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楼市不景气 房闹闹席卷二三线城市

中财网   2014-05-28 13:43

[摘要] 楼市下行给开发商带来的不仅是行业前景和资金回笼的压力,频繁发生的房闹事件也深深成为困扰。2014年2月,受兴业银行(601166)暂停部分房地产融资业务事件波及,杭州楼市降价大战序幕拉开,随之而来的房闹大军也卷土袭来。

楼市下行给开发商带来的不仅是行业前景和资金回笼的压力,频繁发生的房闹事件也深深成为困扰。2014年2月,受兴业银行(601166)暂停部分房地产融资业务事件波及,杭州楼市降价大战序幕拉开,随之而来的房闹大军也卷土袭来。事实上,随着时间的推移,加入降价大军的城市和楼盘越来越多,“房闹闹”在又重新出现在各地的新闻版面。南京、杭州、温州都成为房闹事件上演的热门区域。

房闹枪在杭州打响 五个月上演不下二十起

2014年2月,受兴业银行暂停部分房地产融资业务事件波及,杭州楼市降价大战序幕拉开。事实上,在这之前,杭州楼市降价已经开始出现端倪。

2013年12月初,一个名为东海闲湖城的楼盘将售价由13000元/平米调整为8000元/平米,引发大量业主在销售部及小区内拉起横幅示威抗议,打响房闹枪。

随后不久,杭州第2起房闹事件,由名为阳光郡的楼盘实行8.2折销售引发。同样是拉横幅、砸沙盘,与销售人员进行语言冲突。

2014年2月起,杭州楼市降价进入明枪实弹的阶段,降价楼盘的数量和幅度都在增加,房闹事件也进一步升级。在不少楼盘的售楼部里,一边是抗议开发商降价的新晋业主,一边是听闻降价赶来买房的准业主,紧张的气愤下形成微妙对比。

记者粗略统计,截止到2014年5月底,有媒体报道过的杭州的房闹事件,数量已经不下20起。光是五一小黄金周,就连续发生了三起。

事实上,房闹事件不仅次数不断攀升,业主抗议的方式也在不断升级。从最开始的静坐拉横幅,到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突,发展为在售楼处门前摆花圈,甚至还有极端业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼,向开发商逼宫施压。

而这样的行为,收效甚微。据杭州媒体报道,只有两家开发商作出“赠送车位(约10万)、免10年物业费(约2万)”的让步,其余数十家开发商仍“按兵不动”。

温州楼盘一个月被闹五次 开发商向政府求助

温州是中国楼市一个特殊的存在:曾经创造狂飙领涨的神话,也长时间占据中国主要城市房价同比下降的“宝座”,发生在这里的房闹事件,也十分突出。

“温州房闹遍地开花,二期开盘一期的客户来闹,三期开盘一二期的客户一起来闹,销尾房时前面几期的客户抱团来闹。还闹出花样,横幅加游行算是低能儿。遇上房开老板大喜事儿的,直接在喜事现场闹。房开公司找不着老板闹就换售楼处,售楼处找不着闹就闹到开发商的家里去。实在不行了,就在售楼处开伙做饭。”这是一位网友对近期温州房闹事件的调侃总结。

截至2014年5月份,温州房价已连续下跌30个月。在这样的背景下,温州“房闹”愈演愈烈。据媒体报道,仅华鸿中央城一个楼盘,四月份已发生5起“房闹”事件。有业内人士甚至表示“2014年将是温州的房闹年”。

温州的房闹事件已经发展到严峻提示,面对这样的情况,开发商也坐不住了,开始向政府请求支援。日前,温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》,恳请当地政府对“违反契约精神”的“房闹”现象进行“严厉打击”。倡议书中提到,温州房地产商希望购房者能通过协商或法律手段去解决购房问题,不要采取拉横幅、冲击售楼处等违法行为,并恳请政府部门出台相关政策,加大力度,严厉打击愈演愈烈的“房闹”,保证房地产交易秩序。

南京连涨23个月后降价 一个周末房闹两回

在南京楼市连涨23个月,尤其是近几个月名存实亡的虚涨之后,近期南京楼市进入降温季,多家楼盘销量寥寥,南京楼市连续四周出现认购量下跌。面对如此惨淡的市场行情,各家楼盘纷纷以降价促销、送面积、精装改毛坯大降价等方式吸引新购房者。可是,此举不仅未给开发商带来所期望的有效销量,反而触发了原来购房的老业主的因利益受损而引发的所谓维权行动。

据报道,南京仙林湖附近保利罗兰春天精装房改毛坯房,单价从17500元/平方米降到了14000元/平方米。南京金地湖城艺境毛坯售价原本均价16000元/平方米,目前起售价13900元/平方米,房价下降千余元。近日,两家楼盘的业主分别以未落实、精装有问题为由拉起横幅进行维权,堵住售楼处大门,要求开发商退款、退房。

面对业主的申诉,保利罗兰春天的营销负责人表示,已经收到仙林大学城管委会的承诺,学区没有任何问题,交付后肯定会出现在招生公告中。金地湖城艺境负责人则表示若业主在收房时提出了所有装修问题,楼盘将负责整修。如果还有问题,楼盘方面会负责到底。可见,这两家楼盘老业主以和装修质量问题进行维权,或许只是一个托辞。更为深层的原因,还是该区域市场行情不佳、房价有所松动,因此业主希望获得一定补偿,以向开发商转嫁风险。

律师:价格属于市场行为 房闹于法无据

房闹事件真的能解决问题吗?房闹符合法律规定吗?广东圣方律师事务所颜宇丹律师对记者表示,房价属于市场行为,除非开发商在商品房买卖合同上明确书面约定如果降价可以退房或补差价,否则没有欺诈胁迫行为,依法签订的合同对双方具有约束力。如果开发商进行夸大宣传、滥用楼盘推广名、虚假承诺等,导致业主利益受损的,则可以通过法律手段维护自己的利益。

当然,房闹事件更多更深层次的原因并不在业主身上,根子在于市场不健康。对此,人民日报近期刊文对房闹事件的描述为“又见楼盘降价,又见售楼处被砸。让房闹不再闹,关键还是在于管理好楼市预期,以逐步消除房奴的焦虑与恐惧。这种预期管理,不能只说房价有涨有跌,更需要政府给楼市开出真正见效的退烧药。”

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