编者按：一季度，各地楼市成交量萎靡，33家房企首季销售2856亿元，近五成同比骤降，给二季度的销售业绩带来了明显的压力。各大房企集体看淡市场，纷纷调低2014年业绩增长的预期目标，“垫首付”、“降价”等销售手段频现。一时间楼市“唱衰论”又 登上了各大媒体的“头条”。
业内专家表示，楼市有涨有跌是正常现象，现在处于楼市下行波动的阶段，“挤泡沫”也是题中之义，但说楼市“崩盘”为时尚早。“垫首付”从某种角度体现出市场正倒逼房地产市场回归理性，朝着健康的方向发展。今天房天下邀您收看今日话题：楼市挤泡沫“唱衰”终落空 给你楼市不会崩盘的五个理由！
理由一：“鬼城之说”有放大之嫌
鄂尔多斯鬼城之说或被放大
内蒙古鄂尔多斯市近年来受“鬼城”“掏煤”“地下钱庄”等不实舆论影响，被一些媒体误读为退潮之后的“裸泳”标本。 记者调查发现，“鬼城”之说有放大之嫌，“地下钱庄”也言过其实。始于十年前的资源富集地区产业转型升级的成功探索，使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下，依然保持了平稳较快发展。 4年前，《美国时代周刊》记者迈克尔•布郎所写的《现代鬼城鄂尔多斯》一文，被媒体广泛传播，鄂尔多斯因此背上了“鬼城”的污名，成了房地产泡沫破裂的舆论标本。虽然此后这名记者发表了辟谣道歉信，但“鬼城”一说仍深度困扰鄂尔多斯。加上全球经济下行导致的煤价下跌，“鄂尔多斯垮了”的说法，被一些新闻媒体、民间舆论广为传播。
记者近日在鄂尔多斯市调研，所见所闻，与上述情形大相径庭。传言中的“鬼城”——鄂尔多斯市康巴什区，已与伊金霍洛旗阿拉腾席热镇连为一体，总人口已达30万人。华灯初上时，街头熙熙攘攘，店铺林立，与“黑灯瞎火”的描述毫不搭界。
鄂尔多斯市提供的数据显示，上半年全市完成地区生产总值1757亿元，增长10%;完成固定资产投资1807亿元，增长15.6%。经济发展的核心指标——全社会用电量同比增长13.1%，其中工业用电量增长13.7%。全市经济保持了总量递增、投资活跃、财政增长的平稳较快发展势头。
因煤而兴的鄂尔多斯，煤炭产业占经济总量近70%、财政总收入近50%。在煤炭产能大幅增长、国际煤价暴跌、国内经济放缓等不利因素影响下，鄂尔多斯为什么还能保持总体平稳、稳中有进的良好态势?
市委书记云光中认为，秘诀就在“转型升级”。早在十年前，鄂尔多斯还处于经济迅猛发展的黄金时期，该市却以壮士断腕的态度，控制煤炭产能，发展非资源型产业和高新技术产业，加快推进结构转型和经济发展方式转变。
目前的鄂尔多斯，清洁能源和现代煤化工、装备制造、高新技术产业三大支柱已逐渐形成，以鄂尔多斯高新区为“抓手”的“经济升级版”正在显现。多元发展、多极支撑产业格局的形成，使鄂尔多斯在2011年煤价开始大跌时，能迅速“化危为机”，跃上一个新的发展台阶。
支柱一：变卖煤为卖电、卖油、卖气、卖高端煤化工产品，打造“煤升级”清洁能源产业链。目前，鄂尔多斯聚集了中煤、神华、伊泰、亿利、博源、汇能集团等煤炭企业总部，完成了煤制油、煤制气等新型煤化工领域内的技术突破，形成了煤—油、煤—气、煤—烯烃的高端化工产业链。
神华集团建成的100万吨/年煤炭直接液化示范工程，使我国成为世界上掌握百万吨级直接液化工程关键技术的国家;伊泰集团研发出我国首创、具有完全自主知识产权的煤间接液化成套技术，建成条16万吨间接液化煤制油生产线，填补了国内空白;亿利资源集团坚持产业治沙之路，20年间绿化沙漠5153平方公里，形成了沙漠生态修复、天然药业、新材料、再生能源等沙漠生态经济，成为国际知名的生态经济巨头。
支柱二：大力发展非煤产业，以汽车制造为主的装备制造业稳步推进。华泰汽车、奇瑞汽车、京东方集团、久和风电等一批行业领军企业入驻鄂尔多斯，华泰轿车及清洁型柴油发动机和自动变速器项目、奇瑞整车、精功重载汽车、中兴特种汽车、煤机化机等项目建成投产，PVC及深加工、陶瓷建材等产业发展迅速。
