[摘要] 最近杭州几个楼盘降价和一些银行暂停房贷的传闻，给今年的楼市蒙上了一层阴影。记者2月24日从银川市多个楼盘和多家银行了解到，银川房价仍在爬坡，工行、农行、建行等多家银行的房贷业务也仍在正常办理。不过，业内人士认为，由于市场不稳定，新建商品房竣工面积有所下降，现在不管是购房者还是房地产开发商都更谨慎了。
最近杭州几个楼盘降价和一些银行暂停房贷的传闻，给今年的楼市蒙上了一层阴影。记者2月24日从银川市多个楼盘和多家银行了解到，银川房价仍在爬坡，工行、农行、建行等多家银行的房贷业务也仍在正常办理。不过，业内人士认为，由于市场不稳定，新建商品房竣工面积有所下降，现在不管是购房者还是房地产开发商都更谨慎了。
24日早上，在多家银行个人贷款中心，都能看到正在办理房贷业务的市民。虽然不是春节前人满为患的场景，但也保持着一定的人气。记者通过银行工作人员了解到，首套房贷款仍然实行基准利率，没有任何优惠和折扣；二套房则要根据贷款人的收入等情况，一般首付60%，利率上浮10%到20%，甚至更高。尽管统计部门1月份不要求房企上报数据，不过从房天下数据监控中心的数据来看，今年1月，银川三区两县73个楼盘项目共成交1661套；从看房团的报名情况来看，超过800人报名，需求依然旺盛。
记者以购房者身份咨询多个楼盘售楼部，得知销售价格与去年同期持平或略有上升，对于全款购房者每平方米有一定优惠，但房价整体还是稳中有升，而且房源位置并非城市中心区域。中指研究院1月出炉的百城房价中，银川新建住宅均价5229元/平方米，比去年12月环比上涨1.18%。从银川市统计局公布的数据来看，截至去年12月末，银川市商品房待售面积达511.33万平方米，同比上涨13.7%。相关人士认为，杭州楼盘降价只是个别现象，而且银川房价基数较低，与东南沿海城市不可同日而语。从去年银川市房价的涨幅来看，低于城镇居民可支配收入增幅，仍在可控范围之内。(记者郑艳 邹娜)
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1月银川房价环比涨0.4%
国家统计局银川调查队25日发布的实时数据显示，1月份，银川市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，环比涨幅较去年12月有所回落，减少0.2个百分点。由此来看，银川新建商品房销售价格整体保持平稳。
从70个大中城市商品房销售价格与上月对比情况来看，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。“尽管房地产业各种论调频出，但从商品房销售数据来看，环比上涨的城市仍占大多数，短期内房价不会出现太大变动。”调查队工作人员说。(记者 安小霞)
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专家称三四线楼市或陷入整体低迷
据新华社北京2月25日电近期有报道称江苏常州高端楼盘出现六折甩货，湖北襄阳出现开发商资金链断裂而楼盘停摆。1月以来，三四线城市的楼市持续低迷，价格环比下降者增多，中小开发商资金面日趋紧张。
国家统计局数据显示，1月新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。70个城市中，新建住宅价格环比下调的城市增加到6个，除上月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列。不少三四线城市房地产销售表现低迷。众多三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单，开发商开始降价出货。
三四线楼市近年来经历一轮大跃进式的狂飙，特别是在2010年一二线城市限购之后，大量开发企业涌入三四线城市。北京中原地产研究总监张大伟表示，从降价的城市反观整体市场，三四线城市房价已经明显出现调整先兆，很可能陷入整体低迷。
今年以来，各地新房成交量大幅下滑，个别楼盘价格下跌引发蝴蝶效应，让楼市悲观情绪有所加剧。中国证券报记者采访发现，多家开发商对于2014年楼市的判断谨慎乐观。2013年开发商在热点城市大量购地，新盘将在下半年集中供应上市，供需关系或将逆转。不过，目前绝大多数开发商还没有出现资金紧张，降价只能认为是个别开发商因自身经营需要而采取的主动性降价。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，杭州楼盘降价有其特殊性，并不会引起国内大范围跟进，但会对购房者预期产生明显的影响。2013年之后，中国房地产市场出现明显分化，分化的不仅仅是城市等级，还有城市内部之间因不同位置、价位而出现的分化。
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