[摘要] 编者按：新华网昆明5月11日电松绑限购、松绑限贷、松绑首付……面对房地产持续萎靡，楼市拐点若隐若现，自4月底以来，已有南宁、无锡、铜陵等多个国内二三线城市迈出了给楼市调控政策“松绑”的步子。再不济，还有购房落户这样的福利来诱惑购房者。
编者按：新华网昆明5月11日电松绑限购、松绑限贷、松绑首付……面对房地产持续萎靡，楼市拐点若隐若现，自4月底以来，已有南宁、无锡、铜陵等多个国内二三线城市迈出了给楼市调控政策“松绑”的步子。再不济，还有购房落户这样的福利来诱惑购房者。如此迫不及待地催人入“市”，不论是被市场解读为“救市”，还是被地方政府称之为“惠政”，出台房地产新政，与其市场表现不无关系。
截至目前，已有6城地方政府出台救市，多城仍在观望。中国楼市该不该“救”、怎么“救”、房企倒闭、失业人员增多等问题该如何解决，欢迎收看房天下今日话题：救市与观望并存 房企命运风雨飘摇。
诚如网友调侃之言：“你救与不救，房子都空在那里。”“房价跌与不跌，我干瘪的钱包都在这里。”当市场形成长期预期后，来之匆匆的短期刺激政策并不能扭转趋势。市场自有繁荣和衰退的运转周期，房地产行业早已过了躁动的年纪了，“从高位向下行”“供求关系再平衡”“价格波动”，背后是按照市场化运行的轨迹，也是市场必然要去面对的风险。
业内看“救市”
@秘书长-张辉：百强房企--深圳光耀地产因资金链断裂、多个楼盘无法交付，被曝面临倒闭。前有溧水3家房企被曝跑路，今有百强房企面临倒闭，实在想不到风雨来的这么快，降价才在局部刚刚开始，为什么各地政府的救市行动如此迅速？都很清楚房价降不得。高度依赖投资和地产的这条船上去了，似乎就再也下不来了。
@慕毅飞：从去年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息，被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。 慕评：想救也难。
@经济通编辑Ken：【@郎咸平 ：“新政”能否改变中国】对过去十年改革的经验教训反思的过程中，我发现了经济、社会、政治领域的很多问题。1.我不反对国企改革，但反对以市场化的名义侵吞国有资产；2.我不反对救市，但反对以救市的名义为权贵解套；3.我支持反腐败，但反对高薪养廉和运动式反腐……
近日，南宁、无锡、杭州等地通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。
“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在多地有项目的开发商直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。
业内人士认为，这几个城市的试探性放松，将引发其他城市的效仿。
“现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。”深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。
如2012年，救市的如芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。
“开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”深圳龙头房企高管坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续降温。
万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其中，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情况均不好。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。
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