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中国10大"鬼城"PK美国9大破产城市 楼市崩盘不远

房天下综合整理  2014-05-09 09:29

[摘要] 在中国房地产的大幅投资和不良发展模式前进时,中国已经有了12座鬼城。这些鬼城晚上空无一人,住宅、房屋空置率极高,成为楼市调控的关注重点,也成为房地产市场上不敢触碰的“雷区”。其实,中国有“鬼城”,美国也有破产城市,让人不寒而栗。

中国拥有13亿多的人口,不管坐地铁还是挤电梯都挤满了人。然而在中国房地产的大幅投资和不良发展模式前进时,中国已经有了12座鬼城。这些鬼城晚上空无一人,住宅、房屋空置率极高,成为楼市调控的关注重点,也成为房地产市场上不敢触碰的“雷区”。其实,像这类“空城”并不限于中国,美国也存在。

但是中美两国的“鬼城”产生的原因不同,但是鬼城让美国房地产业崩盘,同样中国鬼城的存在让人无法不担忧中国楼市崩盘的可能性。下边就来盘点一下中国10座著名鬼城和美国9座破产城市,二者是否也有一些相似之处呢?

一、美国9座破产城市

1、美国底特律

 

当地时间2013年7月18日报道,美国底特律申请破产,预计将会成为美国第4件,并且是规模的城市破产案。密歇根州州长施耐德当天批准了底特律申请破产的有关文件,表示底特律已经无法收取足够的税收来满足各项义务,目前只有通过申请破产来避免局势进一步恶化。

 

2、加州猛犸湖市

2012年,美国加州三座城市相继宣布破产,它们是斯托克顿市、圣伯纳迪诺市和猛犸湖市。只有8000人口却欠债4300万美元的猛犸湖市。

 

3、加州斯托克顿港

当地时间2012年6月26日,美国加州斯托克顿,破损的市政厅大楼。美国联邦破产法院一法官4月1日裁定加州斯托克顿市进入破产程序,这座人口近30万的城市也是美国个破产的大城市。

 

4、加州圣伯那地诺市

当地时间2012年8月1日,该市正式向州政府递交了破产申请,成为加州第3个申请破产的城市。自6月以来,纷繁不清的银行坏账、日益缩减的税收来源最终使得该市财政陷入泥沼。

 

5、罗得岛州森特勒尔福尔斯市

 

状态:申请破产。时间:2011年8月1日。债务或赤字额:2100万美元。罗得岛州州长任命的破产管理人罗伯特•弗兰德斯在申请破产保护之后便降低了支付给退休人员的养老金。

 

6、爱达荷州博伊西县

 

状态:破产申请遭拒。日期:2011年9月8日。债务或赤字额:540万美元。该县因违反联邦住房公平法案而被判向一家开发商支付赔偿金和律师费。该县申请破产但未能证明其无力偿债。

 

7、亚拉巴马州杰斐逊县

 

状态:申请破产。时间:2011年11月9日。债务或赤字额:逾40亿美元。宣布破产以来,该县已有约500人下岗。一位联邦法官2012年3月裁决,允许该县破产。

 

8、宾夕法尼亚州哈里斯堡市

 

状态:破产申请遭拒,拖欠应付款项。时间:2012年3月10日。债务或赤字额:逾3亿美元。哈里斯堡市的债务很大一部分与一座垃圾焚烧发电厂未取得成功有关。

 

9、加利福尼亚州马默斯湖群镇

 

状态:申请破产。时间:2012年7月3日。债务或赤字额:4300万美元。该度假小镇无力支付1997年一起地产开发争端导致的法院判付赔偿金。

 

二、中国10座著名鬼城

1、海口

凭借房地产发迹的海口曾在1992年遭遇过房地产泡沫经济,烂尾楼随处可见。直至今天房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。仅靠房地产业的支撑有可能会遭遇第二次的泡沫经济。

 

2、湖北十堰

为了建设“区域性中心城市”,新增大量的土地加速发展,然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。“以前这里只是一片大山,才开山不久,谁会来这么偏僻的地方买房呢?”某楼盘虽然房子早已盖起,但很少看到有装修入住的。

 

3、鄂尔多斯

这个曾经名不经传的内蒙古三线城市,创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港,房价直逼北上广。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%,占财政总收入近50%。拥有“黑金资源”的鄂尔多斯,在煤炭产业的黄金十年里,风头一时无两。可惜煤炭带来的巨额财富,被挥霍在房地产市场里。

 

 

 

4、呼和浩特清水河

计划投资60亿,面积5平方公里,耗时10年,呼和浩特清水河县的打算是重新规划建设一个新区。然而,对于这个年财政收入只有3000多万的贫困县来说,60亿的投资仅利息支出一项就需1.2亿,就算清水河县人民不吃不喝,也需4年才能还清。如今项目流产,资金链断裂,造成烂尾楼一片。清水河县政府不再搬往新区,重启停滞10年的旧城改造。

 

 

5、陕北神木

“因煤而兴,因煤而富”,神木构建了一个让人艳羡的优质煤炭王国,拥有免费医疗教育等公共服务。该县煤炭探明储量500多亿吨,几年时间神木先后成为陕西十强县、中国百强县。同样患有煤炭资源“依赖症”的神木,在煤炭市场低迷,资金链短缺背景下,出现大额非法集资案件。多年对煤炭的过度开发导致当地生态环境破坏严重。

 

6甘肃玉门

1939年玉门老君庙口油井出油,解放前十年间,石油产量占同期总量的90%以上,奠定中国石油工业的基础。如今过度的开采,让玉门的石油产量由1959年的140.62万吨降至1998年的38万吨,且环境破坏严重。谁还乐意在这里居住?

 

 

7、湖北黄石

黄石的金矿保有储量占全省的88%,铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%,但产量居全省。黄石市里企业大多有“恋矿情结”。可是,第三产业的落后,技术生产能力不足,对资源的依赖性,城市未来的发展充满隐患。

 

 

 

8、内蒙古二连浩特

二连浩特市(简称二连)位于中国正北方内蒙古自治区中部,二连浩特是随着集宁——二连浩特国际铁路的建设而建立的,流动人口及本地人口仅10万人。

 

 

9、内蒙古巴彦淖尔

在媒体公布的“新鬼城”名单中,位于内蒙古西部的小城巴彦淖尔占据一席之地。虽然经济体量、知名度均不及同处一个自治区的鄂尔多斯,但这个造城动作迅猛的城市,似有后来居上之势。政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿,相当于当地一年的财政收入,其严重程度或直逼鄂尔多斯。

 

 

10、郑州郑东新区

郑东新区位于河南省省会郑州市区东部,是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。此前某网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告,通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城),而河南郑州新区则被他们称作“鬼城”。

 

 

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