支柱三：电子信息、太阳能光伏等新兴产业蓄势待发。已经引入包括上海数据港、中兴集团、世纪互联等IDC企业，及浪潮、金蝶、用友等多家软件企业。国内的平板显示厂商京东方集团投资220亿元的5.5代AM-OLED生产线已开工建设，形成了从LED芯片制造、封装测试到LED汽车灯具、户外灯具等照明用品一条完整的LED产业链。国电晶阳3000吨多晶硅、中盛光伏700 MW多晶硅片、宏大中源500 MW太阳能电池片和组件项目，初步形成了“多晶硅/单晶硅-硅片-电池组件-系统集成”光伏产业链。
更重要的是，牵引鄂尔多斯持续发展的“发动机”已经成型。云光中认为，被鄂尔多斯人寄予厚望的高新区，将为地区后续发展提供源源不断的动力。
经过近10年的发展，这个以科技研发和成果孵化为主，配套发展清洁能源、新材料、生物医药和高端装备制造为产业定位的高新区，已初步形成科教孵化、清华低碳谷、云计算产业、高新技术拓展四大园区，建成了4个研发机构、17个自治区级研发机构、5个院士专家工作站和4个博士后科研工作站，并与中国科学院、清华大学、浙江大学等多所高校和科研院所建立了合作关系。
据鄂尔多斯市市长廉素介绍，园区累计引进项目500多项，总投资2000多亿元;引进高科技成果100多项，推广重大科技成果84项，集聚了神华等一大批行业领军企业，其中年销售收入10亿元以上的企业达到16家。2012年，园区实现工业总产值290亿元，其中高新技术产业产值187亿元，是推动鄂尔多斯市高新技术产业发展和科技创新的“发动机”。
廉素说，目前，园区已通过科技部火炬中心现场评审，正在申报高新技术产业开发区。“如果升级成功，将极大地推进鄂尔多斯市转型发展的速度和质量。”廉素说。
鄂尔多斯的成功实践，为资源富集地区转型发展提供了一条借鉴之路，对于打造中国经济升级版具有参考价值和现实意义。>>>详情
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理由二：城镇化四处开花
32个城市群建设路线图浮现 预计2030年建成
中国证券报记者近日获悉，以城市群为轴心的城镇化发展路线已明晰，城市群目标定位基本明确。专家建议，城市群建设可从三个层次推进：一是已基本建成的11个城市群，二是正在建设的14个城市群，三是7个潜在城市群。预计到2030年，32个城市群将建设成熟。
业内人士表示，中央城镇化工(行情 专区)作会议确认了次级城市或二三线城市为中心的城镇化建设方向。大城市资源环保承接能力有限，县域城市建设条件差距仍较大。目前，二三线城市是打造新型城镇化的突破口。
三层次推进城市群建设
由于城市群能使资源在更大范围内实现优化配置，让地理位置、经济实力及结构不同的城市承担不同功能，实现城市间的分工合作，使城市群获得比单个城市更大的分工和规模效益，因而城市群越来越成为区域经济增长的重要源泉。
专家认为，城市群建设可从三个层次推进：一是已基本建成的11个城市群，包括珠三角、长三角、京津冀、山东半岛、辽宁半岛、长江中游、中原、成渝、关中、海峡西岸、海峡东岸。
二是正在建设的14个城市群，包括武汉城市群、长株潭城市群、江淮城市群、呼包鄂城市群、兰州城市群、乌昌城市群、黔中城市群、银川城市群、拉萨城市群、太原城市群、石家庄城市群、滇中城市群、环鄱阳湖城市群、南宁城市群。
三是7个潜在城市群，包括豫皖城市群、冀鲁豫城市群、鄂豫城市群、徐州城市群、浙东城市群、汕头城市群、琼海城市群。其中，豫皖城市群、冀鲁豫城市群、鄂豫城市群均属于区域级城市群，豫皖城市群包含城市：阜阳、亳州、商丘、周口；冀鲁豫城市群包含城市：安阳、鹤壁、濮阳、聊城、菏泽、邯郸；鄂豫城市群包含城市：信阳、南阳、襄樊、随州、驻马店。
业内人士称，到2030年，32个城市群将建设成熟，城市群人口达8亿左右，城市带人口达12亿左右。
形成多层次开放性体系
业内人士表示，我国城市群发展目标是通过实施集群化式城市发展战略，到2030年形成多层次、开放性城市群体系。
多层次城市群包括三方面内容：从城市规模看，将形成城市带、城市群、巨型城市、超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市、小城镇、居民点协调发展的城市发展格局；从空间影响看，城市发展将自成体系，既有世界城市和国际化城市，也有城市和区域城市；从城市功能看，将呈层级分化趋势，少数城市将成为全球经济控制和管理中心，成为世界城市，同时存在以管理和服务、生产加工为主要功能的中低端城市。
