[摘要] 2014年初，一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”，一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。房价下一步走势如何？调控政策会否区别对待？
2014年初，一路高歌猛进的楼市突然出现“分水岭”，一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。房价下一步走势如何？调控政策会否区别对待？
矛盾一1一二线热三四线冷 分化是否将加剧？银川房天下
【数据】岁末年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，但一线楼市却“高烧不退”。1月份，北京大望京村的绿地中心项目住宅均价超过9万元，当月北京还有两个单价超过6万元的高价房开售。【解析】政协委员迟福林认为，一二线楼市高歌猛进，三四线城市却新盘滞销。 “一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了，挤进来的开发商多达几百家，这不是过头了吗？ ”银川房天下
人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。
矛盾二2 房价冷地价热 涨势是否在后面？
【数据】国家统计局日前公布数据显示，1月份70个大中城市房价增幅收窄，环比上涨的城市减少，下降的城市增加。与之相比，土地市场却一片火热，京沪深穗四城土地成交均价环比涨125％，创历史单月新高。土地市场炙手可热，是否意味着新一波涨价潮来临？【解析】政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”如何排列先后顺序的问题。从地价到楼价中间还有许多其他因素，因此未来走势不能直接判定会大涨。银川房天下
国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，土地成本过高直接导致了房价高企，而土地制度改革提出了多年，很难有实质性推进，根本原因在于有难以撼动的阻力。
矛盾三3 银行审慎开发商乐观 高投资还能走多远？
【数据】近日，多家银行表示，针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。与银行审慎形成鲜明对比的是，绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标，部分房企甚至上调高达30％。【解析】政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为，银行收紧房贷，既是进行风险控制，也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。
住建部政策研究中心研究员王珏林认为，当前出现的种种信号表明，银行开始对房地产业的风险有所防备，这种收紧趋势可能还会持续。银川房天下
矛盾四 4市场焦灼政策淡定 如何避免误伤刚需？
【数据】我国楼市调控走过了10年，但房价却经历了上涨最快的10年。【解析】“房价靠政策是管不住的，单纯遏制需求解决不了供需矛盾，有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。 ”政协委员迟福林说，十八届三中全会后，依靠市场机制调节楼市的思路已被确立，“房产税”“土地供应”“保障房”等市场化调控机制正在逐步完善。银川房天下
中国房地产学会副会长陈国强认为，中央有关部门一直强调坚持调控，因此两会后政策大变样的可能性不大。加强政府分类指导、落实保障房工作、依靠市场化法制化的手段进行调整是大方向。 据新华社电
“真正在房地产方面投资的聪明人，心里估计早就有个时间表，并按照这个时间表在部署慢慢出货。 ”
——政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康
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