[摘要] 随着住房销售量的逐年增长，由购房合同引发的纠纷和诉讼越来越多。我市现在使用的《商品房买卖合同》中部分条款存在缺陷，且14年未对合同条款进行修订，部分条款已经不适用于目前房地产市场规律。依据国家住房和城乡建设部和国家工商总局发布的新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本
随着住房销售量的逐年增长，由购房合同引发的纠纷和诉讼越来越多。我市现在使用的《商品房买卖合同》中部分条款存在缺陷，且14年未对合同条款进行修订，部分条款已经不适用于目前房地产市场规律。依据国家住房和城乡建设部和国家工商总局发布的新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，记者采访了解到，针对这一格式合同将根据楼市实际情况，对一些细节进行完善后，执行新版购房合同。
对不合格房屋购房人有权拒收
亮点：新版合同示范文本中进一步细化，“商品房交付时间和交付手续”条款的相关标准，进一步细化和丰富了交接的内容和方式，增加了交接前验收房屋的程序的具体约定。如果商品房存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题，开发商应负责修复，并承担费用，修复后再交付。
解读：通常我们在验收新房时，会发现有的质量问题能用肉眼看到，如屋面、墙面、地面渗漏或开裂、管道堵塞等，出现这些问题时依据新版合同可以拒收新房，直到开发商修缮合格后才能交房。而有些质量问题是在建筑本身内的，如保温层不防火、不保温，甚至是水泥标号不达标这些影响到居住的严重质量问题，却又一时不容易被发现的。新版合同也有新规定，由开发企业按照有关工程质量和标准在约定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。新修订的条款进一步明确了开发商的责任，这将有助于业主维权。
防止出现烂尾楼开发商需将预收款存入监管账户
亮点：买卖双方因违约经常发生矛盾，经常是买家违约按贷款利率履行，而卖家违约却按银行存款利率履行，形成了合同中不平等的霸王条款。今后双方违约一律按中国人民银行公布的贷款基准利率作为利息计算的标准，并且对支付期限做了约定。同时在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。
解读：修订后的新版合同更加注重“平等”，在违约等条款中明确了买卖双方应该履行的责任。在购房款资金监管方面这次做了大调整，新版合同规定市民的购房款，开发商不得直接收取，也不能随意动用，必须经过申请、审核程序才能动用。避免了开发商因资金问题卷走预售金、留下“烂尾楼”的情况。
房屋主体结构不合格等开发商或付房价一倍的赔偿金
亮点：新版合同明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式，并引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
解读：目前市场上在售的商品房多为期房，从合同备案完毕到最终交房办完产权转移手续，一般都需要1~2年时间。其间，一些开发商资金链紧张，就会出现为谋求更多资金而“一房多卖”的情况。新规定要求开发商在合同中明确注明，土地是否抵押、在建房屋是否抵押等信息，业主在签订合同时就能对潜在风险做提前预判。
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