业内人士称，城市间的交流与合作将更加频繁，我国城市与全球城市之间交流与合作的深度与广度不断加深，我国城市体系将与全球城市体系相融合，形成内部开放与外部开放相结合的全面开放的城市体系。
近日召开的中央城镇化工作会议描绘了具有中国特色的城镇化蓝图。会议对城镇化总体布局做了安排，提出了“两横三纵”的城市化战略格局。对此，相关学者分析认为，建设城市群、提高城市群人口密度是推进新型城镇化的重要手段；与此相对应，随着特大城市人口环境等压力增大，北上广深等一线城市的落户政策或将进一步收紧。
城镇化蓝图初现城市群将成主体形态
12月13日，中央城镇化工作会议中对城镇化工作提出六大任务。会议要求，要以人为本，推进以人为核心的城镇化，提高城镇人口素质和居民生活质量，把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务。要优化布局，根据资源环境承载能力构建科学合理的城镇化宏观布局，把城市群作为主体形态，促进大中小城市和小城镇合理分工、功能互补、协同发展。
会议指出，要优化城镇化布局和形态。主体功能区规划对城镇化总体布局做了安排，提出了“两横三纵”的城市化战略格局，要一张蓝图干到底。要在中西部和东北有条件的地区，依靠市场力量和国家规划引导，逐步发展形成若干城市群，成为带动中西部和东北地区发展的重要增长极。
日前，国家发改委主任徐绍史在发展和改革工作会上表示，发展改革系统将抓紧修改完善国家新型城镇化规划，争取尽快发布实施。推动出台户籍、土地、资金、住房、基本公共服务等方面的配套政策，研究推出促进中小城市特别是中西部地区中小城市发展的支持政策。
对于会议中提出的“两横三纵”格局，知名财经评论家叶檀认为，未来新崛起城市群中心城市，将会成为城镇化轨交时代发展最快城市。她分析称，黑马城市贯穿“两横三纵”交通节点，中西部城市郑州、武汉、西安、重庆，因其位居轨道交通咽喉，贯穿两条甚至两条以上的轨道交通线，成为交通线上一颗颗硕大无比的珍珠城市，这些大城市如恒星一样吸附着周边中小城市，而这些中小城市成为就地吸纳农村人口的主力。
叶檀称，未来，人口将进入沉淀期，一方面有能力、有意愿的常住人口会逐渐融入居住地，而东部地区将继续吸纳人口，如无锡、常州等还会吸纳具备一定资产、一定技能的人口，目前东部地区城市群中星罗棋布的小城市，土地使用效率进一步提升，依据目前储量加上楼盘存量等，可以继续吸引1000万以上人口。一线城市吸引力不变，但一线城市不可能容纳更多人口，周边小城市则会成为人口、资金容器。
据媒体统计，我国目前已经形成的城市群大体有京津冀、珠三角、长三角、海峡西岸、山东半岛、辽宁半岛、长江中游、中原、成渝、关中、海峡东岸，这11大城市群人口占全部城市人口的比重超过1/3，创造了三分之二以上的GDP。以城市群方式推进城镇化进程，得到国内一大批专家学者的支持。相关学者分析亦认为，建设城市群、提高城市群人口密度是推进新型城镇化的重要手段。
三四线城市楼市轨迹
2011年初，在一线城市和较为发达的二线城市均纷纷采取限购政策的影响下，大型房企开始向一些普通二线和三四线城市进军。
2011年前三季度，土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的城市全部为一线城市或者发达的二线城市，与之形成鲜明对比的是，从2011年初，三四线城市的土地成交金额同比不断攀升，常州、扬州等城市增幅明显。
但这也很快引来了过剩之忧。从去年开始，鄂尔多斯(行情 股吧 买卖点)、营口、常州、惠州等城市相继爆出楼市泡沫危机，“鬼城”现象在不少三四线城市蔓延。以营口为例，据媒体报道，当地有些楼盘在开盘两年后，销售面积依然只有20%左右。
“前几年一些三四线城市，搞了很多新城区、园区的开发，土地供应量很大，而需求又没有跟上，所以一下子就过剩了。”厦门市政协委员、集美大学房地产发展研究所所长李友华对《财经日报》分析，在产业和公共资源分布没有调整的情况下，目前人口向一二线大城市集中的趋势并没有变化。
