马馼考察银川阅海湾中央商务区建设

银川日报  2014-09-11 08:44

[摘要] 滨水园林、栈桥沙滩、小品雕塑、中阿文化景观带等生态、人文景观，在流光溢彩的夜色里别有一番风味，释放着浓郁特色阅海湾中央商务区的独特魅力。9月10日晚，全国人大常委会代表资格审查委员会主任委员、全国人大内务司法委员会主任委员马馼来到商务区，对规划建设工作进行了考察。

滨水园林、栈桥沙滩、小品雕塑、中阿文化景观带等生态、人文景观，在流光溢彩的夜色里别有一番风味，释放着浓郁特色阅海湾中央商务区的独特魅力。9月10日晚，人大常委会代表资格审查委员会主任委员、人大内务司法委员会主任委员马馼来到商务区，对规划建设工作进行了考察。自治区、银川市领导徐广国、何学清、刘慧芳、马力、王克善等参加了考察活动。 

“规划面积4322亩，规划建筑面积约520万平方米，概算投资近500亿元。”马馼在商务区规划展示馆，在听取商务区负责人介绍的同时，通过数字沙盘了解了商务区定位、规划、发展远景等情况。该负责人介绍，商务区是银川市承载高端商务、聚览总部经济的重要载体，打造服务中阿经贸交流、辐射陕甘宁蒙地区的金融与商贸中心，是主要面向阿拉伯地区的商务园区。截至目前，累计签约引进企业投资项目37个，包括企业总部、商业综合体和公共文化项目等，建成后预计可聚集总部企业150家、中小企业2000家以上，承载并吸引30万人在商务区及周边工作和生活。 

国家大战略，宁夏新使命。阅海湾中央商务区是宁夏内陆开放型经济试验区的一个窗口。景观水道环绕其间，雕梁画栋的中国古典风格建筑与新月穹庐的阿拉伯风情建筑交相辉映、和谐交融，而各类小品雕塑、中阿文化景观在璀璨灯光映射下美轮美奂。马馼来到中阿之轴，察看了商务区基础设施、环境建设等情况。该负责人介绍，2012年来商务区重点实施了以水上公园、中央公园、容水公园和中阿之轴为重点的“三园一轴”建设，用于生态建设面积近1500亩，成为西北地区的滨水型生态CBD。置身商务区内，能充分感受到这里“山、湖、河、城”有机结合、时尚气息与民族氛围完美统一的独特魅力。

推荐阅读：楼市金九银十开局平淡 促销下成交或小幅回升

中秋假期过后，楼市“金九”周也落下帷幕。数据显示，广州“金九”首周全市新建商品房住宅共成交801套，同比去年下跌近五成，价格上涨近三成。而深圳“金九”首周量价齐跌，环比成交量下跌三成，价格则环比下跌近一成。

按照往年惯例，“金九银十”是楼市销售旺季，但今年“金银”两月的开局似乎并不理想。业内人士分析，面对上半年成交低迷的局面，不少房企今年完成业绩的压力巨大，近期或将集中开始降价促销，以拉动业绩，这有可能带动9月成交量小幅回升，但受信贷偏紧影响，楼市是否能大幅回暖仍有待观察。

数据

成交量明显低于往年

据广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据，广州“金九”首周成绩单战绩同比远低于去年，全市11区新建商品房住宅共成交801套，同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%；价格方面，今年成交均价为15384元/平方米，同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)涨27%。

深圳“金九”表现同样不尽如人意，据美联物业一周楼市报告显示，在“金九”周(9.1-9.7)一手住宅市场量价齐跌，全市共成交523套，环比下跌33.29%；成交面积为50578.79平方米，环比下跌33.57%；成交均价为22630元/平方米，环比下跌9.13%。

此前，国内楼市低迷局面持续已久。对于以低价来冲量的楼市来说，广州今年新开房源充足，据房天下数据监控中心统计，8月(8月1日-8月31日)广州11区共发放45张预售证，新增住宅房源8919套，环比七月(6919套)上涨28.91%，与去年同期(7937套)相比上升12.37%，创下近3个月以来的新高。住宅房源供应量的持续回暖，为接下来的“金九”“银十”价格战备好了库存。

而作为近些年广州楼市较为火爆的番禺区、萝岗区，其库存足以应对这场“价格战”。据高力国际发布的市场调研数据显示，下半年广州将新增公寓供应112万平方米，加上上半年的库存，可售总货量达204万平方米，而这些新增货量中的83%集中在外围区域，黄埔、番禺占大部分。

