[摘要] 尽管整体低迷，在各种促销和降价风之下，5月楼市依然出现了弱反弹。
周三A股市场涨跌不一。上证指数收于2054.95点，涨0.12%；深圳成指收于7340.69点，跌0.01%。
分析师预计6月份之后有越来越多的房企下调年度目标。
截至昨日截稿时止，已经有31家上市房企公布其前五月销售数据，平均目标完成率不到三成。业内人士分析称，虽然5月份市场出现了成交弱反弹的态势，但是整个楼市看跌情绪依然浓厚，房企6月降价跑量或“扩容”，而部分房企则将在下半年陆续下调销售目标。
6月10日，龙湖地产公布其首5月营运数据。期内该集团累计实现合同销售金额人民币156.8亿元，合同销售面积139.2万平方米，仅完成全年目标570亿的27.5%。
平均完成率不到三成
龙湖地产是国内前20名以内的开发商，光5月一个月，销售额便同比去年有了三成的降幅。
龙湖遭遇的困境显然并非个案。记者从中原地产研究部数据了解到，从完成年度目标的情况看，目前公布5月销售数据的31家上市房企中，除了恒大、万科、中海等个别前期降价走量的企业情况较好之外，其他企业普遍非常差，平均完成率不到三成，完成任务不足30%的企业达到19家之众，其中不乏招商、龙湖、华润置地、金地集团等地产“大佬”，此外，富力地产、绿城、保利等企业也仅仅完成了不到35%的销售目标。
尽管整体低迷，在各种促销和降价风之下，5月楼市依然出现了弱反弹。
5月成交弱反弹
从某机构的30个典型城市新建商品住宅成交面积来看，1418万平方米的成交面积，环比有12.0%的增长，同比依然有一成下滑。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。
该机构专家分析称，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市降价促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大，尤其对比去年同期值，仍显偏弱。”其预计，未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。
此前，碧桂园集团总裁莫斌曾经透露，房企全年销售有“二二三三”的比例法则，即前两个季度完成40%，后两个季度完成60%。笔者发现，按照这样的比例来看，目前只有恒大、万科和中海提前完成了四成销售量。
专家观点
九成企业难完成目标
中原地产首席分析师张大伟则表示，2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能九成以上的企业难以完成年度目标，“预计在6月份之后会有越来越多的房企下调年度销售目标。”
张大伟表示，根据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，预计6月房企调整价格的数量将明显增加。（记者潘彧）
新闻链接：报告称九成房企恐难实现全年目标 更多项目或降价
中原地产发布的实时报告显示，截至6月11日，上市房企已有30家发布前5月销售数据。从完成年度目标情况看，30家房企平均完成率仅29%。业内人士认为，2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。
中原地产市场研究中心数据显示，从已发布5月业绩的上市房企来看，30家房企5月单月签约1016.7亿元，环比4月单月968.8亿元微涨5%。同比方面，30家房企同比下调的企业达17家。
与此同时，数据显示，花样年前5月同比下滑56%，仅完成全部目标的9%；恒盛地产同比下滑51%，仅完成全年目标的20%；首开地产同比下滑48.6%，仅完成全年目标的20%；方兴地产同比下滑34.6%，仅完成全年目标的28%。虽然首创置业5月成交量有所好转，同比上涨18%，但前5月合计也仅完成全年目标18%。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，由于去年结转的部分销售额，目前数据其实低估了企业的压力。6月份很多企业将继续面临压力，下半年的压力则会更大。
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