[摘要] 编者按：开年以来全国楼市普遍清冷,一些地方政府开始坐不住了,房地产市场实施4年之久的限购政策出现松动迹象，继温州传出限购“松绑”方案上报的消息后，近期，长沙、杭州等地也传闻“松绑”限购政策正在酝酿中。这一波“松绑”限购潮是否能波及银川？
编者按：开年以来楼市普遍清冷,一些地方政府开始坐不住了,房地产市场实施4年之久的限购政策出现松动迹象，继温州传出限购“松绑”方案上报的消息后，近期，长沙、杭州等地也传闻“松绑”限购政策正在酝酿中。这一波“松绑”限购潮是否能波及银川？今天房天下邀您收看今日话题：多地现“松绑”限购潮 银川楼市要“松绑”吗？
南宁楼市率先放松
根据南宁市房管局发文，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
记者查阅到，在第六次人口普查中，南宁人口666.16万，本次纳入参照户籍的五市人口分别为：北海153.93万人，防城港86.69万人，钦州市307.97万人，崇左市199.43万人，玉林548.74万人。政策一调整，相当于增加了超过千万的可购房基础人口。
据记者了解，以南宁为代表的二三线城市，本身户籍政策并不严格，南宁2013年1月执行的户籍新政显示，只要在南宁具有合法稳定的住所，并符合细则规定的相关条件，就可以将户口迁入南宁。对于租房户，只要房东同意，签订房屋租赁合同到房产局备案后也可申办。
所以从这个角度来说，实际上即便是周边城市人群，如果需要购买房子，完全可以通过正规途径获得南宁户籍，然后再购买南宁房产。此次南宁地方政府放开部分限购，更多的是姿态。舆论有描述，地方财政吃紧。
今日话题:限购令或松绑 房价会不会上涨?
天津滨海紧随其后
就在南宁调整限购政策一天后，天津滨海新区房交会新闻发布会上政策又有新松动。当地政府表示，为促进滨海新区楼市发展，将向市场推出诸多利好。其中包括：将实施差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房，并将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其他产权，全部拥有产权。
从滨海的方案来看，天津滨海模式的共有产权房并非标准意义的共有产权房，而是一种变相降低首付的行为。如果按照这一形式操作，基本就是分期首付，相当于将首付降低到一成。业内人士表示，这一政策与央行对购房贷款的政策相抵触，预期最后能够执行的可能性非常低。
除了可能降低首付，滨海也是放松限购。就在这个月，天津市政府宣布将在5月31日后暂停蓝印户口政策，即户口。“对天津这样一个城市来说，蓝印户口的取消就相当于起码20%的客户流失，对于武清等区域基本就等同过半客户消失。对于本来已经逐渐调控的市场来说，这种突然影响，不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。”因此，业内一直预期政府会出台新的房地产刺激计划。中原地产首席分析师张大伟表示，地方政府非常依赖房地产，土地财政对地方来说非常关键，天津取消蓝印户口后，郊区县需要其他刺激市场的政策。
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杭州有可能跟进
如果说南宁、天津滨海还只是二三线城市放松限购，那杭州这个准一线城市的放松限购传闻可能会震惊房地产业。由于杭州楼市不断传出降价声，在杭州楼市内部，5月1日之后放松限购的消息越传越烈。据记者了解，这种放松并非是全线放松限购，而是在杭州各个区县之间进行微调，比如萧山、余杭区等库存较高、竞争最激烈的板块，地方政府可能会适度放松，而主城区目前来看放松无望。
杭州官方公布的统计数据显示：今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，成交量为10112套，同比下降了37.8%。目前，杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。另外，杭州楼市的库存压力仍在不断攀升，截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%。
而与此同时，杭州部分区域已经出现了顶不住的迹象。自从今年初杭州德信•北海公园引领杭州楼市首降后，房价水平接近一线城市的杭州，目前超过20个楼盘紧随降价，而这股降价潮已冲击到别墅等高端物业市场。虽然开发商都以特价房为名希望维持价格体系，但特价房项目明显越来越多。
