且个别城市涨幅高达50%以上。与去年同期相比,九大城市中仅北京、杭州和武汉保持上涨,涨幅在20%以上。
数据来源:房天下数据监控中心 整理:房天下新房集团平台事业部
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值得注意的一点是,北上广深四大城市中,北京、广州和深圳成交环比纷纷上涨,其中北京成交斐然,成交套数为10483 套,环比上涨66.26%,成交面积为99.4819万㎡,上涨57.61%。而上海掉队,8月仅成交5479套,环比下跌8.52%,同比下跌21.47%。
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上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示,2014年楼市整体表现并不容乐观,且自进入7月以来,开发商推盘节奏有所放慢,这在一定程度上造成了上海7-8月的周成交量相对较低,特别是8月中上旬连续3周的成交量在13万平左右的低位徘徊。
备战金九银十 40城推新量上涨32.85%
据房天下数据监控中心监控的40个重点城市数据显示,8月40城共推出了728个新盘,环比7月548个上涨了32.85%,同比去年7月的771个下滑5.58%。推新量在20个以上的城市有15个,其中南昌新货,共推出了53个新盘。一线城市中,北上广深分别推出了21、33、16、14个新盘,除了广州,其余三大城市推新上涨。
数据来源:房天下数据监控中心 整理:房天下新房集团平台事业部
2014年8月40城楼盘开盘情况
城市 | 2014年8月 |
南京 | 53 |
杭州 | 44 |
重庆 | 42 |
苏州 | 41 |
郑州 | 34 |
上海 | 33 |
武汉 | 32 |
成都 | 31 |
天津 | 30 |
长春 | 28 |
无锡 | 26 |
青岛 | 25 |
北京 | 21 |
沈阳 | 21 |
南昌 | 20 |
合肥 | 18 |
昆山 | 18 |
广州 | 16 |
长沙 | 16 |
惠州 | 16 |
大连 | 14 |
深圳 | 14 |
西安 | 14 |
常州 | 13 |
济南 | 12 |
哈尔滨 | 12 |
扬州 | 12 |
宁波 | 9 |
珠海 | 9 |
昆明 | 8 |
南宁 | 7 |
贵阳 | 7 |
东莞 | 6 |
石家庄 | 5 |
呼和浩特 | 5 |
海南 | 4 |
徐州 | 4 |
包头 | 3 |
兰州 | 3 |
三亚 | 2 |
数据来源:房天下数据监控中心 整理:房天下平台事业部
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