高房价下利空
[摘要] 2014年3月的楼市，并未像往年一样出现一个小阳春。截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪，北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。如果说2月份杭州德信降价还是小开发商的个别事件，那么3月份以来万科、保利等大型地产商在一线城市的促销动作，则可能预示了新一轮
编者按：2014年3月的楼市，并未像往年一样出现一个小阳春。截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪，北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。如果说2月份杭州德信降价还是小开发商的个别事件，那么3月份以来万科、保利等大型地产商在一线城市的促销动作，则可能预示了新一轮房地产下行周期的到来。
继杭州、常州等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，房价已出现松动迹象，2008年的楼市情形再现。
“今非昔比，再来4万亿能否救市”引人猜想。欢迎收看今日话题：楼市正处下行，高房价下楼市利好or利空之观点PK。
国务院总理李克强首次在两会表态房地产调控：对于合理地自住需求，也要有相应政策支持，对房地产市场要因城因地分类调控，抑制投机炒卖需求，建立长效机制，促进房地产市场健康发展。
今年以来，经济增速和楼市下行的趋势明显。住建部表示，今年我国将继续大规模推进各类棚户区改造，预计完成投资将超过1万亿元。市场上又有人开始憧憬政府再次推出“四万亿”救市。
如何确保农民工在城里能够买得起房？
齐骥：别操心富裕农民进城 你买不起他们买得起
3月19日上午10时举行新闻发布会上，住房城乡建设部副部长齐骥回答记者：你刚才提到，大城市，房价比较高的城市，农民怎么买得起房的问题。我想这个事情可以分两步说。当然会有一部分富起来的农民进城，他们不用你操心，你买不起的房子，他恐怕都买得起。政府应该重点关注的是既在城里落户，都乐业了，政府要想办法实现他们的安居问题。如果没有安居，他住不下，留不下的话，乐业也就是几天的事，乐不长久。我们要解决他有一个稳定的和满足他基本生活需求的一个居所，进而逐步推动他持续乐业，就是把农民转成市民。
石磊：高房价下所有人都买得起房不符合中国国情
经济之声特约评论员、复旦大学公共经济研究中心主任石磊表示，高房价肯定会成为一部分想进城的人进城的一个障碍，问题的另一面是，我们有没有必要把事实上不管怎么降价也买不起房、进不了城的这些人一定要弄到城里来，这是另外一回事。也就是说，我们要改变一种看法，是不是一定要把房价降到让所有人都足以在城里买得起房的地步？这不是适合中国国情的一种做法，因为土地是稀缺品，城市土地尤其稀缺，不能够把它当种小菜处理。
新型城镇化规划当中专门有一章，叫健全城镇住房制度。要让房价别成为城镇化的障碍，保障进城农民都有房住，最关键的是什么？
石磊指出，关键这里面是多种供给方式，一是从市场化的角度说，你能够买的起房，这用不着我们考虑太多，他买得起自然而然就来了；如果他买不起，那么他可能也就不应该非得到这个城市来。第二，一部分人事实上已经在城市生活了很久，无论是生产还是消费，对他们所提供的生产与服务都是非常需要的，这部分人长期在城市却没能够获得起码的住房，应该通过公共型的住房也就是基本性的住房来解决。第三，事实上不是简单的让所有的人都买得起房，而更多的可能是流动性的租房。所谓流动性租房，就是在一定期限之内，你没有购买力，但是你现在可以租，租到一定程度以后等你有购买力了，国家提供基本可租可售的房，再让给另外一部分人租。石磊认为，通过这三种方式，可以解决住房对城市化的限制。
任志强：楼市三十年内不会崩盘不管高低赶紧买
华远地产股份有限公司(600743.SH)董事长任志强昨天在接受《财经日报》等媒体采访时称，今年北京房价仍将上涨，目前也看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。“所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”任志强说。
任志强表示，从今年1~2月份的统计数据上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二三线城市和三四线城市占多数，却仍然保持的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。
