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近六成限购城市松绑 年内一线城市无望取消限购

中国经济网   2014-07-27 08:59

[摘要] 截至7月25日,全国46个楼市限购城市中,已有27个城市直接或者变相松绑,占比近六成。多位业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示,下半年放松限购令的城市会越来越多,但包括深圳在内的一线城市年内或不会取消限购。

截至7月25日,46个楼市限购城市中,已有27个城市直接或者变相松绑,占比近六成。多位业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示,下半年放松限购令的城市会越来越多,但包括深圳在内的一线城市年内或不会取消限购。

●近六成限购城市松绑

7月25日,楼市限购松绑的城市再添“新军”,无锡、西安、石家庄三地齐松绑限购,目前放松限购城市的数量达到27个,占比58.7%。总体上看,地方政府在政策的调整上相当灵活,并不是一味地追求限购政策的全面放开。比如武汉、苏州和杭州等城市是从差异化方面入手;无锡、南宁、西宁、海口等城市则从户籍方面作为突破口;铜陵、泰州和扬州等城市则是通过调整公积金政策鼓励住房消费;厦门则只是放开了岛外的限购。

为什么坚持了近四年的限购政策在近期加速松绑?

上半年楼市市场的疲软有目共睹:1~6月,商品住宅销售面积累计同比下降7.8%,商品住宅销售面积同比增速在4月创造26个月来增速-15.7%,后逐渐收敛到6月的-3.5%,销售仍然处在筑底的过程中。销售的疲软和供应的激增,使得库存持续攀升,截至6月,商品住宅待售面积为3.59万亿平方米,同比增长25%。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,库存长期高企是住建部对下半年政策定调“千方百计消化库存”的原因,也是地方政府松绑限购政策的原因之一。此外,对土地财政的高度依赖是地方政府松绑限购的根本原因。

数据显示,2013年地方政府收入中有25%来自于土地出让。有报告显示,有23个省份明确表示将“地方债依赖土地收入偿还”列入主要问题。

● 深圳或是最后一个退出者

二三线城市限购加速退出的背景下,一线城市到底还能扛多久?

近日传出上海限购松绑的风声,虽然消息最终被地方政府坚决否认,但可以看出一线城市已不是“铁板一块”。

“深圳自有住房比例不到40%,真实的购房需求很强劲。在北上广成交量大幅跌落的同时,深圳仍保持了环比增长。短期内,深圳楼市的限购难以松绑。” 深圳房地产研究中心主任王锋称。

“就一线城市而言,年内退出限购的希望基本为零。” 深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时说,“一线城市是限购的底线,目前没有取消限购的动力。如果真有那么一天,我相信深圳应该是最后一个。”

邓志旺表示,虽然限购松绑的决策权已经下放到地方政府,但是,库存长期高企、对土地财政的高度依赖,深圳楼市均不具备这两个特征,没有诱发松绑楼市限购的因素。

记者昨日在西丽一新盘销售现场采访了几位购房市民。在大学城工作的董先生表示,估计一年内深圳不会取消限购,对于自住需求而言,是否限购并不影响买房决策,价格是关键因素。谢女士则认为担心限购令解除,长期蛰伏的投资客会蜂拥而入,导致价格的上涨,所以买房要趁早。

● 下半年成交量有望放大

来自房产研究部的数据显示,呼和浩特、济南限购放开之后,短期成交井喷,周均成交量较之前一月同增44%、126%。

平安证券房地产行业分析师周雅婷认为,限购放开尽管无法扭转楼市基本面趋势,但能起到短期销量托底的作用。随着更多核心城市放开限购,有望对短期楼市基本面的改善形成进一步的支撑。

据中原地产统计数据,上半年,深圳新建住宅总批售面积为111万平方米,推盘量仅有96万平方米,下半年深圳预计有新增供应的楼盘约50个,其中纯新盘35个,总供应面积达到约300万平方米。在数量上,较上半年有很大幅度的增长。

世联行认为,今年全年的销售数据不会有太大起色,但下半年的销售情况会好于上半年。

推荐阅读:中国房价面临全面失控 11种房死心塌地都不能要!

从杭州,到中国北京,上海,深圳,中国楼市正一路下滑,2014中国房价面临全面失控。

事实上,最近很多房地产专业人士诉说2014中国房价面临全面失控,这样的传言让你人心惶惶,导致很多人买房之前还没有做好“功课”就盲目出手,买了之后才后悔莫及。今天就一起来跟随小编看看哪11种房子就算房价再低也绝不能买,不仅官运财运不好,对身体健康也有很大损害,房产不得不信!

1、 住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场

如果这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

 2、家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高

其实围墙太高就不好,是通透一点,如果建墙太高,会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适,容易得精神抑郁症。

3、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。

4、不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰)。

5、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。

6、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字,常出人命案件)。

7、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。

8、“口”字形的楼不要买(人在井中,不能发福发贵)。

9、“T”字型楼不要买(不能藏风聚气,主贫寒)。

10、“工”字形的楼不要买(这种楼难出富贵,主贫)。

11、楼前空地窄狭若一条线者不要买(状如一线,财富不入门)。

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