[摘要] 经历了7月、8月的传统淡季后，楼市进入“金九银十”的供应旺季，供应量能否转化为成交量成为业内焦点。
经历了7月、8月的传统淡季后，楼市进入“金九银十”的供应旺季，供应量能否转化为成交量成为业内焦点。据记者统计，近期陆续披露8月销售业绩的20多家房企中，超过九成的房企销售额环比7月的低点出现回升，增强了房企冲击金九的信心，以价换量仍是市场主旋律。
现象：房企8月业绩飘红
截至9月11日，记者统计已有超20家房企披露8月销售数据，除了中海还未披露外，万科、保利、碧桂园等龙头房企领头业绩上涨，多家房企8月销售都比7月上升，仅有旭辉、奥园等少数房企出现环比下跌。
据中原地产研究部统计数据显示，其监测的已披露8月销售数据的18家房企8月单月总销售额为751亿，相比7月份的652亿上涨了15%；但是依然低于6月份的991亿。
值得一提的是，7月有万科、恒大两家房企单月销售突破百亿元，但8月仅有万科一家房企销售额仍保持在百亿元之上，达到152.4亿元，同比微跌0.3%，但环比多卖出19.2亿元，销售均价为10862元/平方米，环比上涨11.5%，但同比下跌5.5%。
恒大8月销售额仅次于万科，达到98.9亿元，比7月减少9.1亿，主要原因是恒大今年一直在全速出货，1-8月恒大销售额已超900亿元，同比大增40%。而保利1-8月销售额近802亿元，同比微增1%。
分析：供应增加、地方救市促成交
业内人士表示，由于上市房企的供应节奏安排，8月销售的回升在预期之中。
据悉，在6月全力冲刺半年中期业绩后，7月、8月都是预期中的楼市淡季，多数房企在7月减少项目推盘，使得销售额大幅回落，使今年7月成为仅次于春节的销售低点，开发商普遍在8月小幅加大了供货量，销售额也相应出现了环比回升。
中原地产首席分析师张大伟则表示，除了供应恢复外，目前有近38个城市松绑了限购，部分城市加大了房贷支持，整体政策逐渐趋向宽松，使得开发商推盘更积极，而在一些二线城市出现的“以价换量”项目入市也吸引了购房者出手。
据中原地产研究中心统计数据显示，8月主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套，环比上涨了9.24%，这也是延续了最近三个月的上涨态势，虽然相比去年下半年平均每月26万套的销售高峰有所下调，但成交量逐渐出现企稳的迹象。
预期：以价换量仍是主旋律
记者了解到，从9月份开始，万科、保利等上市房企将全面进入全年的推盘高峰期，如万科预计9月推盘货值将高达200亿元，而保利预计在9月推出高端住宅产品，如位于北京的海德公园项目等。随着推盘量增多，成交量有望回升，但开发商将面临着激烈竞争的局面，预计以价换量仍将是楼市主旋律。
张大伟表示，9月将迎来供应高峰，但不可能出现“量价齐涨”的回暖局面，因为目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰，预计9月成交量将大幅回升。
高华证券则认为，虽然降价可能会延续到四季度和明年初，成为开发商缓解现金流压力的最有效工具，但金九银十房企信心有所回升，会放缓再度降价的步伐。
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房天下讯 8月31个重点城市成交套数和成交面积同环比现分化。据房天下数据监控中心统计显示，8月31个重点城市新建商品住宅成交套数为178915套，成交面积为1909.50万㎡，环比分别上涨0.47%和0.46%；而两项成交同比均出现下跌，其中成交套数大跌27.97%。成交上涨主要集中在二三线城市。在北上广深四大城市中，仅北京保持了可喜的同环比涨幅，广州和深圳同环比一跌一涨两极分化，上海则全面下跌。
限购松绑效果有限 7成城市成交同比下滑
据房天下数据监控中心统计显示，8月31个重点城市中，成交套数环比上涨城市数量为18个，占比 58.06%，成交面积环比上涨城市有20个，占比64.52%，涨幅超过20%的城市有10个以上，昆明、北京、宁波、杭州、苏州、青岛、南京、贵阳等城市在列。其中昆明成交领涨，套数环比上涨69.56%，面积环比上涨79.55%。在一线城市中，北京最为显眼，套数涨幅位居第二，面积涨幅也占据了第三的位置。据了解，北京成交量环比上涨主要由于8月份自住型商品房和保障房的成交，其中自住型商品房成交2750套，占当月总成交量的26% 保障房成交4636套，占当月总成交量的44%。
数据来源：房天下数据监控中心 整理：房天下新房集团平台事业部
与去年同期相比，31个重点城市中，成交套数下跌城市有22个，占比70.97%，跌幅超过30%的城市有8个，广州在列，下跌33.42%。在成交面积方面，下跌城市有15个，同比上涨城市有16个，涨幅的为宁波，8月成交50.7493万㎡，上涨150.70%；跌幅的为大连，8月成交16.5001万㎡，下跌60.24%。
数据来源：房天下数据监控中心 整理：房天下新房集团平台事业部
尽管目前已有20多个城市限购松绑，但从总体数据来看，市场成效甚微，楼市下滑态势不减，不过7-8月各地楼市促销大行，短期拉动了整体成交，多个城市8月成交情况较7月明显好转。
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