在这种情况下，今年以来，大型开发商纷纷将眼光重新瞄准了一线城市和发达二线城市。12月4~5日的24内，恒大在上海、南京收获多宗土地，在上海、南京连续拿下7幅地块，总成交金额103亿元。
在中原地产市场研究部总监张大伟看来，恒大作为一个主要在二三线城市发展的标杆房企，最近在北京、上海等城市全面爆发，可以说是一个标志，代表了2013年楼市分化，房企中心全面转移到一二线城市。目前一二线城市是三高，即高利润、高周转、高去化率，而三四线则是高库存、低去化、低增长。
据中原地产统计，前11月，标杆房企在一线城市土地购入金额达905亿，同比上涨119%，而在三四线城市仅购入147亿。这也预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。>>>详情
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理由三：民众购房刚需仍在
80后购房刚需者众 为爱筑家婚房需求占主流
在地产市场中，关于购房群体，我们谈论的就是刚性需求。那么何谓刚性需求呢？顾名思义，刚性需求必然有它的“刚性”所在。也正是由于这种迫切而必须的需求，这也往往会被不少开发商看作是房价不会降的理由之一。据房天下数据监控中心统计，组成这样一个刚需购房群体的购房者竟然占到了总购房者的85%以上。正是因为这样一个庞大的群体，强大到足以撑起房屋交易的大“半边天”，所以，在房地产市场中，刚性需求往往决定着整个产业链的兴衰。而在这个需求群体中既包括了不断增长的高校毕业生，他们向往独立生活，向往结婚买房，向往在大城市安居乐业。也包括了很多自主改善型住房的购房者，他们中有改善住房条件的中老年人群，也有孩子即将面临上学，为了让孩子赢在起跑线的年轻父母。
当然，除了以上两大类刚性需求购房人群外，我们也还捕捉到少量投资客的身影。他们或继续投资住宅。虽然政策严格了，但是他们资金充裕，而且在他们看来，相对股市或其他投资，长期来看，房地产投资仍有空间。
婚房需求：把爱情装进房子
做为最为典型的80后买房一代，对于人生的次买房置业都是“缘”于婚房，到了谈婚论嫁的年纪，不能因为一套房子去终止人生迈向幸福的脚步，房子是生活质量的保证，是安居乐业的基础，是组建一个新的家庭的敲门砖。但作为适婚青年，事业刚刚起步，没有积蓄或者积蓄不多，经济压力不言而喻。他们的呼声是最强烈的……
张先生：“我和女朋友交往都8年了，毕业工作也四年了，感情很稳定，双方家长都盼望我俩今早‘办事’，可是收入有限，现在房价对我们来说还是很高，想买到理想的地方经济上还是达不到，调控都这么久了，天津的房价也没有明显的降价。”
李小姐：“没有房肯定是不能结婚的，结婚本身就是为了安定，如果是租房子，安定从何谈起？”
张女士：“要结婚怎么也要买房子啊，不买房作为家长也看不下去，小两口挣钱不多，我们省吃俭用也就是为了子女能过好点，结婚是终生大事，必须得买房子！”
季先生：“婚房是必须的，以后换不换可以再看情况，但是婚房是硬性条件，没有房子，怎么结婚啊！这是责任。”
记者手记：购买婚房应该“量体裁衣”除了要考虑到双方工作的交通便利以外，同时又与双方父母住房距离适宜的区域是地区。婚房很可能只是个过渡房，没有必要让双方“筋疲力尽”
故事：梦想与现实——结婚离房子有多远
主角：张先生，技术员
购房需求：婚房
故事：张先生三年前从北京某高校研究生毕业来合肥工作，现在是一家公司的技术员，每月工资3000多元。女朋友是公司同事，两个人工资加一起近6000元。每月去掉日常生活开支，结余不到4000元。人到而立之年，结婚成了紧迫的事情，买房便成了他首先要解决的大事。
“从去年开始就一直关注房价了。 ”张先生说，为了买房，自己从以前从来不看报纸房产广告，变成拿到报纸就翻房产广告版，然后就是打咨询电话、骑车到现场观看。一年多下来，跑了三十个楼盘，最终选了位于西青区的一个楼盘，每平方米6600元，加上契税之类的总价44万多元。干宝柱和女朋友共同付了13万元的首付，然后办了15年的银行按揭，每月要还银行2300元。 “以后日子会很窘迫，但不敢再等了，怕楼价还要涨，而且没有房子，女朋友也不可能同意结婚啊。 ”