郎咸平：工薪此生买不起房 降价等下辈子
郎咸平以是否推行房产税，结合上海与重庆的房产税案例分析：房价越高抽的房产税越多，对不对？这就是为什么最近搞了一个新的4万亿投资。媒体报道，大概有38个城市推出新的4万亿，用于搞地铁、城际铁路等轨道交通。以江苏省为例，它目前的财政非常困难，可就是在极其困难的财政预算之下，竟然准备兴建20条铁路，几十条地铁跟城际轨道。这个新闻一出来所有的读者都是一头雾水，怎么又来一个新的4万亿？答案很简单，就是为了刚刚讲的房产税的目的，地方政府希望通过多修建地铁、城际铁路等轨道交通系统，以最快的速度将大量郊区老百姓运送到市中心，干什么呢？
郎建平表示：地方政府新三板斧拉抬中心城区房价，板斧，放宽限购令，第二板斧，拉抬市中心房价，第三板斧，增加郊区土地供给。
政府的目的只是为了增加财政收入，而不是为了降低房价让老百姓买得起房。这三板斧的出台，只会使城市中心地带的房价更高。那小老百姓怎么办呢，你可能还是买不起房，即使要买，也只能考虑郊区的房子。那有钱人怎么办呢，你继续在市中心买房，如果你的房价上涨每年超过0.8%，那房产税对你而言就没有痛苦，你依然有利可图。所以有钱人恐怕会更有激情去购买市中心的房产。
郎咸平分析，目前投资是高风险、低，黄金还要下跌，而股市今年的情况也有目共睹，投资就是要自己对比选择相对而言最不差的，而在三大投资渠道中，房产最能长期保值。对于一些人说要把房产卖了的选择，他反问：“那你这个钱拿来干什么？”
■网友观点
高房价背后 2008年“4万亿”经济刺激计划后遗症明显
2003年，国家文件中首次提出：房地产业已成为国民经济支柱产业。房地产增加值占GDP的比重，由1996年的3.7%，增加到2008年的接近5%。房地产市场成为影响中国经济波动的重要因素。
当时为了稳定经济增长，政府改变此前的紧缩政策，2008年底开始推出4万亿刺激计划，与此同时实现扩张政策，主要表现是货币和信贷极度宽松。
2009年信贷狂潮主要对象是铁路、公路、机场等基础设施建设。它造成房价等资产价格泡沫，与此同时带来了通货膨胀。
3000亿元到10万亿元，短短7年中，信托业完成了近乎几何级数的爆炸性增长，房地产和基建项目的融资比就占整个信托行业一半。
2009年出现10万亿宽松信贷，在房贷政策的强力刺激下，房价开始了逆转飙升，在北京、上海等一线城市，房价更是暴涨。
易宪容：当前房地产仍然投资投机
中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容认为，当前房地产并非充满了“住房刚性需求”，仍然是一个存在投资投机的市场，因为购买套住房也可用作投机投资，这也是当前国内住房市场价格快速上升的根本所在。
4万亿救市计划造成以鄂尔多斯为代表的三、四线城市急剧扩张，造成目前空置率极高，鲜少有人鬼城频出的后遗症。资料显示，仅去年，国内就出现了12座新“鬼城”。
2008年，中国商品房的销售额不到3万亿，随着近年来房价快速上涨，2013年中国商品房的销售额已 过8万亿，房地产已成为中国经济的支柱行业，占GDP的16%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%，体量如此庞大，不再是以前说救就能救的产业。
如今美国开始退出QE，人民币汇率也不再是单边趋势，再加上利率市场化，国内外资金成本的快速上升必将使作为资金密集型产业的房地产业承压，目前救市所需要的资源和难度要远远大于2008年。
一方面刺激性政策会带来房价物价上升、贫富差距扩大等不良后果，另一方面，“一鼓作气，再而衰，三而竭”，频频推出大规模刺激政策容易造成投资效率递减，低效、浪费的巨量投资不可能扭转中国经济的下行。
金融危机以来，中国货币-经济产出效率由2008年的0.63下降至目前的0.5左右，货币流通速度下降近20%。货币流通速度下降反映了一定量的货币供给实现国内生产总值的水平下降，即货币扩张对经济产出效果和效率的下降。
85992位网友支持的观点如下观点，4243为网友反对下列观点
3月19日，腾讯财经观察发出“由于房价持续上涨，使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长，大量资本向房地产行业聚集。如今继续使用救市的方法维持高房价，将使中国经济进一步被房地产绑架。”的观点投票，85992位网友支持该观点如下观点，4243为网友反对该观点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
