[摘要] 银川市民哈大妈的3个儿女都已成家立业，每家都有2至3套住房。一位业内人士告诉记者，类似哈大妈家的这种情况，说明银川市二手房保有量正逐年提高，但成交量却没有成比例增长，这也是越来越多人感到二手房难卖的原因之一。此外，记者从多家中介了解到，部分二手房受冷落的原因，是一些老旧小区的业主在等待拆迁，不想轻易
日前，记者走访了银川市二手房中介交易市场，一边是房主们感叹二手房不好卖、小中介“喊苦”，一边是大型中介业务量微增。面对盛夏来临，银川二手房交易能否渐入佳境呢？
房主感叹二手房“不好卖”
“我的房子挂到中介很久了，一直无人问津。”银川市民马先生急于把一套100平方米的复式楼卖掉，但房子在中介挂了几个月都没能出手。采访中，记者了解到与马先生有类似经历的人不在少数。令他们烦心的是，当初抢手的房子如今并不如想象中好卖。
28岁的尹先生正值婚龄，想卖掉位于金凤区正源北街的一套127平方米的住房，再购买一套新房。2月初，他将售房信息挂上网后，曾有几位购房者与他联系，但至今还没有卖出。
银川市民哈大妈的3个儿女都已成家立业，每家都有2至3套住房。一位业内人士告诉记者，类似哈大妈家的这种情况，说明银川市二手房保有量正逐年提高，但成交量却没有成比例增长，这也是越来越多人感到二手房难卖的原因之一。此外，记者从多家中介了解到，部分二手房受冷落的原因，是一些老旧小区的业主在等待拆迁，不想轻易卖房，而购房者也不愿意购买风险较大的老房子，老旧二手房渐渐失宠。
小中介经营困难“喊苦”
5月5日，记者在银川市西塔附近的部分房屋中介看到，很多小中介都大门紧闭，一些中介还挂起了多种经营的招牌。
银川市鑫磊房产西塔店的工作人员告诉记者，按常理，每年三四月份就进入了二手房交易旺季，然而今年的生意清淡了许多，十来天不见一单生意。
记者采访了解到，廉租房、经适房、公租房、限价商品房等惠民政策持续推出，“稀释”了部分购房者，而老城区老旧小区的二手房主们大多持观望态度，等待拆迁安置政策。你爱我家房屋置业负责人表示，春节后二手房销售就很平淡，原本盼着“五一”市场回暖，可目前销售仍没起色，现在每月能成交一套房子就不错了，销量比往年同期降了八成左右。
小中介在“喊苦”，大型中介公司情况如何？宁夏麦吉房地产营销策划有限公司董事长告诉记者：“因营销策略到位，公司二手房交易虽然涨幅微小，但整体呈上升态势。”2012年，该公司二手房交易量为1.04万套，去年达1.6万套，根据今年一季度交易量分析，今年交易量肯定能过万套。据了解，2012年前，银川市上规模房屋中介公司商品房交易量占60%，二手房仅占40%；2012年以来，商品房交易量与二手房各占“半壁江山”。
据统计，2013年至今，银川市二手房成交量并未出现“极寒”情况，虽然今年一季度较往年同期减少3198户，但未出现大幅度下降。记者了解到，小中介基本都是等客户上门，大型中介公司通常都会在不同时期制定不同的营销策略，业务量呈现微增态势。
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