[摘要] 近期，楼市成交量走低，几乎已是全国现象。据某研究院监测的数据显示，在35个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%，35个城市的整体库存量创下了历史新高。
近期，楼市成交量走低，几乎已是现象。据某研究院监测的数据显示，在35个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%，35个城市的整体库存量创下了历史新高。有言论称，在这样的大环境下，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”，这将有可能成为触发新一轮降价潮的原因。银川的地产在此影响下会有何种市场反应呢？
购房者观望情绪加重市场短期表现“马力不足”
在大形势的影响下，众多购房者进入了观望期。“有买房的意向，但是还想再等等，再看看，看楼市会不会有价格调整。”这是最近不少刚需者谈起买房时的说法。观望，背后的意义便是等待降价，希望买到物超所值的房子。
据银川易大融创营销策划有限公司总经理易先生分析，对于老百姓来说，最直观的优惠就是价格，但是从银川房地产市场的现状来看，商品房销售满足的大部分是自住性需求，刚需或首次改善占比，因此“泡沫”几乎不存在。此外，由于人口结构、经济发展状况等差异，虽然有些一二线城市楼市反应较为剧烈，但是综上原因，未对银川楼市造成大的影响。“就如当年一二线城市房价猛涨，‘天价’房屡见不鲜，可银川的房价却没有随之大幅上涨。从目前的情况来看，这次的一二线部分城市部分楼盘显现‘降价潮’也是同样，银川房价并无大幅波动，所谓的‘拐点’论，言过其实。”易经理分析。
但是，市场不可能一成不变。易经理表示，若整体的经济发展状况下行，房地产也不可能独善其身。“现在，范围的信贷收紧，在房地产市场都有所表现，银川虽表现不显著，但是各家银行在不同时期所表现出来的缓贷、利率上浮、首付上调等状况，均不能排除是收紧信号。因此，今年银川楼市在信贷收紧影响下，价格上涨空间相对乏力。”
据相关数据显示，银川市4月房地产交易情况量、价同比分别下降36.76%和15.74%，由此可见市场短期表现“马力不足”。对此，业内人士表示，银川房地产市场最有可能的趋势是增速会下降，预计价格会出现下行或小幅下调，但同时，因为中国大多普通家庭买了房子后一般不会抛售，因此，市场波动的影响，多是针对新开工的增量部分，而这一部分是开发商们可控的，是可以根据市场状况来调节其“推新”速度的，因此可以说，银川楼市未来的趋势整体仍然会保持正增长。
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