“没有房子就没有老婆”,加之现在几乎很少有年轻人愿意结婚后和父母住在一起，因此先买房才结婚就成了绝大多数城市青年的必然。 “再说，结婚生孩子后，孩子上幼儿园上学了,没有房子会带来一系列的问题啊。 ”张先生说。
很多和张先生想法类似的年轻人就是这么考虑，与其每个月的工资不少的一部分都交给了房东，还不如艰难地买一套属于自己的房子。>>>详情
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理由四：保障房纷纷入市
保障房过多入市并非好事 反而可能推高房价？
“保障房多反而可能推高房价；广州不应保障院士和留学人员住房……”昨天，广州市政协常委、广州市房地产行业协会副会长曹志伟，就国土房管局对其“保障房提案”的答复接受记者专访如是说。
广州将提高保障房收入线标准
今年初，广州市政协常委、广州市房地产行业协会副会长曹志伟对此提出《加强对保障性住房的管理，实事求是做好住房保障工作》的提案，近日市国土房管局对此提案给出了答复。
提案中，曹志伟建议，放宽廉租房的资格条件，将申请条件从目前保障线800元/月提高为广州工资标准（2011年是1300元/月）。而高于广州市月工资，又低于全市月平均可支配收入（2011年是4450元/月）的，就由公租房“一网打尽”。
市国土房管局答复表示，市住房保障部门正在对廉租住房保障收入线标准进行测算，拟适度提高广州市廉租住房保障收入线标准。
就公租房租金方面，市国土房管局表示，目前广州正在研究制订《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》，租金设想是：综合考虑经济社会发展水平、房源区位以及保障对象收入等因素，按照“市场计租、分档补贴”的原则计收。
保障房的用地指标应单列
对于广州的保障房建设，曹志伟认为保障房的用地指标应该单列，“有人说应该把外来工列入保障房范围，其实根本不懂土地政策！每个城市都有用地指标，而用地指标是跟随户口的，外来工的用地指标在外地，广州没有用地指标怎么项目落地？”
“广州的用地指标与天津等直辖市相比，已经很少。”他指出，“保障房多了只能挤占商品房的用地，土地供应量变小，地价肯定上涨，就会推高商品房的价格。”
要保障住房者不是高端人才
广州的政策，对引进人才保障住房，但曹志伟却持相反观点，“如果留学回来还要政府保障住房，那就不是人才，那是在国外混不下去的。比如院士，怎么还要保障他的住房？引进人才的时候，不要老盯着院士，那种还要你保障住房的不叫高端人才！”
他认为广州应该储备的是大学生这种基础人才，“特别是在经济放缓的时候，的投资是人才。”他建议政府做一些20平方米的单身公寓，以较低的租金提供给刚毕业的大学生，“一个大学生，一个月收100多块的租金，就把他留在广州了，相对大学生出生地和就读地的培养费用来说，便宜很多。过两三年，大学生在广州站稳脚跟了，自然就搬走了，但对城市来说，就是留下一个人才。”>>>详情
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理由五：经济平稳增长 利好楼市发展
国民经济成绩单出炉 专家:2014经济仍平稳增长
国家统计局近日公布，2013年我国国内生产总值568845亿元，比上年增长7.7%。国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁21日做客中新网财经频道视频访谈时表示，中国为7.7%的GDP付出了巨大代价，污染越来越严重；百姓感觉到物价压力大，主要因为食品住房等上涨快；而下一步的收入分配改革就是要限制高收入。2014经济仍然会保持中高速平稳增长态势。
中国为7.7%的GDP付出代价 污染越来越严重
牛犁在访谈时表示，2013年中国经济的总体成绩来之不易，确实是很艰难的。新一届领导人强调要调结构，进行改革，甚至适当牺牲一点速度也要推进各项改革。这样大家担心经济会放得较慢，刚开始的时候预期不太好，这是一个因素。