早在杭州之前，福建、常州、长沙等多地均被曝光拟通过限购、限价等房地产政策的调整以刺激楼市，但官方均未明确表态。
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放松限购是否会传递到北京、上海？
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，楼市各种数据都验证了降温趋势明显。对于依赖土地财政的地方政府来说，特别是二三线城市，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入。
这可能是地方政府不断想突破限购的原因。但总体而言，即便是放松，如果只放松购买资格而不放松信贷，这种救市效果不会太好。“楼市现在需要吃药，如果银行不宽松，还是没有钱进来。”开发商代表告诉记者。
中原集团研究中心调研了17个一二线城市，信贷无一有松动改善迹象，其中北京、深圳、南昌等城市进一步趋紧，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。本轮市场成交下滑正是在信贷环境不断趋紧的背景之下，因此对信贷政策的微调将成为缓解市场趋冷的重要作用力。
“如果能够在钱这方面开闸放水，可能救市效果更明显，比如说对房贷利率上浮定出适当上限要求，对二套房首付款比例小幅下调，对二套房认定标准可改为‘认房不认贷’。此外，提高公积金使用率、放宽使用门槛，同样能惠及广大刚需购房者。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
业内预计，这股放松风很难刮到北京、上海这两个一线城市。无论是北京还是上海，限购政策并不仅仅是为了控制房价，还有限制城市规模的诸多作用。而且从北京最近两个月的房价走势来看，整体房价平稳，目前来看并没有主动干涉的需求。
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一季度银川楼市运行平稳 未有明确“松绑”限购政策
今年一季度，银川市房地产市场延续上年总体运行良好的发展态势，开发投资保持增长，施工规模持续扩大，销售面积同比下降，房价涨幅平稳。
今年以来，银川房地产开发投资持续增长。一季度全市完成房地产开发投资22.8亿元，同比增长25.4%。其中，住房投资11.78亿元，同比增长8.3%；商业用房投资4.25亿元，同比增长24.9%；其他投资6.05亿元，同比增长107.3%。而办公用房投资0.72亿元，同比下降26.7%。
业内人士分析认为，随着宁夏“两区”建设、沿黄城市带建设战略的逐步深入实施，加之银川滨河新区、阅海湾中央商务区等重点区域项目建设力度持续加大，以及调控政策预期稳定和销售市场趋于回暖，众多利好因素增强了企业投资开工的意愿。
根据实时发布的《2014年银川房地产市场走势预测》，银川市房地产开发投资将保持两位数以上的较高增速，上年大量结转工程和新开工面积将促使施工规模持续扩大。
来自银川市统计局的数据显示，一季度银川商品房施工面积增长，市辖区商品房新开工面积大幅增长。全市商品房施工面积2971.85万平方米，同比增长23.8%。市辖区商品房新开工面积169.62万平方米，同比增长122.9%。同时，商品房竣工面积也大幅增长。一季度银川市商品房竣工面积65.3万平方米，同比增长597.4%。
虽然一季度银川楼市投资施工双增长，但从销售情况来看，商品房销售面积同比下降。据统计，银川市前三个月商品房完成销售72.07万平方米，同比下降14%。市辖区商品房销售面积45.99万平方米，同比下降9.2%。全市商品房待售面积495.77万平方米，同比增长8.7%。市辖区商品房待售面积320.41万平方米，同比增长2.5%。
该报道表明，虽然一季度银川楼市投资施工呈现双增长，但从销售情况来看，商品房销售面积同比下降。大多数网友在接受房天下问卷调查表示，2014年银川楼市将稳中小幅上升，业内人士也表示，市场平稳运行将是银川房地产市场的常态。松绑与否并不影响银川房地产市场未来的走势，在官方对此未有明确表态的背景下，银川楼市或继续实施“限购”政策，市场也将平稳健康发展。
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