[摘要] 引起社会广泛关注的“兴麟事件”，随着吴秉麟的落网暂时告一段落。在事件背后，如何正确通过中介机构租赁、买卖房屋，其实更值得人们深思。事件发生后的几天里，银川警方全力侦办案件，力求将报案人的损失降至。而市民在房款交付等环节的不谨慎，也给了兴麟公司违规操作的空间。
莫有“省事儿”心理让黑中介钻空子
引起社会广泛关注的“兴麟事件”，随着吴秉麟的落网暂时告一段落。在事件背后，如何正确通过中介机构租赁、买卖房屋，其实更值得人们深思。事件发生后的几天里，银川警方全力侦办案件，力求将报案人的损失降至。而市民在房款交付等环节的不谨慎，也给了兴麟公司违规操作的空间。事实上，一个良性的交易市场，需要当事人和监管方的共同努力。
正规中介机构全程不接触房款
宁夏兴麟房地产营销策划有限公司（以下简称“兴麟公司”）的种种违规行为，不仅扰乱了房地产经纪行业的秩序，让规范操作的同行业也挨了一记“重拳”和警示。不能让“一只老鼠害了一锅汤”，昨日，记者走访了多家房地产经纪机构，详细了解了正规的二手房交易程序，对待房地产经纪机构，需要更为公正和客观的判断。
宁夏麦吉屋地产总经理梁辉告诉记者，正常的二手房交易手续分两种情况，即一次性付清和按揭贷款。对于一次性付清的房屋买卖交易，前期先给买方提供房屋信息咨询，带客户看房，在满意的情况下三方签订合约。后期在核实买卖双方证件信息以及房屋的有效性和真实性后，由专门的代售人员协助买卖双方到银川市房屋产权交易中心办理过户手续，房款直接由买方付给卖方，全过程不接触房款。
对于按揭贷款的交易，前期经过信息咨询匹配，带客户看房，三方签约后，将贷款方的资料全部交给银行，并要求买卖双方一同去银行，当面将首付款打到银行的指定账户或者打到卖方账户由银行冻结监管，进入审批贷款环节，审批结束后银行会通知客户与卖方，办理完过户以及他项权利等一系列手续，银行会将房款直接转入卖方账户。
记者在采访宁夏佳运房地产经纪有限责任公司总经理李云志时发现，大多房屋中介机构办理流程类似。李云志说，在该公司为客户办理一次性交易时，通常签订购房合同后，双方约定过户时间，过户同时客户将房款直接打给出售方，做物业交接，确定双方物业交接单，交易完结。避免存在车位、物业、暖气等遗留问题。
而需要按揭贷款的客户则是先签订合同，客户提交贷款所需要的资料，到银行面签，面签当日，客户将首付款打入银行指定账户，一般情况下每个银行都有规定的操作规范。如建设银行要将首付款打入银行资金监管账户，中国银行和工商银行是将首付款打入购买方账户进行冻结监管，邮政银行，将首付款存在购买方的卡里，由银行工作人员保管。购买方与出售方等待审批通过后双方办理产权转移手续，购买方房证出证后，拿到银行的批贷合同作他项权利，当银行收到他项权利证的同时做物业交接，证明物业无遗留问题，银行将房款全部划转到出售方账号，无论是全款还是贷款，都不接触客户的首付款和购房款。
提醒广大市民勿将房款给中介
正常的二手房交易，各中介机构在提供服务时，按照条条框框执行，在费用、时间以及服务项目上差别不大。分析此次事件发现，“兴麟公司”恰恰是抓住了一些购房者想节省一些中介费、购买低价房等心理，放出“中介费可以商量”为诱饵，诱使购房者将首付款或房款打入其账户。”梁辉告诉记者，一般情况下，中介机构分别向买卖双方收取房款的1%作为，且收取的中介也基本形成了一个行业标准。他说，此前麦吉屋也或多或少受到了“兴麟公司”的影响，多次出现客户“跳单”的情况，理由大同小异，一些客户的说辞是：“你们要是不便宜点，我们就去兴麟公司，他们承诺中介费肯定比你们的低。”
记者在走访多家中介机构时发现，正规的交易手续几近相同，无非是比服务比质量的差异，且不能进行正常过户的房屋均不予受理。
李云志跟记者分析道，大多市民法律意识淡薄，遇到纠纷不善于通过法律渠道解决。他们在购买二手房交易时，不是按正常的渠道，将购房款打入买、卖双方在银行设立的监管账户，而是将购房款打入了中介公司账户，这样就给一些不法中介提供了机会、留下了隐患。
李云志建议，市民要多了解政策，避免上当受骗，同时提高法律意识。“一旦有一家中介机构承诺其他机构不能办的事而他们能办，那其中可能存在问题，此时一定要慎重，多比较，或咨询业务部门。”在进行二手房交易时，一定要把房款打到买卖双方在银行设立的监管账户上，或者打入银川市住户保障局在银行设立的免费资金监管账户上，千万不能将房款打入非买卖双方的账户上，以免上当，切实保护自身利益。
健康的市场需交易双方共同营造
此次事件的发生，也引来了不少市民的思考和讨论，部分人认为致使“兴麟事件”发生的原因，购买方通过中介机构购房时，对政策的了解程度直接影响到了对自身资金和权益的保护。
“买房这样的大事，或多或少还是要做一定的了解的。”一位李姓市民告诉记者，2008年他也买过一套房，对房屋交易的政策也不了解，但毕竟是大事，比对了不止一家中介，通过全程跟中介机构办理相关手续，也学到了不少政策，一旦存在某个环节上的差异，还是会产生质疑。“觉得不对劲，就多打听打听。”李先生如是说。
此次兴麟事件中，郭先生正是在对方要求打钱到公司账户上时，产生了质疑，他以“回去再考虑一下”为由，打电话到住房保障局窗口咨询后，才得以幸免被骗。对于“天上掉馅儿饼”的事，王大爷也从来都是抱怀疑态度。“现在骗子多，那些免费的保健品啊，包治百病的神奇手镯啊，也骗了不少我们这样的老头老太太。”王大爷告诉记者，每天跟自己出去锻炼的马大爷就被一块价值6000元声称“包治百病”的手表给骗过。“要是那么神奇，医院早该关门了。”他说，贪小便宜吃大亏，该花的钱怎么也省不下。
然而，现代市场化运作的当今社会，不仅仅是房地产销售这一行业出现过问题，类似货运部携款潜逃、大型美容院和汽车美容店易主经营的事也时有发生。“‘亡羊补牢’为时已晚，事情发生了再去弥补比提前预防要麻烦的多。”市民金丽告诉记者，好多人糊里糊涂是嫌麻烦，但后面事情发生了，被骗了，岂不是更麻烦。金丽说，类似这样大金额的资金使用，还是不能图“省事儿”，后期若真得陷入困局，也要立马拿起法律武器，维护自己的权益。
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