“从国际环境角度来看，应该说2013年全球经济普遍是个减速的态势，尤其是新兴经济体这部分，应该说是大幅减速，包括俄罗斯、印度这些经济增速都是较上年同期一半一半的速度往下跌”牛犁说，国内面临着产能过剩，房地产分化的问题，还有财政金融风险上升这样一些中长期的深层次体制机制一些矛盾，所以面临着国内外一系列不确定因素，来之不易。
牛犁说，另一个角度来看，完成7.7%的GDP，中国也付出了很大的代价，从能源的角度来看，我们2013年消耗了37.6亿吨标煤的数字，是世界位的。但是我们GDP占美国的比例，2012年是一半的样子，现在大概接近60%。我们能源量已 过它了，所以说能源资源的消耗是比较大的。
“恰恰我们能源结构当中，60%都是煤炭”牛犁表示，所以使得我们环境、污染是越来越严重，老百姓身心健康受到了雾霾这些影响。
百姓感觉物价压力大主要因为食品住房上涨快
在访谈间里牛犁表示，以7.7%的GDP增长来看，物价增长是相当温和的。但我们去买菜吃早餐，感觉和几年前比确实贵了很多。尤其是房价，十年接近十翻的飙涨，使我们感受到收入远远赶不上开支的需要。
对于“数字涨得不多，但兜里钱不够花”的现象，牛犁分析说，细看CPI的数据，分为八大类，最突出的食品类涨幅比较高，第二是跟住房密切相关的居住类，比如买家具、装修、电器等开支。
此外牛犁还表示，衣着、通讯等其他方面，价格有涨有跌，整体平均下来不高。他说，现阶段老百姓用于吃饭的比例开支比较高，恰恰这方面物价又涨得比较多，会让老百姓感到物价压力确实存在。
谈基尼系数：0.4是警戒线 收入分配改革要限高
2013年我国国内生产总值568845亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。基尼系数为0.473。对此牛犁表示，这个数据总体来讲符合中国实际。0.4的个人收入差距是一个警戒线，我国收入分配改革的角度，思路是比较清晰的，就是要尽可能限高。
牛犁说，我国的现状是，农村扣除价格以后略微好于GDP，城镇收入包括消费，跟农村一比，差距比例也在缩小。基尼系数比上年略有回落，但是总的来看，0.4的个人收入差距是一个警戒线。
牛犁表示，我国的结构问题很多，包括需求的，产业的，收入分配的，城乡的，区域的等等，最核心的就是个人收入之间的差距，这几年来富人的财富增长比较快，政府在中低收入阶层，包括低保等方面加大了投入力度，工资标准每年都得上调，而且上调幅度一直是不错的，农民工工资每年有个百分之十三四的增长。
“但恰恰我们中等的阶层的收入增长是比较缓慢的”牛犁表示，这样的情况比较突出。所以从收入分配改革的角度，思路应该是比较清晰的，要尽可能限高，限制高收入，或者说不断完善相关税费，起到一个调节的作用，把低收入进一步提升。因为困难大一些，而更多是要扩大中等收入这个阶层，只有一个社会形成橄榄型的时候才能相对比较稳定，而我们现在是两头大，中间小的结构。
预测：2014经济仍然会保持中高速平稳增长态势
牛犁认为，从2014年总体增长形势去判断，预判经济仍然会保持中高速平稳增长的态势，“估计会有7.5%左右GDP增长，”
牛犁分析，首先国际经济环境会略好一些。国际上2014年经济略微好于2013年的状况，特别是发达国家的经济复苏的前景更为明朗一些，态势略微好，美国经济增长可能会明显好于2013年，欧盟至少可能会摆脱负增长的局面，有一个正增长，所以国际环境略好一些。
第二，牛犁认为国内具有一些有利因素，尤其是内需的潜力巨大。2014年是大的改革年，中央工作会议确定了稳中求进的方针，确定进行改革，而改革是激发市场活力最重要的动力。
而我国内需的潜力仍然是巨大的。在交通投资方面，如高铁，中西部、西部仍然有很大的需求，许多城市轨道交通也有待完善； 环境方面，节能减排；保障房方面，特别是棚户区改造，会拉动住房需求；信息基础设施的投资方面，信息服务作为新兴的业态，政府把它打造成为未来新的增长点；养老服务业方面，床位严重不足，未来会继续加大；健康服务业、社区消费等，这些均说明投资和消费内需潜力还是非常巨大。
