[摘要] 华远地产董事长任志强5月28日夜里发布长文，对当前房地产泡沫破裂的言论予以驳斥。任志强表示，假如房地产销量下降30%，也还有十亿平米的销量，房地产基本面没变。
华远地产董事长任志强5月28日夜里发布长文，对当前房地产泡沫破裂的言论予以驳斥。任志强表示，假如房地产销量下降30%，也还有十亿平米的销量，房地产基本面没变。
这篇题为《为什么是房地产？》的文章有3400余字，任志强以问答的形式从6个方面对当前楼市做了解读评价。对于目前各界关注的中国楼市是否存在泡沫破裂风险，任志强表示，“假如销售量下降30%，大约还有十亿平米左右的销量，各国都不会有这么大的市场。这是破裂吗？我已说过那些基本面没变的理由，不需要再重复了。”
任志强认为，中国正处于城镇化的高峰期，且原有的住房条件严重滞后于经济增长和消费需求。所有国家在城镇化同步发展的阶段，房地产也都如此高增长。只是当城镇化率超过75%之后，市场才从一手生产为主变为二手交易和持有物业为主。他以美国房地产市场发展轨迹举例称，美国约800多万套的交易中，新房100多万套，目前只有60万套。而中国近两年年均交易新房约1000万套，保障房约200多万套。一手房交易远大于二手房交易，只有少数城镇化率较高的城市，二手房略大于一手房数量。
此前任志强在一篇题为《楼市》的博文中驳斥“拐点论”，明确表示房价长期下降几乎不可能。不过，任志强的好友、SOHO中国董事长潘石屹近日在某论坛上称任志强“瞎掰”。
新闻链接：楼市，现在究竟是什么节奏？
过去十年，房地产调控政策一个接一个，房价几乎不为所动，一路上涨。如今，一线城市、二线城市、部分三线城市普遍实行限购政策。有人说，房企有大量库存，随时面临崩盘；也有人说，下一轮市场复苏后的房价还存在强大爆发力……楼市，现在究竟是什么节奏，让我们一起听听专家们怎么说。
华东师范大学房地产学院华伟:房地产调控转向了市场模式
过去十年，房地产调控政策一个接一个，可是房价一路上涨，热点城市更热，问题城市问题越来越多。原因何在？
华伟说，上海房价并没有下跌，但二、三线城市确实面临危机。
“如果说房地产行业是一团火，那么我们有些调控政策是一锅油，火上浇油的结果就是火更旺。”华伟表示，目前一线城市、二线城市、部分三线城市普遍实行限购政策。一线城市目前还是供不应求，一线城市流动人口相当大，大批流动人口属于首套房，他们取代投资者成为购房主力，近几年，上海房价因此还在继续上涨。一线城市原来很多投资性的需求、自住的需求向外输出。就拿无锡来说，以往无锡很多高端物业购房者都是上海人，近几年，实行限购后，上海人到当地买房数量大幅减少。缺乏外界需求的输入，无锡这样的二三线城市严重供大于球，房地产面临困局。
今年房地产调控方式发生了巨大的变化，从政策为主转向市场为主。“今年调控方式已出现了转向的迹象，不再迷信政策调控。”华伟说，对于楼市来说，供求关系是决定房价的基本因素，面对过高的房价应该增加供应，不同城市要精准调控，房地产业需要固本培元。一线城市应继续严控，增加二级市场供应，二线城市要搞活，促进产业升级，增加市场的需求，三线城市要激发活力，消化大量的库存，所以一刀切的限购、限贷方式要由市场方式来取代。今年国务院总理李克强在首份工作报告中提出“要针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”
限购、限贷政策取消能改变目前楼市面临的危机吗？“短期内，很难。”华伟表示，目前多个城市取消了限购政策，但是还有限贷政策，这个政策由银行主导，在目前的市场环境下，银行从风险的角度考虑不太可能放出大量资金支持房地产。在市场预期上，购房者也普遍不乐观，短期内难以改变预期轨道，所以二、三线城市还将进一步下滑。
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