[摘要] 对于各地为限购松绑的现象，秦虹表示，过去国内楼市的供求是偏紧的，但是近两年，国内楼市的供应增速快于销售的速度，局部地区确实已经供过于求。
对于各地为限购松绑的现象，秦虹表示，过去国内楼市的供求是偏紧的，但是近两年，国内楼市的供应增速快于销售的速度，局部地区确实已经供过于求。在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针。因此，是否应松绑或取消限购，也应该因地制宜。她认为，在此前限购的49个城市里，确实有一些城市的楼市已经供过于求，那么这些城市再坚持限购意义不大。但是应坚决反对一些人口净流入、公共服务、就业机会好的中心城市没有底线、没有条件地放松限购。因为这类城市的政策变动，可能会带来一些风险，是一定要慎重的。
推荐阅读：阎庆民：楼市风险显现成不良贷提升主因
中国银监会副主席阎庆民日前发表署名文章称，部分地区房地产风险逐渐显现是目前不良贷款上升的主要原因。阎庆民要求银行业金融机构进一步加快核销不良贷款。
根据银监会数据，截至2014年一季度末，商业银行不良贷款余额6461亿元，较年初增加541亿元，不良贷款率1.04％，较年初上升0.04个百分点，达到近三年来的水平。阎庆民预计，上半年银行业金融机构不良贷款增长仍将继续。
阎庆民详细分析了不良贷款的成因：宏观经济增速放缓；银行信贷收紧，部分地区房地产风险显现；钢贸等行业风险暴露，企业互联互保融资问题严重；银行内控加强，谨慎放贷，尤其是对产能过剩、房地产及平台领域；不良贷款处置滞后；银行风险防控不足，负责人和员工行为失范等。
有业内人士认为，监管层再提不良贷款，要求加快核销不良贷款力度，足见不良贷款引起监管层的关注，成为防范区域性金融风险的重点领域。
推荐阅读：多地放松限购楼市政策分化:一线城市暂难松绑
取消或放松限购政策的城市正快速扩容，各地不断有消息传出不再审查购房者已拥有住房套数，或对部分区域、部分大户型房源放松限购。7月23日，有消息称，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。7月21日，苏州市取消对90平方米以上住宅的限购政策。武汉市也在7月19日取消了对140平方米以上住宅的限购。业内人士预计，越来越多城市将放开限购政策，部分城市成交量或出现明显反弹，不过一线城市暂时仍难以放松，楼市政策将继续分化。
地方放松动作连连
有消息称，海口市自7月23日起中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。海口成为少数几个全面取消限购的城市之一。
地方政府此番对房地产限购政策的调整，多数采取并不发文而直接放松限购审核，低调进行，“只做不说”。7月21日，苏州市在没有提前发布任何官方文件的情况下，开始对限购放松操作，90平方米以上的商品住宅全面放开限购，外地户籍也不需要出具社保证明了。7月18日，武汉市房管局口头通知将放宽限购，140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此外，非武汉户籍购房者社保缴纳门槛也大大降低。
此外，杭州市萧山区也低调取消了限购政策，虽然未发文通知，但实际操作中已经开始执行网签不需要查档的政策。厦门也对限购政策做出部分放开，总价500万元以上的高端物业已经不受限购。南昌市也有开发商表示，居民购买南昌市除东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区之外其他地区的楼盘，不再受到限购政策的制约，实践中已经开始执行，不过未得到南昌市房管局的证实。
一线城市暂难松绑
目前真正全面取消限购的仅有呼和浩特和济南。6月27日呼和浩特成为个彻底放开楼市限购政策的城市，呼和浩特发文公布，居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。济南自7月10日起取消商品房限购政策，虽然没有明确发文，但“只做不说”，新房与二手房限购政策全面放开，本地人外地人在济南买房都没有套数的限制。
除了直接取消限购，还有部分城市采取曲线“救市”。南宁市规定，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁户籍居民家庭政策在南宁购房。无锡市执行统一户籍准入登记规定，放宽落户条件，购房落户门槛由70平方米降至60平方米。
国家统计局公布70大中城市房价变动情况，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，这成为2011年1月开始统计70大中城市房价数据以来下跌范围的一次。
业内专家认为，一些商品房明显供过于求的城市，放松限购政策显得十分必要。但一线城市及部分热点中心城市依然处于供不应求状态，限购政策暂时仍难松绑，否则容易导致投机炒作再起，房价再度暴涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