第三，我国的经济转型升级、结构的调整取得了一定的进展，“包括首先区域之间，东中西的差距，近几年中西部确实高于东部，第二个从东部地区，这几年部分中低端产业转到了中西部，转到周边国家和地区，所以说它在转型升级方面取得一定进展”，经济各项指标出现好态势，包括战略性新兴产业，由于政府加大了技术方面的政策性支持力度，出现了好的态势，经济结构继续会取得比较好的调整结果。
“第四个从宏观政策方面，我们也还是有一定的空间的”。包括继续实施积极财政政策和稳健的货币政策，仍然在需要的情况下最有调控的空间。他认为，2014年中国经济具有支撑平稳运行的条件。(财经频道 黄艳艳)>>>详情
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话题评论：楼市挤泡沫 “唱衰”终落空 楼市不会崩盘的五个理由
唱衰者以中国建造了大量空置无用的房屋作例子，来证明中国房地产正在出现严重泡沫。4年前，迈克尔•布郎的《现代鬼城鄂尔多斯》一文，让鄂尔多斯背上了“鬼城”的污名，成为房地产泡沫破裂的舆论标本。虽然这位记者事后辟谣了，但“鬼城”一说仍然困扰着鄂尔多斯。其实，“鬼城”之说有放大之嫌，“地下钱庄”也言过其实。始于十年前的资源富集地区产业转型升级的成功探索，使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下，依然保持了平稳较快发展。
去年诺贝尔经济学奖得主罗伯特•席勒称，中国房地产市场存在泡沫；另一位诺奖得主埃德蒙•菲尔普斯在近日召开的博鳌亚洲论坛上也认为，中国的房地产存在过度投资现象。耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武更直言，未来10年，中国地产泡沫破裂的概率至少为99%。还有一批经济学家天天预测中国房价何时崩盘，但中国房地产市场似乎具有中国特性，让这些经济学家们一次次失望。整个房地产业的大趋势并没有发生根本改变，更重要的是，价格出现局部波动是市场中再正常不过的现象，任何长期趋势的价格曲线都不可能是一成不变的。
中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。
因而，审视中国房地产业，一方面需要正视其高房价存在的现实性；另一方面对于其风险也不能掉以轻心。现在，我们只能一点点地挤掉泡沫，抑制房价过快上涨，让房价更趋于理性。
市场总是按经济规矩办事的。影响房价的因素虽然有很多，但归根结底都会通过供求关系来起作用。整个楼市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律；丈母娘房、、改善房等等各种名号的住房，才是支撑起中国式购房的需求基础。
房地产问题是个大问题，它直接关系到居民的生活。让人民群众住有所居，一直是政府追求的目标。近年来，中央也一直努力使房价回归理性：根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策。除此之外，政府也在积极推进公租房等保障房建设。今年，政府还将继续加大棚户区改造的力度，至少再改造470万套以上。毋庸置疑，保障房、廉租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一部分泡沫。
我们知道，城镇化是未来十年中国发展的大势所趋。城镇化在各地的四处开花，其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配，房价趋于理性的白银时代，将会慢慢到来。
未来的房地产市场，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能会出现下行。泡沫迅速破裂、产业轰然崩溃这种“唱衰”中国楼市的声音注定要再次落空。（艾枫梧）>>>详情
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