[摘要] 降价、拐点，2014年以来楼市唱衰的分贝一浪高过一浪，楼市“崩盘论”愈演愈烈，很多没买房或者即将买房的购房者又陷入迷茫中，房价这么高，买还是不买？房价会怎么走？未来有哪些房子可买？房天下邀您收看今日话题：购房者观望现在是不是购房的好时机？
编者按：在2014年之前房价没有下降的时候，中国市民一般都是这种心理：房价降点吧，降点我就买房。2014年，当房价开始下降的时候，市民却加入观望大军，期待房价继续下降。
降价、拐点，2014年以来楼市唱衰的分贝一浪高过一浪，楼市“崩盘论”愈演愈烈，很多没买房或者即将买房的购房者又陷入迷茫中，房价这么高，买还是不买？房价会怎么走？未来有哪些房子可买？房天下邀您收看今日话题：购房者观望现在是不是购房的好时机？
现象：购房者对“优惠”不买账
随着端午节的临近，许多楼盘都推出了端午节活动，省城大大小小的楼盘飘满了粽子的味道，虽然气氛搞起来了，但是人气却不足，记者在东部一家楼盘看到，售楼处已经被装点成了一片绿色，显眼位置也都摆满了端午节活动的海报，但楼盘内却鲜有看房的顾客。
记者询问售楼处一位将要离开的购房者：为什么才来几就匆匆离开？她无奈的告诉记者：“我就是来看看活动力度的，其实我关注这里（该楼盘）很久了，但是一直听到要降价的声音，而且我感觉济南房价都涨了好几年了，也该到顶了吧，所以不太敢出手，而且售楼处这活动那活动，都没有什么力度，你看今天这个，无非就是送点粽子，虽然他们的心意是好的，但拿不出真正的优惠我是不会出手的。”
随后，记者又走访了几家在售楼盘，发现现在楼盘虽然活动较为丰富，但是优惠力度确实不大，很多楼盘都是采用送礼品吸引人气，鲜有楼盘拿出真正有力度的优惠。>>详情
购房人心态：怕“买后降价”岂不亏大了
近期，“降价”的字眼不时出现在各大媒体头条，更有不少楼盘打出0首付、特价房口号。但是开发商这些动作并没有引起购房者的共鸣，5月即将收尾，省城楼市依然冷清。记者采访发现，很多人都有购房的需求，但害怕“买后降价”成为大家继续观望的主要原因。以济南为例。上周，济南市商品房成交跌至“冰点”，创造马年以来最差成绩。但是记者采访发现，济南市购房者依然“活跃”，但是他们不是活跃在买房的现场，而是活跃在看房的路上。不少市民有购房需求，但是却迟迟不肯出手。“我就怕（房价）突然跌下来啊，现在形势这么不好，我万一要是买贵了，那不亏大了嘛，别人都不买，干脆我也不买。”购房者刘女士告诉记者。
不仅仅刘女士表达了怕降价的想法，长期从事房地产行业的小张也同样怕买房后降价：“我也感觉济南可能会迎来大面积的降价，我从事这一行业却也看不清未来形势，还是随大溜吧。”
有业内专家表示，怕降价是应该的，大多数购房者买房前都怕买错了，担心未来会不会降价。虽然现在楼市确实不太稳定，但是在未来形势不明朗时，还是该出手时就出手，看好了房子就买，大家都认为会降价的时候，反而涨上去也不是不可能。
此时是不是买房好时机？业内人士怎么看？
此时是不是买房好时机？帝海总裁李小明：“合理房价不可能有一个可以拿来就套用的具体的量化标准。中国房地产的下跌空间有限，现在是买房者的好时机。”
他还表示：“中国现在已经是市场经济，只要是市场经济，价格就会有涨有跌，这是很正常的现象。房价稍稍下跌，动不动就提“崩盘”完全是在危言耸听。”如果房价崩盘，对经济的影响将是不可想像的。
华远地产股份有限公司董事长任志强暗示当前是买房好时机，而且“机不可失”；
SOHO中国董事长潘石屹则表示，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山了，暗示当前买房风险巨大。不过对于潘石屹的观点，任志强称潘石屹“不懂”房地产。
之所以说此时是买房的大好机会。，红五月之后，即将迎来淡季，届时无论是开发商还是购房者都处于观望期，不仅折扣甚至房源都不如当前；另外上半年楼市突遭“降价潮”，开发商一时还未缓过神，此时抄底无疑抓住了楼市调整前的一个措手不及；第三，从当前央行“喊话”到地方“救市”，一系列动作让房地产调控走向变得扑朔迷离。所以这时买楼不失为一明智之举。
专家认为，如果是自住刚需，那不存在风险的说法，随时都可以买；如果是投资性需求，那就要关注下国家近期的经济形势和宏观调控政策，对入市时机有个判断。购房专家给买房自住者的建议是“不必太关注房价”，而对买房投资者的建议是“应参考房价租金比”。这都是负责任的建议。而对于好房子来说，无论自住还是投资，现在买房子都是的时机。
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