分析

促销或带动成交量小幅回升

近期公布的上市房企半年报显示，超半数企业上半年业绩下跌，20大标杆房企中净利润率低于10%者超过一半。本应作为一年中房产销售最旺的两个月份，但不景气的市场给各大房企带来了巨大的压力。

在这样的背景之下，房企除了加大供应和推盘力度，让利促销成了必然的选择，以为争取有限的市场份额。不少楼盘项目更是使尽浑身解数，除了降低首付、补贴利息、加大赠送外，还直接降低房价入市。

万科位于北萝岗中新知识城的楼盘，虽然预计10月开盘，但已早早在某网站打出优惠“首战”，首付低至一成，更是推出全城送首付活动这样的优惠条件来吸引购房者。

同样，中海誉城在9月6日上午推出“央璟”最后一期收官楼王单位南苑8栋，货量为387套，户型主要为79平方米两房、93平方米南向小三房以及择110-120平方米舒适三房。中海誉城称之为“价格颠覆想象”，单价折后去到11500元/平米，均价约12000多元/平方米左右，比较往期产品15000/平方米的均价，大概下降了3000元/平方米左右。

而作为一线大城市的北京，优惠措施也是加大力度，据网站提供的信息显示，不少楼盘如中国铁建·青秀尚城9月入市，报价比周边新盘低4000元/平方米；北京城建·世华龙樾，报价低于周边1万，而且参加某网站的团购活动还可享受其他优惠。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，房企将会调整自己的推盘策略，在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。现恰逢中秋、教师双节，房企势必会调整战略，通过部分项目大幅降价“去库存”，坚持以现金为王。这样也许会带动市场成交量在“金九”有小幅回升。

但张宏伟也表示，从目前情况来看，大多数城市商业银行信贷仍然偏紧，房贷利率鲜有打折，“房贷利率短期内还不会出现实质性下调，‘金九银十’能否带来楼市大幅度回暖还有待观察。

上周仅一个项目开盘 恒大御景创单盘高去化

房天下讯据银川房天下数据监控中心统计显示，上周（9.2-9.8日）银川楼市仅有一个项目开盘，恒大御景首次开盘尽陷入独自一家开盘的局面，这是银川楼市首次出现这如此局面。对此业内人士表示，全新楼盘入市仅有一盘，在去化上创高达400的单盘成交量，可以看的出，当下全市开盘力度在减弱，新开盘套数也在不明显化。

仅有一项目开盘 全市楼盘开盘力度减弱

据悉，上周仅有恒大御景一盘开盘入市，在当前不景气的楼市行情下，仅有一盘开盘已经预示着全市整体开盘力度在减弱，这也使得整个楼市的情形看起来雪上加霜。很多楼盘都没有积极准备开盘入市已是显而易见，与以往相比较，仅此一盘开盘当属罕见。恒大御景顶住压力全新开盘也引起不少人注意，有很多购房者也积极来到现场对楼盘信息进行了了解。

据银川房天下记者了解，恒大御景在还未开盘时，就受到了广大准业主的持续关注。开盘当天现场人潮涌动，氛围极为热烈，在如此楼市低迷状态下，恒大御景如此受欢迎也当是一大奇观。

9.8日早上8点，恒大御景开盘现场的活动精彩纷呈，现场浓烈的气氛带动了看房者的极大热情。此外，为答谢各位新老业主的大力支持，更于开盘现场开展“幸福家庭新合影”全家福拍摄活动，将亲情与幸福定格于一张张胶片之中，让新世家的记忆锁定在恒大御景。

恒大御景首次开盘亮相 独创400高去化佳绩

位于兴庆区的恒大御景，其均价6200元/㎡。开盘当日去化400套，作为首次开盘的楼盘，有如此高的成交量也当属不易。对比相当明显的去化背后，是众多购房者对不同地段和不同区位房源的不同选择和不一样的热衷度，但最为引起购房者关注的，应当是在新楼盘上有没有更多的相关优惠。

记者在恒大御景开盘现场随机采访了一位网友，这位网友表示就优惠方面来说，恒大御景此次推出首付仅4.8万起，送20万元品牌精装着实吸引了大部分的购房者。

“上周兴庆区的恒大御景楼盘在去化上表现不俗，也将预示着在接下来新推盘中要注意及时把握楼市行情，各大区位上都要有新楼盘的推出，不能只是某一区或着两区的零星表现，只有全方位多楼盘推出，才会给购房者更多的比对机会择。”相关负责人表示。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com